新加坡修订法规 解决“鞋盒公寓”问题

2018年10月19日
新加坡修订法规 解决“鞋盒公寓”问题

(新加坡18日路透电)新加坡政府周四发布更严格的指引,限制新建私人楼宇和共管公寓的单位数量,以解决这个岛国当局所谓的“过度开发鞋盒公寓”问题。

咨询公司Cushman and Wakefield新加坡研究主管克里斯汀·李(Christine Li)表示,新规定减少了“开发商通过推出规模较小的单位来支撑利润率的回旋余地。”

该指引收紧了2012年首次出台的规则,将适用于明年1月17日之后收到的新加坡城市中心区以外的开发申请。

新加坡今年公布了5年来最有力的房地产降温措施,包括对支付创纪录金额购买住宅用地的开发商征收额外税收。

新加坡城市重建管理局在其网站上的通告中说:“修订后的指引鼓励发展商提供广泛的单位面积,以配合市场各部分的不同需要,包括较大的家庭。”

非有地住宅 面积增至85平方米

根据修订后的规则,在新加坡市区重建局新指引下,从2019年1月17日起,中央区以外的非有地住宅发展项目,单位平均面积会从目前最少70平方米(约753平方尺),增加至85平方米(约914平方尺)。

此外,新加坡政府又划出9个基建压力过大区域,限制区内单位面积最少要100平方米(约1076平方尺)。

当局表示,新指引要遏止公寓面积继续缩小,以及减轻当地基础设施的压力。分析表示,新加坡政府在7月上调买家印花税,现时又限制建屋面积,可能会挤压发展商的利润率,并可能压低土地价格。

克里斯汀‧李估计,85和100平方米的限制将使新建项目的单位数量分别减少18%和30%,并预计这一措施将使重建市场受到冲击,土地价格也会受到下行压力。

受此消息影响,周四早盘City Developments、UOL集团与Oxley控股等房地产公司的股价下跌,表现逊于大盘。

Post in:中国报 China Press

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