酒店式民宿不仅在新加坡抢手,更感染著周边国家

2018年11月20日

本地屋主砸逾万元把依斯干达的公寓打造成乐高主题,成功在低迷租赁市场中突围而出。当吴先生(42岁)去年拿到位于依斯干达布蒂里一座公寓单位钥匙时,发现市场的租赁价格比想像中低很多。“一些比我早拿到钥匙的邻居,尝试以2000至2500令吉价格出租房子,但租客开出的价格非常低,只愿付月租1200至1500令吉。”

酒店式民宿不仅在新加坡抢手,更感染著周边国家

他和太太想办法突破低迷市场,决定投资4万2000令吉把房子装修成为乐高主题,并以短期租赁的方式出租,目光瞄准前来乐高主题乐园游玩的旅客。事实证明两人的战略非常有效,自3月开始出租以来,每月出租率超过50%,平均租金为每晚300令吉,来临的圣诞假期每晚租金上升至500令吉,一个月的租金收入可高达8000令吉。

酒店式民宿不仅在新加坡抢手,更感染著周边国家

净租金从2500元(7500令吉)跌剩660元(1980令吉),甚至一度亏损600元(1800令吉),逾百名在柔佛依斯干达投资服务公寓的狮城人被“烧到手指”,要求管理公司检讨甚至更换管理机构。数年前兴起的“依斯干达买房热潮”这两年频频传出投资失利的消息,就连被认为相对安全的服务公寓项目都无法幸免。

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媒体海峡时报星期天刊报道,私人投资咨询公司老板黄上良(47岁)2015年投资近100万令吉购买服务公寓项目的1178平方英尺单位,并签署10年的买入和回租计划(buy and leaseback scheme)合约。在发展商保证租金回报的首两年,屋主们每年的投资回报超过5%,没想到两年一过,从去年2月开始,年回报率暴跌至0.57%。

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黄上良指出,服务公寓的管理公司每两个月会发出净租金报告,一个二卧房单位的净租金从原来的7500令吉跌至2000令吉,他甚至收到负1800令吉的净租金回报,表示那两个月承受了亏损。这个项目的116名屋主,大多是新加坡买家,通过法律程序集体要求发展商检讨管理合约,有必要的话更换管理公司。发展商回复询问海峡时报星期天刊询问时指出,买家是自愿签署买入和回租计划,雅诗阁方面并没有犯错,所以买家不可以单方面解约。

排版:报社胡同

插画:娱姬老狮

文章:discoverysg

图片:示意图片,如有意外纯属巧合

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