安全保值 稳步增长——新加坡房产

2018年11月08日

据仲量联行JLL发布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国投资者海外商业和住宅产地投资额高达300亿美元。

海外房产配置从最初的资产投资,渐渐转变,新的需求不断出现。例如,不少家长会选择在孩子的留学国购置房产,给孩子提供更加舒适安全的居住环境是他们考虑的首要因素。

不论需求如何增加,拥有稳定经济基础的发达国家始终是购房者的首选。新加坡作为全球顶尖的金融中心,拥有完善的司法体制迅速进入了购房者的视野。

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新加坡房产对比中国房产

房产面积

首先,新加坡的计量单位不同于中国,新加坡购房统一使用平方英尺计算。

1平方米≈10.8平方英尺

除此之外,中国和新加坡对于面积的定义也不同。中国的面积通常指建筑面积;新加坡的面积指实用面积。在同一个公寓,建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位,和在新加坡买一个“1080平方英尺”两者相比,后者明显感觉宽敞一点。

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房屋产权

中国的房产产权通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契的保值与增值特性使得其市场一直很抢手,深受中国买家欢迎。

购房贷款

在新加坡购置房产可以向银行申请高达75%的贷款,贷款期限最长可达30年。新加坡的贷款利息比中国的定期存款利息都低,平均年利率在2%以下。完全可以通过以房养贷的方式,通过房屋租金还房贷。

中国目前的房贷利息在5%左右,尽管中国房贷利率较高,但中国央行近日频频减息,反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

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房产税收

在2011年1月14日过后买房的购屋者,只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

对比中国除了印花税外,还需要上缴增值税这一点上,新加坡的税收还是颇有优势的。

业主车位

在中国购买中高档住宅,需要另外购买车位。而在新加坡,买家不需要另付车位费,发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来,车位费在中国节节攀升,动辄十几、二十万人民币,是一笔不小的开销。

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新加坡房产走势

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过去几年持续低迷的新加坡房产市场迎来了2014年以来首次同比增长。2018年,8月份各类私宅的转售价格都有所上扬,小型公寓(506平方英尺或以下)增幅最大,环比上扬1%。

新加坡相比其他房产投资国家,最大的优势就是经济环境稳定,风险水平相对较低,房地产透明度高,国家法制健全。相比同样是亚洲发达地区的香港,东京,两地接近周期峰值的房价,新加坡房产市场也更具上涨前景,更具投资潜力。

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无论是本地人或是外国人,2018年对有意在新加坡置业的人来说将是充满机遇的一年。

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