新加坡购房九问~

2018年08月19日

小编这次给大家带来新加坡购房问答~上来就是干货!

问题1:买房送绿卡不?买房送公民身份不?

答:一律不送

新加坡没有购房移民的政策,也没有相关购房移民法案

目前最合适的新加坡移民方式就是留学生移民

问题2:我只有国内收入,没有新加坡收入,可以申请新加坡银行贷款吗?

答:国内收入也可以贷款,需要国内三个月的银行流水,送交新加坡银行审核,贷款最多7成额度。

友情提示,贷款7成,还有3成需要自付呢,最好先在新加坡办理开户,合法合规进行境外汇款哦~

新加坡购房九问~

问题3: 新加坡的银行贷款利率怎么样?

答:新加坡三大行的最新贷款利率,两年固定利率普遍在1.6上下,浮动利率在1.4上下。

没有建成的新公寓只能选择浮动利率,建成的公寓两种都可以选择。

低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金,这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

最近汇率比较高,建议客户在购房之前找专业机构了解购买房产流程以及跨境汇款细节~

新加坡购房九问~

问题4:新加坡买了房,可以解决孩子小学入学问题吗?

答:不可以,新加坡入学是以孩子身份和学校性质和名额来判定的

新加坡政府学校优先开放给新加坡公民,其次是永久居民,最后是国际生。

如果孩子是新加坡公民和永久居民,可以仔细研究研究房产的位置,找抽签率不激烈的好学校,买在学校一公里以内,可以最大限度争取孩子入读政府学校机会。

如果孩子是国际生身份,政府小学一年级的入学由新加坡教育部严格按孩子年级提供报名资格,有可能获得入学资格,也有可能因为当年名额和学校编制原因没有入学资格。

新加坡采取分流教育,学校分为政府,国际和私立。外国学生,本地公民也会慕名前来申请就读新加坡国际学校。

可以点击以下连结了解新加坡国际学校:

小编友情提示,如果有人说包进政府小学,基本可以断定是骗子了~

问题5: 新加坡那么多种住宅,购买有身份限制吗?

答:新加坡购房有一定身份限制。

组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。

其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买,热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上,可以进入转售市场。

永久居民只能买转售组屋(Resale HDB),并且需要拿到永久身份满三年才有资格。

执行共管公寓(EC) ,只有公民家庭可以购买,热门地段需要抽签。

有地住宅(Landed House),就是我们常说的别墅,只有新加坡公民有资格购买,外国人没戏。永久居民想买有地住宅,需要去政府部门(SLA)申请。

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唯一的例外是圣淘沙岛上的别墅,开放给外国人购买。同样需要去政府部门(SLA)申请,不过很快就能批。

公寓(Condominium) 没有身份限制,谁都可以买。

问题 6:新加坡房子的面积怎么算?

答:新加坡房产面积普遍用的是平方英尺,跟平方米的换算公式如下:

1平米=10.76平方尺

所以,1076平方尺=100平米。

1184平方尺=110平米。

以此类推,但是新加坡的住宅面积没有公摊100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积,大致相当于国内的125平米户型。

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问题7: 新加坡买公寓需要多少费用?

答:新加坡的公寓60万新币起步,一室一厅小公寓一般在60万-90万之间,两室一厅公寓一般在80万-130万之间,三室一厅公寓一般在100万-160万之间。

不同地段的公寓差价比较大。

在乌节路,武吉知马,滨海湾这样的顶级地段,一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万,三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间,豪宅上不封顶。

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问题8: 新加坡买房除了房款以外,需要多少额外费用?

答:额外费用是各种印花税

买家印花税(Buyer Stamp Duty) ,各种房产都必须交的税种。

基本计算公式:房价的3%-5400。

额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty),针对买家身份和住宅类房产的税种。

如果您是冰岛,挪威,瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民,或者是美国公民,那么购买新加坡房产缴纳的额外买家印花税(ABSD),和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定,税务局按照新加坡公民的ABSD征税~

卖家印花税(Seller Stamp Duty),跟身份无关,针对住宅类房产持有时间的税种。

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除了印花税之外,购买房产需要支付一次性的律师费用(一般在两三千新币),每年的房产税(组屋在几十到几百新币,非豪宅类公寓数千新币),火险,物业维护等费用。

具体费用以当年新加坡购房政策为主哦~

问题9:可以给未成年的孩子买房吗?

答:可以。

普通的房产买卖流程需要买家年满21岁。

给未成年的孩子买房,需要在孩子的名下成立一个信托基金(Trust Fund),不可以贷款,需要全款买房。

未来卖房的权益也是在孩子名下。

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