新加坡房产的集体收购,竟隐藏着这么多财富

2018年05月04日

2017年新加坡有12个楼盘被集体收购,其中永久地契和99年地契各占一半。2018年已经有12个楼盘完成了集体收购。

2018年2月份,Brookvale Park 公寓被发展商集体收购,每户可以得到250万至440万新币的赔偿,这个公寓最近一次的交易是在2017年6月份,成交价是162.8新币万。市场成交价格和收购价相差88万新币。

同样是在2月份,凯德集团收购了Pearl Bank Apartment (珍珠苑)公寓,每名公寓屋主预计可获得180万元至490万新币的赔偿,这个公寓较小面积单位,最近一次的交易是在2016年6月份,成交价是100万新币,市场成交价格和收购价相差80万新币。大面积单位的成交价和收购价相差都是百万新币以上!

新加坡的集体收购就这样造就了一大批的百万富翁,您心动了吗?

这篇文章目的就是让大家了解集体收购,进而参与集体收购,将来也因集体收购而受益!

集体收购就是发展商向公寓业主买下整个公寓,然后把原建筑拆除后再重新发展新的项目。

屋龄在15年以上,楼层较低,容积率(plot ratio)还未被充分利用的公寓,被集体收购的潜能就高。发展商能够在原有土地上重新建造面积更大、楼层更高的项目,就可以获取利润。公寓的空地越多,发展商的兴趣就越大。公寓越是老旧,保养的越差,业主就更愿意被集体收购。

业主通常希望集体收购的价格至少比市场价多50%,否则他们就可能不投票支持集体收购。外国人有资格购买各种类型的公寓,店铺,办公室和厂房,包括可能被集体收购的老旧公寓和各种商业房产。

容积率(Plot Ratio)就是一个楼盘的地上总建筑面积除以用地面积。在100平方米的土地上建房,每层建筑面积100平方米,假设建造2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建造3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。

容积率低的楼盘,密度相对小。容积率决定该项目允许修建的最高楼层。发展商特别看重那些容积率被提高的项目。在市区重建局的网页可以查询每个楼盘的容积率,网页地址是https://www.ura.gov.sg/maps/# 点击左边的“LAND USE PLANS”可以看到“MASTER PLAN”,点击“MASTER PLAN”就进入容积率的页面,在搜索框输入邮编或地址,就可以找到容积率,也可以下载手机应用程序APP “MasterPlan14”。以下图片的圆圈处就是容积率。

公寓业主若要启动集体出售程序,就要先成立一个集体出售委员会,这个委员会的任务就是与业主以及发展商沟通,寻求房地产经纪公司为屋主提供集体出售的咨询服务,咨询服务包含聘请独立的估价师为项目进行估价、协助委员会办理相关手续,以及策划如何向发展商推销该项目。法律顾问则负责拟定集体出售的相关法律文件,如买卖双方最终签订的集体出售协议等。

集体出售委员会的首要任务,就是说服尽可能多的业主签署集体出售协议。屋龄10年以上的项目被集体出售,必须征得至少80%的业主同意,这些业主所占的分层地契份额(share value)和拥有的单位楼面面积,都必须至少占有整个项目份额的八成。屋龄未满10年的项目,则必须征得至少90%业主的同意。

在征得至少80%的业主同意后,制定具体的销售计划,项目就开始在市场上寻找买家。房地产经纪公司会刊登广告,邀请有兴趣的发展商出价投标。一旦集体出售委员会和发展商谈判成功,就可以向分层地契局申请集体出售,在获得该局批准后,才算大功告成!

如果100%的业主同意集体出售,就不必向分层地契局提交集体出售申请。否则在获取80%-99%的业主同意之后的12个月内,必须找到愿意收购的发展商,并且向分层地契局提交集体出售申请。不然整个集体出售程序就要重新开始。

拒绝集体出售的少数业主,在这个阶段可以向分层地契局要求取消集体出售申请。分层地契局将根据不同情况做出决定。如果业主对分层地契局的决定不满,还可以通过司法途径提出申诉。

2007年的浩然大厦(Horizon Towers)集体出售,最终被高等法庭裁定集体出售交易无效。

倘若未能争取到法定比例的业主的同意,这一轮的集体出售就停止。政府的条例规定,重新启动新一轮的集体出售,必须是在2年之后。其目的就是避免那些拒绝集体出售的业主被打扰。

集体出售交易完成后,发展商通常会给业主3到6个月时间寻找新住处。但是业主必须向发展商缴纳租金,并继续支付公寓的物业管理费和房地产税。

一个项目从准备集体出售到完成整个程序,至少需要1到2年时间,在这期间各种情况都可能发生,甚至中途夭折,必须重新开始。集体出售是个漫长的过程,需要提前做好准备。

需要注意的是,如果您买的公寓单位,1年之后被集体收购,相当于把单位售卖给发展商,所以您还是需要支付8%的卖方印花税。目前的政策是,1年之内被收购,卖方印花税是12%,第2年是8%,第3年是4%,第4年就免税。购买具备集体收购潜能的房产,需要把买方印花税,额外买方印花税以及卖方印花税等一起考虑。

除了普通公寓,发展商更容易集体收购私有化中等入息公寓(HUDC)。HUDC的屋主当初都是以比较低的价格购买,发展商就可以用低于普通公寓的价格收购。以下是目前还没被集体收购的6个HUDC:Braddell View,Chancery Court,Ivory Heights,Laguna Park,Lakeview Estate,Pine Grove。

以下是新加坡全岛范围,199个具备集体收购潜能的公寓介绍,我把这些公寓按照地理位置分成东部,西部,南部(中部)和北部。有兴趣的读者可以加我微信一起探讨。

The Sovereign

The Sovereign 是1993年落成的永久地契项目,总共87个单位,距离达科达地铁站1370米,步行距离到未来的Tanjong Katong(丹戎加东)地铁站,容积率2.8,四个房间的单位,面积244平米,开价500万新币。

Seaview Point

Seaview Point 是 1994年落成的永久地契项目,总共34个单位, 距离达科达地铁站1620米,步行距离到未来的Tanjong Katong (丹戎加东)地铁站,容积率2.8,暂无待售房源。

Versailles

Versailles 是1994年 落成的永久地契项目,总共55个单位,距离达科达地铁站440米,容积率2.1,暂无待售房源。

Peach Garden

Peach Garden 是1970年落成的永久地契项目,总共41个单位,距离达科达地铁站1510米,距离未来的Tanjong Katong(丹戎加东)地铁站少于500米,容积率 2.8,暂无待售房源。

Amber Point

Amber Point 是1991年落成的永久地契项目,总共100个单位,靠近未来的Tanjong Katong(丹戎加东地铁站),容积率2.8,暂无待售房源。

King’s Mansion

King’s Mansion 是1980年落成的永久地契项目,总共72个单位,距离达科达地铁站1390米,距离未来的丹戎加东地铁站少于500米,容积率2.8,暂无待售房源。

Fenara Court

Fenara Court是1996年落成的永久地契项目,距离景万岸地铁站300米,容积率1.4,暂无待售房源。

E7 Lodge

E7 Lodge是1991年落成的永久地契项目,距离景万岸地铁站250米,容积率1.4,暂无待售房源。

T G Mansion

T G Mansion 是 1977 年落成的永久地契项目,距离景万岸地铁站470米,容积率1.4,暂无待售房源。

Sing Lian Building

Sing Lian Building 是1982 年落成的永久地契项目,距离景万岸地铁站360米,容积率3.0,暂无待售房源。

Kembangan Court

Kembangan Court 是1994年落成的永久地契项目,距离景万岸地铁站180米,容积率3.0,二个房间的单位,面积82平米,开价98万新币。

Kembangan Plaza

Kembangan Plaza 是1993年落成的永久地契项目,对面就是景万岸地铁站,容积率3.0,二个房间的单位,面积105平米,开价131万新币。

Vicenta Lodge

Vicenta Lodge 是1993年落成的永久地契项目,距离景万岸地铁站370米,容积率1.4,暂无待售房源。

Astoria Park

Astoria Park 是1995 年落成的99年地契项目,总共354个单位,就在景万岸地铁站旁边,容积率2.1, 2个房间的单位,面积89平米,开价108万新币。

East Bay Gardens

East Bay Gardens 是1995年落成的99年地契项目,总共40个单位,距离景万岸地铁站330米,容积率1.4, 三个房间的单位,面积129平米,开价120万新币。

Marine Meadows

Marine Meadows 是1989年落成的永久地契项目,总共25个单位,距离友诺士地铁站1730米,靠近未来的Marine Parade(马林百列)地铁站,容积率1.4,三个房间的单位,面积157平米,开价231万新币。

Tembeling Centre

Tembeling Centre 是1990年落成的永久地契项目,距离友诺士地铁站1490米,步行距离到未来的Marine Parade(马林百列)地铁站,容积率3.0,二个房间的单位,面积123平米,开价138万新币。

Marine View Mansion

Marine View Mansions 是1989 年落成的永久地契项目,总共30个单位,靠近未来的Marine Parade(马林百列)地铁站,容积率2.1,3个房间的单位,面积185平米,开价340万新币。

Mandarin Gardens

Mandarin Gardens 是1986 年落成的99年地契项目,总共1006个单位,距离勿洛地铁站1900米,步行距离到未来的Siglap(实乞纳)地铁站,容积率2.8,一个房间的单位,面积68平米,开价88万新币。

Fernwood Towers

Fernwood Tower 是1994 年落成的永久地契地契项目,总共215个单位,距离勿洛地铁站1700米,步行距离到未来的Siglap(实乞纳)地铁站,容积率3.0,暂无待售房源。

Siglap Court

Siglap Court 是1970年落成的永久地契项目,总共12个单位,距离勿洛地铁站1680米,步行距离到未来的Siglap(实乞纳)地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

Lagoon View

Lagoon View 是1977年落成的99年地契项目,距离勿洛地铁站1580米,步行距离到Siglap(实乞纳)地铁站,容积率2.8, 三个房间的单位,面积153平米,开价165万新币。

Laguna Park

Laguna Park 是1978 年落成的99年地契项目,距离勿洛地铁站1670米,未来的Siglap(实乞纳)地铁站就在门口,容积率2.8,四个房间的单位,面积268平米,开价300万新币。

Teck Guan Ville

Teck Guan Ville 是1987 年落成的永久地契项目,距离勿洛地铁站1390米,步行距离到未来的Bayshore9(碧湾)地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

The Summit

The Summit 是1994年落成的永久地契项目,总共242个单位,距离丹那美拉地铁站1470米,步行距离到未来的Bayshore(碧湾)地铁站,容积率1.4,五个房间的单位,面积345平米,开价434万新币。

The Tanamera

The Tanamera 是1994年落成的99年地契项目,总共288个单位,距离丹那美拉地铁站400米,容积率2.1, 三个房间的单位,面积123平米,开价125万新币。

Kew Gate

Kew Gate 是1997年落成的99年地契项目,总共31个单位,距离丹那美拉地铁站720米,步行距离到未来的勿洛南地铁站, 三个房间的单位,面积215平米,开价152万新币。

Kew Residencia

Kew Residencia 是1997年落成的99年地契项目,总共37个单位,距离丹那美拉地铁站1000米,步行距离到未来的勿洛南地铁站, 六个房间的单位,面积297平米,开价250万新币。

Villas Laguna

Villas Laguna 是1993年落成的永久地契项目,总共31个单位,距离勿洛地铁站1430米,步行距离到未来的Bayshore(碧湾)地铁站,容积率1.4,三个房间的单位,面积185平米,开价288万新币。

The Tropic Gardens

The Tropic Gardens 是1995年落成的永久地契项目,总共36个单位,距离勿洛地铁站1390米,步行距离到未来的Bayshore(碧湾)地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

The Baycourt

The Baycourt 是1994 年落成的永久地契项目,总共56个单位,距离丹那美拉地铁站1430米,步行距离到未来的Bayshore(碧湾)地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

Bayshore Park

Bayshore Park 是1986 年落成的99年地契项目,总共1093个单位,距离勿洛地铁站1600米,步行距离到未来的Bayshore(碧湾)地铁站,容积率2.8, 2个房间的单位,面积89平米,开价115万新币。

St Patrick’s Court

St Patrick’s Court 是 1993 年落成的永久地契项目,总共有27个单位,距离景万岸地铁站1400米,步行距离到未来的Marine Terrace (马林台)地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

Bagnall Court

Bagnall Court 是1991年落成的永久地契项目,距离丹那美拉地铁站1120米,距离到未来的Sungei Bedok(双溪勿洛)地铁站少于500米,容积率1.4,暂无待售房源。

Chng Mansions

Chng Mansions 是1996年落成的永久地契项目,距离蒙巴登地铁站1050米,距离未来的Katong Park (加东公园)地铁站少于500米,容积率2.1,暂无待售房源。

Katong Park Towers

Katong Park Towers 是1988年落成的99年地契项目,总共116个单位,距离蒙巴登地铁站950米,步行距离到加东花园地铁站,容积率2.1, 暂无待售房源。

The Atria at Meyer

The Atria at Meyer 是1996 年落成的永久地契项目,总共157个单位,距离达科达地铁站1290米,步行距离到未来的Katong Park (加东公园)地铁站,容积率2.8,暂无待售房源。

Fort Gardens

Mia Place 是1997年落成的永久地契项目,总共27个单位,距离蒙巴登地铁站1010米,靠近未来的Katong Park(加东公园)地铁站,容积率2.1,暂无待售房源。

The Meyer Place

The Meyer Place 是1993年落成的永久地契项目,总共28个单位,距离蒙巴登地铁站1000米,步行距离到未来的Katong Park (加东公园)地铁站,暂无待售房源。

The Waterside

The Waterside 是1993 年落成的永久地契项目,总共502个单位,距离蒙巴登地铁站1030米,步行距离到未来的Katong Park (加东公园)地铁站,容积率2.1,三个房间的单位,面积199平米,开价378万新币。

Arthur Mansions

Arthur Mansions 是1993年落成的永久地契项目,总共43个单位,距离蒙巴登地铁站970米,靠近未来的Katong Park(加东公园)地铁站,容积率 2.1,暂无待售房源。

Tropicana Condominium

Tanjong Ria Condominium 是1997年落成的99年地契项目,总共168个单位,距离体育场地铁站670米,就在未来的Tanjong Rhu (丹戎禺)地铁站旁边,容积率2.8,一个房间的单位,面积57平米,开价77万新币。

Casuarina Cove

Casuarina Cove 是1996 年落成的99年地契项目,总共160个单位,距离体育馆地铁站570米,旁边就是未来的Tanjong Rhu (丹戎禺)地铁站,容积率2.8,三个房间的单位,面积128平米,开价185万新币。

新加坡房产的集体收购,竟隐藏着这么多财富

西部

Island View

Island View 是1984年落成的永久地契项目,总共72个单位,距离巴西班让地铁站400米,容积率1.4,四个房间的单位,面积328平米,开价438万新币。

The Peak

The Peak 是1988年落成的永久地契项目,距离巴西班让地铁站470米,容积率1.4,五个房间的单位,面积512平米,开价508万新币。

Pepys Hill Condo

Pepys Hill Condo 是1988年落成的永久地契项目,总共32个单位,距离巴西班让地铁站280米,容积率1.4,暂无待售房源。

Flynn Park

Flynn Park 是1986年落成的永久地契项目,总共72个单位,距离巴西班让地铁站300米,容积率1.4,暂无待售房源。

The Banyan Condo

The Banyan Condo 是1995 年落成的永久地契项目,总共104个单位,距离武吉班让地铁站390米,容积率1.4,二个房间的单位,面积141平米,开价185万新币。

Fragrance Court

Fragrance Court 是1995年落成的永久地契项目,总共32个单位,距离巴西班让地铁站230米,容积率1.4,暂无待售房源。

Phoenix Heights

Phoenix Heights 是1970年落成的99年地契项目,距离武吉班让地铁站500米, 三个房间的单位,面积83平米,开价60万新币。

Westpoint Condominium

Westpoint Condominium 是1995年落成的99年地契项目,总共31个单位,距离巴西班让地铁站220米,容积率1.4,暂无待售房源。

Nicon Gardens

Nicon Gardens 是1981 年落成的99年地契项目,总共47个单位,距离武吉班让 地铁站420米,暂无待售房源。

Leighwoods

Leighwoods 是1985年落成的永久地契项目,距离杜佛地铁站420米,容积率2.1,暂无待售房源。

Ridgewood Condo

Ridgewood condo 是1981年落成的999年地契项目,距离杜佛地铁站630米,容积率2.1,三个房间的单位,面积237平米,开价300万新币。

Fontana Heights

Fontana Heights是1985年落成的永久地契项目,总共51个单位,距离杜佛地铁站490米,容积率2.1,四个房间的单位,面积428平米,开价650万新币。

Village Tower

Village Tower 是1983年落成的永久地契项目,总共46个单位,距离杜佛地铁站420米,容积率2.1,四个房间的单位,面积335平米,开价480万新币。

Harbourlights

Harbourlights 是1997年落成的永久地契项目,总共139个单位,距离虎豹别墅250米,容积率1.9,三个房间的单位,面积74平米,开价145万新币。

Kentview Park

Kentview Park 是1994年落成的永久地契项目,总共48个单位,距离虎豹别墅420米,容积率1.4,暂无待售房源。

Barossa Gardens

Barossa Gardens 是1997年落成的永久地契项目,距离虎豹别墅地铁站300米。容积率1.4,暂无待售房源。

Telok Blangah House

Telok Blangah House 是1983 年落成的永久地契项目,距离虎豹别墅290米,容积率3.5,暂无待售房源。

Hillview Heights

Hillview Heights 是1996年落成的永久地契项目,总共360个单位,距离山景地铁站210米,容积率1.92,三个房间的单位,面积111平米,开价148万新币。

Hillview Park

Hillview Park 是1995年落成的永久地契项目,总共184个单位,距离山景地铁站290米,容积率1.92,暂无待售房源。

Parc Oasis

Parc Oasis 是1995 年落成的99年地契项目,总共950个单位,对面就是裕华园地铁站,容积率2.0,三个房间的单位,面积113平米,开价115万新币。

Lakepoint Condo

Lakepoint Condo 是1983年落成的99年地契项目,总共304个单位,距离湖畔地铁站430米,容积率1.4, 暂无待售房源。

新加坡房产的集体收购,竟隐藏着这么多财富

中部和南部

Botanic Gardens Mansion

Botanic Gardens Mansion 是1970年落成的永久地契项目,对面就是植物园大门,未来的Napier(纳比雅)地铁站就在门口,容积率1.4,暂无待售房源。

Botanic Gardens View

Botanic Gardens View 是1970年落成的永久地契项目,对面就是植物园大门,未来的 Napier(纳比雅) 地铁站就在门口,容积率1.4,三个房间的单位,面积130平米,开价300万新币。

Casa Esperanza

Casa Esperanza 是1992年落成的永久地契项目,总共90个单位,就在阿尔柏王园地铁站旁边,容积率: 2.07,三个房间的单位,面积200平米,开价418万新币。

King Albert Lodge

King Albert Lodge 是1997落成的永久地契项目,总共101个单位,距离阿尔柏王园地铁站430米,容积率1.62,三个房间的单位,面积119平米,开价185万新币。

Maple woods

Maple woods 是1997年落成的永久地契项目,总共697个单位,距离阿尔柏王园地铁站370米,容积率 2.07,三个房间的单位,面积124平米,开价230万新币。

Chateau Le Fame

Chateau Le Fame 是1997落成的永久地契项目,总共39个单位,距离史蒂芬 地铁站510米,容积率1.6,暂无待售房源。

Stevens Court

Stevens Court 是1989年落成的永久地契项目,总共6个单位,就在史蒂芬地铁站门口,容积率1.4 ,暂无待售房源。

Jaya Tower

Jaya Tower 是1979年落成的永久地契项目,总共28个单位,距离史蒂芬地铁站180米,容积率1.6,暂无待售房源。

The Chatelet

The Chatelet 是1993年落成的永久地契项目,总共45个单位,史蒂芬地铁站就在门口,容积率1.6,暂无待售房源。

The Legend

The Legend 是1996年落成的永久地契项目,总共98个单位,距离史蒂芬地铁站430米,容积率2.1,二个房间的单位,面积134平米,开价245万新币。

Villa D’este

Villa D’este 是1985落成的永久地契项目,总共12个单位,距离史蒂芬地铁站360米,暂无待售房源。

Dalvey Court

Dalvey Court 是1976年落成的永久地契项目,总共32个单位,距离史蒂芬

地铁站440米,容积率1.6,准备以9600万新币出售,暂无待售房源。

Claymore Plaza Apartments

Tiara 是1995 年落成的永久地契项目,总共264个单位,距离乌节路地铁站890米,就在未来的大世界地铁站对面,容积率3.3,四个房间的单位,面积144平米,开价300万新币。

River Valley Apartments

River Valley Apartments 是1970年落成的永久地契项目,总共24个单位,距离乌节路地铁站960米,靠近未来的 Great World 地铁站,容积率2.8,暂无待售房源。

Leonie Gardens

Leonie Gardens 是1993年落成的99年地契项目,总共138个单位,距离乌节路地铁站560米,步行距离到大世界地铁站,容积率2.8,暂无待售房源。

Orchard Bel Air

Orchard Bel Air 是1984 年落成的99年地契项目,总共71个单位,距离乌节路地铁站830米,未来的Orchard Boulevard 地铁站就在旁边,容积率2.8,四个房间的单位,面积299平米,开价485万新币。

Horizon Towers

Horizon Towers 是1984 年落成的99年地契项目,总共210个单位,距离乌节路地铁站640米,步行距离到大世界地铁站,容积率2.8,暂无待售房源。

Torieview Mansions

Torieview Mansions 是1995年落成的永久地契项目,总共49个单位,距离阿裕尼地铁站410米,容积率2.8,三个房间的单位,面积137平米,开价130万新币。

East 25 Apartments

East 25 Apartments 是1993年落成的永久地契项目,距离阿裕尼地铁站250米,容积率2.8,目前无待售房源。

Eng Apartments

Eng Apartments 是1995年落成的永久地契项目,距离阿裕尼地铁站250米,容积率2.8,暂无待售房源。

Skt Mansion

Skt Mansion 是1993年落成的永久地契项目,总共13个单位,距离阿裕尼地铁站180米,容积率2.8,暂无待售房源。

Eunos Park

Eunos Park是1995年落成的永久地契项目,总共55个单位,距离友诺士地铁站350米,容积率1.4,暂无待售房源。

Euro-Asia Apartments

Euro-Asia Apartments 是1990年落成的永久地契项目,总共80个单位,距离文庆地铁站420米,容积率2.8,暂无待售房源。

Gallop Gables

Gallop Gables 是1997年落成的永久地契项目,总共102个单位,距离花拉路地铁站170米,容积率1.4,三个房间的单位,面积201平米,开价388万新币。

Sommerville Grandeur

Sommerville Grandeur 是1996年落成的永久地契项目,总共96个单位,距离花拉路地铁站250米,容积率16,暂无待售房源。

Spanish Village

Spanish Village 是1987年落成的永久地契项目,总共有226个单位,距离花拉路地铁站400米,容积率1.6,暂无待售房源。

Woollerton Park

Woollerton Park 是1990年楼层的永久地契项目,距离花拉路地铁站320米,容积率1.4,暂无待售房源。

Charming Garden

Charming Garden 是1984年落成的999年地契项目,总共32个单位,距离花拉路地铁站480米 ,四个房间的单位,面积229平米,开价280万新币。

Hoa Nam Building

Hoa Nam Building 是1983年落成的永久地契项目,距离明地迷亚地铁站430米,容积率3.0,暂无待售房源。

Leedon 2

Leedon 2 是1997年落成的永久地契项目,总共72个单位,距离荷兰村地铁站130米,容积率1.4,四个房间单位,面积112平米,开价208万新币。

Jade Mansion

Jade Mansion 是1985年落成的永久地契项目,总共27个单位,距离荷兰村地铁站190米,容积率1.4,三个房间的单位,面积252平米,开价340万新币。

The Merasaga

The Merasaga 是1995年落成的99年地契项目,总共116个单位,距离荷兰村地铁站160米,容积率1.6,暂无待售房源。

Wilmer Park

Wilmer Park 是1997 年落成的99年地契项目,距离荷兰村地铁站150米,暂无待售房源。

Nadia Mansions

Nadia Mansions 是1985年落成的永久地契项目,总共 68个单位,距离大巴窑地铁站500米,容积率2.8,暂无待售房源。

Novena Court

Novena Court 是1970年落成的永久地契项目,总共107个单位,距离诺维娜地铁站340米,容积率1.4,暂无待售房源。

Newton Lodge

Newton Lodge 是1989年落成的永久地契项目,距离诺维娜地铁站410米,容积率1.4,暂无待售房源。

Eng Aun Mansions

Eng Aun Mansion 永久地契项目,距离诺维娜地铁站420米,容积率1.4,二个房间的单位,面积81平米,开价110万。

Tianso Heights

Tianso Heights 是1978年落成的永久地契项目,距离诺维娜地铁站300米,容积率2.8,暂无待售房源。

Gilstead Mansion

Gilstead Mansion 是1991年落成的永久地契项目,总共24个单位,距离诺维娜地铁站390米,容积率1.4,暂无待售房源。

Novena Hill

Novena Hill 是1975年落成的永久地契项目,距离诺维娜地铁站360米,容积率1.4,二个房间的单位,面积61平米,开价102万新币。

Peppermint Grove

Peppermint Grove 是1997年落成的永久地契项目,总共15个单位,距离诺维娜地铁站320米,容积率1.4,暂无待售房源。

Palm Lodge

Palm Lodge 是1992年落成的永久地契项目,总共56个单位,距离巴耶利巴地铁站440米,容积率2.8,暂无待售房源。

Fuyuen Court

Fuyuen Court 是1997年落成的永久地契项目,距离巴耶利巴地铁站470米,容积率,三个房间的单位,面积112平米,开价110万新币。

Riva Lodge

Riva Lodge 是 1994年落成的永久地契项目,总共25个单位,距离乌节路地铁站740米,就在未来的Great World 对面,容积率2.8,暂无待售房源。

Lucky Plaza

Lucky Plaza 是1981年落成的永久地契项目,总共88个单位,距离乌节路地铁站210米,容积率 5.6+,四个房间的单位,面积153平米,开价280万新币。

Richmond Park

Richmond Park 是1996年落成的永久地契项目,总共159个单位,距离乌节路地铁站490米, 容积率2.8,二个房间的单位,面积94平米,开价290万新币。

Kim Sia Court

Kim Sia court 是1970年落成的永久地契项目, 距离乌节路地铁站370米,容积率2.8,三个房间的单位,面积204平米,开价550万新币。

Sarkies Garden

Sarkies Garden 是1997年落成的永久地契项目,距离纽顿地铁站190米,容积率1.6,暂无待售房源。

Sarkies Mansion

Sarkies Mansion 是1997年落成的永久地契项目. 距离纽顿地铁站200米,容积率1.6,暂无待售房源。

Morimasa Garden

Morimasa Garden 是1993年落成的永久地契项目,总共 38 个单位,距离纽顿地铁站410米,容积率1.4,暂无待售房源。

Trendale Tower

Trendale Tower 是1984年落成的永久地契项目,总共18个单位,距离纽顿地铁站400米,容积率2.8,暂无待售房源。

Dunearn Gardens

Dunearn Gardens 是1992年落成的永久地契项目,总共114个单位,距离纽顿地铁站240米,容积率 2.8,目前暂无待售房源。

Chancery Court

Chancery Court is 是1981 落成的99年地契项目,总共136个单位,距离纽顿地铁站400米,容积率1.4,三个房间的单位,210平米,开价290万新币。

Selegie Centre

Selegie Centre 是 1985年落成的永久地契项目,距离小印度地铁站350米,距离梧槽地铁站360米,容积率4.2,暂无待售房源。

Shelford Green

Shelford Green 是1983年落成的永久地契项目,总共33个单位, 距离植物园地铁站400米,容积率1.4,暂无待售房源。

Lutheran Towers

Lutheran Towers 是1974 年落成的99年地契项目,距离植物园地铁站330米,容积率2.1,暂无待售房源。

Sin Ming Plaza

Sin Ming Plaza 是1996年落成的永久地契项目,总共102个单位,距离玛丽蒙地铁站590米,步行距离到未来的Upper Thomson (汤申路上段)地铁站,容积率3.0,暂无待售房源。

The Windsor

The Windsor 是1987 年落成的永久地契项目,总共159个单位,距离玛丽蒙地铁站1620米,步行距离到未来的Upper Thomson (汤申路上段)地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

Marymount View

Marymount View 是1992年落成的永久地契项目,总共68个单位,距离玛丽蒙地铁站460米,容积率2.1,二个房间的单位,面积82平米,开价120万新币。

Bishan Park Condo

Bishan Park Condo 是1994 年落成的99年地契项目,总共320个单位,距离玛丽蒙地铁站2110米,步行距离到未来的光明山地铁站,容积率2.1,四个房间的单位,面积144平米,开价140万新币。

Lakeview Estate

Lakeview Estate 是1977年落成的99年地契项目,总共240个单位,距离玛丽蒙地铁站470米,容积率2.1,暂无待售房源。

Sixth Avenue Centre

Sixth Avenue Centre是1985年落成的永久地契项目,总共18个单位,距离第六道地铁站230米,容积率3.0,暂无待售房源。

Second Avenue Junction

Second Avenue Junction 是1997年落成的永久地契项目,总共8个单位,距离第六道地铁站300米,容积率3.0,暂无待售房源。

Oxley Garden

Oxley Garden 是1986年落成的永久地契项目,总共46个单位,距离多美歌地铁站330米,容积率1.4,暂无待售房源。

Le Wilkie

Le Wilkie 是1996年落成的永久地契项目,总共41个单位,距离多美歌地铁站480米,容积率2.1,暂无待售房源。

Hock Mansions

Hock Mansions 是1975年落成的永久地契项目,距离多美歌地铁站470米,容积率2.1,暂无待售房源。

Sophia Ville

Sophia Ville 是1984年落成的永久地契项目,总共7个单位,距离多美歌地铁站390米,容积率2.1 ,暂无待售房源。

Residency @ Mount Sophia

Residency @ Mount Sophia 是1996年落成的永久地契项目,距离多美歌地铁站400米,容积率2.1,暂无待售房源。

Wilkie Apartments

Wilkie Apartments 是1990年落成的永久地契项目,总共12个单位,距离多美歌地铁站420米,容积率2.1,暂无待售房源。

Casa Sophia

Casa Sophia 是1996年落成的永久地契项目,距离多美歌地铁站430米,容积率2.1,三个房间的单位,面积120平米,开价218万新币。

Peace Mansions

Peace Mansions 是1976年落成的99年地契项目,总共42个单位,距离多美歌地铁站410米,容积率4.2, 六个房间的单位,面积229平米,开价235万新币。

St Thomas Court

St Thomas Court 是1995年落成的永久地契,距离索美塞地铁站390米,容积率2.8,三个房间的单位,面积106平米,开价250万新币。

La Crystal

La Crystal 是1996年落成的永久地契项目,总共85个单位,距离索美塞地铁站490米,容积率2.8,暂无待售房源。

River Valley Court

River Valley Court 是1995年落成的永久地契项目,总共18个单位,距离索美塞地铁站470米,容积率2.8,暂无待售房源。

Lloyd Mansion

Lloyd Mansion 是1963年落成的永久地契项目,距离索美塞地铁站410米,容积率1.4,暂无待售房源。

Rivershire

Rivershire 是1991年落成的永久地契项目,总共74个单位,距离索美塞地铁站730米,对面就是未来的Great World(大世界)地铁站,容积率2.8,四个房间的单位,面积193平米,开价330万新币。

Tai Wah Building

Tai Wah Building 是1981 年落成的永久地契项目,距离索美塞地铁站210米,容积率2.8,暂无待售房源。

The Beaumont

The Beaumont 是1985 年落成的永久地契项目,总共64个单位,距离索美塞地铁站260米,容积率2.8,三个房间的单位,面积180平米,开价400万新币。

Centrepoint

Centrepoint 是1970年落成的99年地契项目,距离索美塞地铁站260米,容积率4.9+, 暂无待售房源。

Verdun House

Verdun House 是1982 年落成的永久地契项目,距离花拉公园地铁370米,容积率4.2,暂无待售房源。

Wu De Building

Wu De Building 是1990年落成的永久地契项目,距离花拉公园地铁站440米,距离明地迷亚地铁站610米,容积率2.8,三个房间的单位,面积117平米,开价160万新币。

Waterloo View

Waterloo View 是1989年落成的永久地契项目,距离梧槽地铁站260米,距离明古连地铁站340米,距离武吉士地铁站370米,距离百胜地铁站480米,容积率2.8,暂无待售房源。

Min Yuan

Min Yuan 是1988年落成的999年地契项目,就在明古连地铁站旁边,距离百胜地铁站230米,距离梧槽地铁站490米,容积率2.8,暂无待售房源。

Waterloo Apartments

Waterloo Apartments 是1989年落成的999年地契项目,就在明古连地铁站旁边,距离百胜地铁站270米,距离梧槽地铁站460米,容积率2.8,暂无待售房源。

Willyn Ville

Willyn Ville 是1982年落成的永久地契项目,总共33个单位,门口就是荷兰村地铁站,容积率1.4,暂无待售房源。

Warner Court

Warner Court 是1995年落成的永久地契项目,距离荷兰村地铁站240米,容积率1.4,四个房间的单位,面积387平米,开价580万新币。

Woodsville Mansion

Woodsville Mansion 是1987年落成的永久地契项目,距离波东巴西地铁站270米,容积率2.1,暂无待售房源。

Wan Tho Lodge

Wan Tho Lodge 是1966年落成的永久地契项目,距离波东巴西地铁站280米, 三个房间的单位,面积107平米,开价130万新币。

Yong An Park

Yong An Park 是1986年落成的永久地契项目,总共288个单位,距离索美塞地铁站720米,就在未来的 Great World (大世界)地铁站旁边,容积率2.8,五个房间的单位,面积718平米,开价1080万新币。

The Regalia

The Regalia 是1993年落成的永久地契项目,总共116个单位,距离索美塞地铁站570米,步行距离到未来的大世界地铁站,容积率2.8,暂无待售房源。

Valley Mansions

Valley Mansions 是1970年落成的永久地契项目,距离索美塞地铁站450米,容积率1.4,暂无待售房源。

Eber Gardens

Eber Gardens是1991年落成的永久地契项目,距离索美塞地铁站240米,容积率1.4,暂无待售房源。

Lloyd Court

Lloyd Court 是1970年落成的永久地契项目,距离索美塞地铁站300米,容积率1.4 ,暂无待售房源。

Yong Siak View

Yong Siak View 是1987年落成的永久地契项目,距离中巴鲁地铁站500米,容积率3.0,暂无待售房源。

Central Green

Central Green 是1995 落成的99年地契项目,总共412个单位,就在中巴鲁地铁站对面,容积率2.5,2个房间的单位,面积87平米,开价148万新币。

Emerald Park

Emerald Park 是1993年落成的99年地契项目,总共280个单位,距离中巴鲁地铁站450米,容积率2.0, 2个房间的单位,面积94平米,开价151万新币。

Golden Mile Complex

Golden Mile Complex 是1974年落成的99年地契项目,距离尼诰大道地铁站380米,三个房间的单位,面积204平米,开价250万新币。

The Plaza

The Plaza 是1979年落成的99年地契项目,距离 尼诰大道地铁站370米,距离武吉士地铁转换站米,三个房间的单位,面积149平米,开价188万新币。

Harbour View Towers

Harbour View Towers 是1994年落成的99年地契项目,总共154个单位,距离直落布兰雅地铁站230米,容积率2.1,1个房间的单位,面积73平米,开价110万新币。

High Street Centre

High Street Centre 1969 年落成的99年地契项目,距离克拉码头地铁站330米,容积率7.0,2个房间的单位,面积95平米,开价216万新币。

People’s Park Centre

People’s Park Centre 是1976年落成的99年地契项目,就在牛车水地铁站旁边,距离克拉码头地铁站460米,容积率8.6,

Landmark Tower

Landmark Tower 是1985年落成的99年地契,总共139个单位,距离牛车水地铁站480米,容积率3.7, 三个房间的单位,面积129平米,开价160万新币。

Riverwalk Apartments

Riverwalk Apartments 是1990年落成的99年地契项目,中国94个单位,距离克拉码头地铁站220米,容积率4.9, 暂无待售房源。

The Riverside Piazza

The Riverside Piazza 是1996年落成的99年地契项目,总共40个单位,距离克拉码头地铁站310米,距离牛车水地铁站430米,容积率2.8,三个房间的单位,面积118平米,开价185万新币。

People’s Park Complex

People’s Park Complex 是1970年落成的99年地契项目,就在牛车水地铁站对面,距离欧南园地铁站450米,容积率5.6, 五个房间的单位,面积148平米,开价160万新币。

Sultan Gate Place

Sultan Gate Place 是1989年落成的999年地契项目,距离武吉士地铁站490米,距离尼诰大道地铁站350米,容积率4.2,暂无待售房源。

The 101

The 101 是1970年落成的999年地契项目,距离武吉士地铁转换站140米,容积率4.2,暂无待售房源。

Textile Centre

Textile Centre 是1970年落成的99年地契项目,距离劳明达地铁站450米,三个房间的单位,面积93平米,开价102万新币。

International Plaza

International Plaza 是1976年落成的99年地契项目,距离丹戎巴葛地铁站70米 ,容积率8.4+,三个房间的单位,面积95平米,开价139万新币。.

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北部

Avon Park

Avon Park 是1991年落成的永久地契项目,总共179个单位,距离兀里地铁站140米, 容积率2.8,暂无待售房源。

Euro-Asia Park

Euro-Asia Park是1996年落成的永久地契项目,总共163个单位,距离兀里地铁站460米,容积率2.8,三个房间的单位,面积141平米,开价188万新币。

Cherryhill

Cherryhill 是1994年落成的永久地契项目,距离实龙岗地铁站500米,总共104个单位,容积率1.4,暂无待售房源。

JJH Residences

JJH Residences 是1984年落成的永久地契项目,总共4个单位,距离实龙岗地铁站360米,容积率1.4 ,暂无待售房源。

Kovan Garden

Kovan Garden 是1986年落成的永久地契项目,距离高文地铁站270米,容积率 1.4,六个房间的单位,占地面积154平米,建筑面积264平米,开价250万新币。

Cheng Hoe House

Cheng Hoe House是1983年落成的永久地契项目,距离高文地铁站250米,容积率1.4,暂无待售房源。

Simon Plaza

Simon Plaza 是1990年落成的永久地契项目,距离高文地铁站230米,容积率1.4,暂无待售房源。

Kovan Lodge

Kovan Lodge 是1995年落成的永久地契项目,距离高文地铁站500米,容积率 1.4,暂无待售房源。

The Courtyard

The Courtyard 是1995 年落成的永久地契项目,总共27个单位,距离高文地铁站440米,容积率1.4,三个房间的单位,面积116平米,开价145万新币。

Sun Court

Sun Court 是1985年落成的永久地契项目,距离美世界地铁站330米,容积率3.0,暂无待售房源。

Sunny Grove

Sunny Grove 是1996 年落成的永久地契项目,总共20个单位,距离美世界地铁站460米,容积率2.8,暂无待售房源。

Kilat Centre

Kilat Centre 是1989年落成的永久地契项目,距离美世界地铁站410米,容积率3.0,暂无待售房源。

Beauty World Plaza

Beauty World Plaza 是 1982年落成的999年地契项目,就在美世界地铁站旁边,容积率3.0, 暂无待售房源。

Bukit View

Bukit View is 是1979年落成的99年地契项目,总共80个单位,就在美世界地铁站旁边,容积率3.0,三个房间的单位,面积183平米,开价196万新币。

Sherwood Towers

Sherwood Towers 是1980 年落成的99年地契项目,总共269个单位,距离美世界地铁站400米,容积率3.0,三个房间的单位,面积142平米,开价125万新币。

Cashew Park Condo

Cashew Park Condo 是 1983 年落成的999地契项目,总共148个单位,距离Cashew(凯秀地铁站)440米,容积率1.4,暂无待售房源。

Cashew Heights

Cashew Heights 是 1992 年落成的999地契项目,总共596个单位,距离Cashew(凯秀地铁站)600米,容积率2.1,暂无待售房源。

Sallim Lodge

Sallim Lodge 是1995年落成的永久地契项目,距离Mattar(玛达地铁站)150米,容积率 1.4,三个房间的单位,面积112平米,开价132万新币。

Dairy Farm Estate

Dairy Farm Estate 是1989年落成的永久地契项目,总共477个单位,距离山景地铁站280米,容积率2.1 ,二个房间的单位,141平米,开价199万新币起。

Fragrant Gardens

Fragrant Gardens 是1993年落成的永久地契项目,总共38个单位,距离巴特立地铁站470米,容积率1.4,暂无待售房源。

Thomson Grove

Thomson Grove 是 1984年落成的永久地契项目,总116个单位,距离杨厝港地铁站1030米,未来的Lentor(伦多)地铁站就在门口,容积率1.4,暂无待售房源。

Far Horizon Gardens

Far Horizon Gardens 是1987 年落成的99年地契项目,总共270个单位,距离杨厝港地铁站680米,就在未来的Lentor地铁站对面,容积率1.4,2个房间的单位,面积111平米,开价110万新币。

Seasons Park

Seasons Park 是1997 年落成的99年地契项目,总共390个单位,距离杨厝港地铁站710米,步行距离到未来的Lentor地铁站,容积率2.1,二个房间的单位,面积103平米,开价96万新币。

Chiltern Park

Chiltern Park 是1995 年落成的99年地契项目,总共500个单位,距离罗弄泉地铁站180米,容积率2.1,暂无待售房源。

Chuan Park

Chuan Park 是1985 年落成的99年地契项目,总共452个单位,就在罗弄泉地铁站旁边,容积率2.1,暂无待售房源。版权所有,如果需要转发到其他网站或公众号,请与本人联系。如果您要了解更多房产方面的信息,ERA产业集团的高级营销董事郑先生很乐意为您效劳!ERA产业集团目前拥有6000多名房产经纪,ERA被评选为2017年度新加坡房地产咨询行业第一品牌。郑先生之前是负责SAP的系统分析师和工程师,转行从事房地产咨询行业6年以来经常获奖,屡获殊荣!注重信誉和口碑,坚持以自己买房的心态帮忙客户选房和还价。无论您是要买卖租,包括公寓,别墅,商铺,厂房,办公楼以及组屋,都欢迎随时咨询!除了政府组屋以及有地的别墅和排屋,外国人可以购买任何房产。专业,诚信是我们的座右铭!我们可以找到新加坡市场上正在出售或出租的全部房源,然后根据客户自住或投资的不同意愿在新加坡全岛范围选择最适合的房产,并提供专业的意见和建议。尽可能为客户物色具备增值潜能,交通,生活便利,租金回报率高,居住环境佳的独特房产。介绍专业友善的银行贷款专员和律师,协助客户顺利完成置产大事。如果客户需要,我们也负责已购房产的出租,管理和出售。尽力为客户排忧解难!新加坡所有的新楼盘,都是通过房产经纪在售卖。ERA产业集团代理新加坡大多数的新楼盘,买方自己去示范单位购买的价格,和我们带买方去购买的价格是一样的,我们还有可能争取内部的折扣价。如果购买的是二手房,我们会尽最大可能把成交价谈判到最低,争取最高的性价比。我们承诺对客户的个人信息严格保密,绝不泄露。除了政府组屋,买方购买任何房地产都不需要支付中介费。

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