在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

2018年07月02日

对大多数人来说

买房是人生中最大

和最重要的决定之一

(不应该是跟sei买房么)

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

对新加坡的小年轻来说

买房贵可能不是最大的痛点

新加坡政府调控房价保持在一个

岛民“可负担的”水平上

最困惑的事情却是

买房这么大一笔支出

该如何更有效的计算呢?

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挣多少钱,买多大房?

在新加坡的第一个房子

应该买多大的呢?

一般人买房都会贷款2-30年

长期的可负担性真的很重要

挣多少钱,买多大的房?

这句话可能是话糙理不糙

下面这个表格可以参考

图源:dollarsandsense 汉化:狮城椰子

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

*资料仅供参考,毕竟数据受身份影响很大,公民,PR,外国人各不相同~

组屋

我们拿五房式组屋来说

平均房价是55万

首付需要准备5万5新币

如果你的月薪是4538新币

就能够担负还贷支出

每个月差不多是2700多新币

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公寓

OCR也就是非中心区公寓

均价是在140万新币

首付需要准备28万新币

如果你的月薪是3667新币即可

(配偶平均月薪)

每个月房贷需要4400新币

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洋房

如果想要买洋房

至少要月入过万新币

而且外国人无法购买有地住宅

(圣淘沙升涛湾除外)

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综合来看

组屋确实是性价比超高的选择

然而买组屋有身份等诸多要求

洋房更是可遇不可求

买公寓没有身份限制

比较意外的是

月薪收入门槛

也并没有想像中那么高

……

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月薪不是决定性因素

那么,月薪是最重要考虑因素?

但却不是决定性因素

还有很多因素影响买房规格:

CPF情况,可以用来支付押金

法律费用,印花税,装修等

扣除每月开支后

你可以预留多少抵押贷款

你需要多少应急基金

来应对加息,负资产等?

你的家庭收入有多稳定?

贷款额度,买方和卖方的

印花税等有很大差异

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除此之外propertysoul

有一个很有名的3-3-5原则

大家可以感受一下~

房价的30%

初始资本应至少为

房产要价的30%

以支付首期付款

交易成本和其他杂项费用

月薪

每月的房贷额不应

超过月薪的三分之一

年收入

房产价格不应该

超过年收入的5倍

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*两大原则对比,图源:propertysoul

点击图片可放大

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

到底该买什么房?

你对哪一个原则更支持呢?

不过,无论是哪一种原则

都能够看出公寓的性价比很高

而且购买限制也是最少的

下面就为大家介绍两个

非常有代表性的公寓项目

先来介绍第一个选手

Riverfront Residence

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

项目亮点:

(1) 低入场价格,1房只需57.8万起,2房75.5万起,三房107万起,12xx/每平方英尺,大户型的价格11xx/平方英尺 ,预计很可能是今年开盘最低的楼盘

(2) 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 (参考下面小区图片放送)

(3) 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造

(4) 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT,小区提供巴士服务

(5) 户型设计方正,实用为主,利用率高,无浪费的面积等

(6) 高达101项公寓配套设施,比一般公寓多好多公寓设施

(7) 跟着现在科技潮流走起来,所有单位采用智能家居系统Smart Home System

(8) 第一年提供免费短程巴士直达后港地铁站,生活交通便利

6月23号(周六)正式开始VIP预售

有兴趣朋友加我微信约起来(文末)

项目基本信息:

Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘, 由新加坡发展商豪利控股等四个公司一起联合开发,占地面积高达36, 810平方米,小区总共有1472户单位, 由9栋17层的小高层,21栋别墅还有6个店铺组成, 预计交房时间为2022年。

该项目由新加坡著名的设计公司ADDP公司打造,ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的,小区多达101项公寓配套设施,相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了,有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区,Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和River Lifestyle Cove,其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅,还有KTV/家庭影院,中央大泳池。River Lifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区,还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园,400米的散步跑道,网球场和一个篮球场等等。(设施实在太多就不一一介绍了)

上平面图

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参考价格

参考价格:预计是2018年楼盘里价格最低总价的超有吸引力的进场价格。

一房只需57.8万起,1+书房价格64.8万起,2房价格75.5万起,3房107万起,4房168万起 ,预售可享受5+3%优惠,6月23号开始预售,这周六开始VIP预售,请需要看房尽快联系我。

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地理位置介绍

项目位于后港7道,从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道(Sugei Serangoon),加建筑设计公司考虑周到的设计,大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景(在新加坡河景房属于罕见的),实龙岗水道边上就有公园通道,适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学,CHIJ女校,榜鹅小学(Punggol Primary School)等。

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1房户型,43平方米/ 463平方英尺,适合单身人士和年轻的情侣住

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1+书房户型,48平方米/ 517平方英尺, 带一个书房,适合单身人士和年轻的情侣住

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

2房普通型,57平方米/ 614平方英尺,可以改成封闭式厨房

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

2房豪华型,68平方米/ 721平方英尺,可以改成受国人喜欢的封闭式厨房,房间都可放置双人床

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

3房普通型,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型,适合小家庭。

还有一种81平方米/872平方英尺户型。

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

3房豪华型,106平方米/1109平方英尺,配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景,每个房间都够大可以放双人床,主人房就更不用说了。

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小区精美图片大放送,让您大饱眼福!

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分析发展商的定价策略

预计发展商的策略是会以很吸引人的价格$12xx/平方英尺抢占市场,以价格直接回馈买家,先卖个几百套单位,以后再慢慢调整价格。由于发展商在2017年拿了太多地,希望以成本价卖出部分单位以方便资金回流。这样对于刚需买房或者投资客是个好消息哦,以相对较低的价格入场。不管买房是自住还是投资,只要入场价格合理,就可以大胆进场买入。

第二个选手登场

尚景苑项目介绍

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靠近地铁站

女皇镇地铁站 / Queenstown MRT

占地面积

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

发展商

南山集团和龙光地产

预计交房时间

2022年

总共单位

1259个

配套公寓设施

81项

楼层

2栋40层和1栋38层

地理位置介绍

从尚景苑步行约3-5分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越,到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程,搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区,生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的,多次成交新加坡组屋最高价格记录,最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出,注意5房组屋不是5个房间,而只是3个房间哦,买主全现金成交。

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图源:联合早报

只需4站地铁到达中央商业区CBD, 2站地铁到波那维斯达站/Buona Vista MRT(地铁转换站,可转搭黄色的环线) ,3站地铁到达One North MRT,开车6分钟即可到达One North科技园,办公楼包括Biopolis, Fusionpolis和Mediapolis ,其中Biopolis办公楼主要是生物制药科技公司,主要集中医药研发这块。

Fusionpolis是第一个在One North一带推行“工作,居住,玩乐一起理念”的,主要是资讯科技的研发中心,Mediapolis办公楼是为国际市场提供顶级质量的数字传媒,潜在的租客需求哦。

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单位和户型分布:

从下图可以看出,总共1259个单位,有1房,1+书房,2房普通型,2房豪华型,2+书房,3放普通型,3房豪华型,4房,不同户型供大家选择,适合投资或者买来自住。

据说样板房最小普通房都有8.4平方米,房价宽敞舒适,可以轻松放双人床,相比一些项目的普通房才6.5平方米实在好多了。还有2房开始就有封闭式厨房,相比一般小区2房采用开放式的设计,该项目的2房带封闭式厨房是亮点。

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项目设计介绍:

由于项目占地面积大,多达21100平方米,采用地面挑高的设计,这样保证100%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等,多达80多种公寓配套设施供业主使用,拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼,所有单位都是南北向,采用平行的建筑设计,无呼吸阻挡,视野开阔,180度景观,有四种不同的景观,中央商业区景观,南部山脊景观,海景,武吉知马景观。

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户型图和参考价格:

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参考价格如下图:

1房,41平方米/441平方英尺, 价格80多万起

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1+书房户型,47平方米/506平方英尺,带一个小书房

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2房户型,71平方米/764平方英尺, 居然带封闭式厨房,价格110多万起

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3房普通型,82平方米/883平方英尺,价格140多万起

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

3房豪华型,91平方米/980平方英尺,带保姆房,每个房间都可以双人床,户型设计方正

在新加坡,月薪多少可以买组屋?多少可以买公寓呢

3房豪华型,98平方米/1055平方英尺,带保姆房,每个房间都可以双人床

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最后来个投资小贴士:

现在名下有组屋的屋主,需要想办法在自己年轻时从组屋提升到公寓,政府一直不断强调组屋是来自住的。如果要投资的话,还是要学会在年轻时提升到买公寓,相当于给您自己以后养老时留了一个资产,或者是帮您储蓄。随着年龄增加,由于贷款年限缩短,贷款数目减少,难度会相应增大。要如何提升买公寓?组屋是该保留还是卖掉?如何合理避开额外印花税?欢迎加下面微信咨询我。

作者个人简历:

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡15年多,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业8年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,房地产发展商,新移民,教授,医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我!

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