房市暴涨新加坡政府重拳出击

2018年07月06日

刚刚,新加坡房市遭受暴击,今天晚上12点之后,房价暴涨!暴涨!暴涨!消息一出,引发房市“地震”~~全城出动“抢房”……太疯狂了!

房市暴涨新加坡政府重拳出击

最近几个新盘兀里park colonial、女皇镇Stirling residences、后港riverfront residences……都临时开盘,弄得买房的人集体出动疯抢……没买到房的,要集体哀嚎了!!今晚注定是个不眠夜!

Park colonial楼盘前非常混乱……

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晚上8点45,我们收到的照片是这样的……

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人山人海,人从众……

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riverfront,也连夜开盘

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strling楼盘

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房产圈的朋友,都炸锅了……更搞笑的是,开发商连夜开盘,工作人员通宵战斗,像打了凤凰血……

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来来来,再感受一下普罗大众对于此事“爆发式”的反映……

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当然也有佛系的朋友如是说:

房市暴涨新加坡政府重拳出击

从明天起,除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,其余买家要缴交的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点

这一重磅消息,带来的变化如下:

房市暴涨新加坡政府重拳出击

上面还只是“额外”的,再来看一下购房交税“基数”——从今年2月起,新加坡政府已经开始对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易买方印花税(BSD),按100万元以上部分征税。之前的印花税为3%(100万元以下的房产印花税不变,仍为1%-3%)。

何为买方印花税,这是在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳的税种。只要房价超过$36万,买方印花税的计算公式就是,房价的3%减去$5,400。假设房价是$100万,买方印花税就是$100万 X 3% – $5400 = $24,600。

所以,如果外国人如果要在新加坡买一套超过一百万的房,总共要交的税款,就是20%+3%+超过100万部分x4%,四舍五入一下,就是要交24%的税给政府!

另外,贷款与房子估值比率,也下调了5个百分点。也就是说,以后再也没有80%的贷款了,最多只能贷75%。

只要在新加坡买房,不管你是新加坡人、PR还是外国人,最让人头痛的当然就是越来越高的印花税!这样一涨,买房的、卖房的、观望的、吃瓜的……都不淡定了。

2018年新加坡房市过热,这是政府出重拳为房市降温!

政府认为,如果放任房价飙升,“可能与经济基本面脱钩“,为楼市稳定带来风险。

何谓“可能与经济基本面脱钩“?大白话就是:房价与经济现况不匹配,换句话说,房价上升得比经济发展快!

房价如果上升得比经济发展和收入增长快,那么,就可能造成需要买房的人买不起。

本轮政策不动买第一套房的公民和永久居民,保护刚需人群。对第二套房(含)以上动手,是要遏制炒房热潮,其实也是在保护刚需人群。

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