新加坡政府再度调高额外买方印花税,看来房地产市场即将降温

2018年07月06日

新加坡政府再度调高额外买方印花税,看来房地产市场即将降温!

根据政府的最新消息,政府再次调高了额外买方印花税(ABSD)和贷款与价值比率(LTV)

这一措施即将为房地产市场降温!

新加坡政府再度调高额外买方印花税,看来房地产市场即将降温

这里呢,小编先带大家了解下关于印花税的只是把!

首先呢,印花税分为两种

一, 买家印花税(Buyer Stamp Duty),缩写BSD。

这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。房价的首18万元征收1%,次18万元征收2%,接下来的部分征收3%。

只要房价超过$36万,买家印花税的计算公式就是,房价的3%减去$5400。

假设房价是$100万,那么买家印花税就是$100万 X 3% - $5400= $24600。目前的公寓最低价格大概是$50万,所以这个计算公式通用。

二,额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty),缩写ABSD

是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。

那么,那些人需要交付这个额外买家印花税呢?

在这次提升之前是什么样子的?

 1. 外国人在新加坡买房,无论购买的是第几个房产,统一征收15%的ABSD;  

 2. 外国人和新加坡公民或永久居民联名买房,如果不是以夫妻关系购买,按照外国人15%的ABSD征税;

  

3. 永久居民购买第1个房产,征收5%的ABSD,第2个或更多,ABSD都是10%;  

 

4. 公民购买第1个房产免除ABSD,第2个房产是7%的ABSD,第3个房产或更多,ABSD都是10%;

 

 5. 夫妻双方有一方是永久居民,另外一方是外国人,双方联名购买的所有房产,全部按照外国人15%的ABSD征税;

 

 6. 夫妻双方有一方是新加坡公民,另外一方是外国人,双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交ABSD。

除此之外,全部按照外国人15%的ABSD征税;  

 7. 夫妻双方有一方是新加坡公民,另外一方是新加坡永久居民。

第1种情况是双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交ABSD。

第2种情况是公民已经有1个房产,永久居民没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,

按照公民第2套,征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套,征收10%的ABSD;

 

 8. 夫妻双方都是永久居民,联名购买的任何房产,征收的ABSD和以1位永久居民购买的相同。

也就是第1个房产,征收5%的ABSD,第二个或更多,ABSD都是10%;  

 9. 夫妻双方都是公民,双方目前都没有任何房产,双方联名购买的第1个房产,按照公民第1套免交ABSD。

如果其中一方已经拥有1个房产,或者双方都已经拥有1个房产,或者双方已经联名拥有1个房产,

需要再联名购买第2个房产,按照公民第2套,征收7%的ABSD。除此之外,全部征收10%的ABSD。

那我们再来看看这次提高了之后是什么样子的?

新加坡政府再度调高额外买方印花税,看来房地产市场即将降温

从明天起,除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民,

个人买家需要交的ABSD都上调5个百分点,作为企业机构的发展商,

要缴交的ABSD则上调10个百分点!

而且,新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税则从之前的7%增至12%

至于购买第二套或更多住宅的永久居民,以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民,现在也都一律得缴付15%的买方印花税,大幅高于目前的10%。

外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税,也从15%调高至20%

调高额外印花税来为本地房地产降温!!

本地的房价今年一来,一直快速飙升,如果不加以干涉,可能与经济基本面临脱钩,

为楼市稳定带来风险!

与此同时,第二季度整体私宅价格指数上升3.4%,

增长幅度比第一季度的3.9%稍低!

新加坡政府再度调高额外买方印花税,看来房地产市场即将降温

新加坡发展部长黄循财表示:房地产市场下来将增添大量住宅单位,利率也在上升中。

我们要避免市场出现剧烈调整,因为这可能产生市场失衡的后果。

因此,我们现在采取行动,以维持稳定和可持续的房地产市场。

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