干货帖!如何在新加坡注册房产类公司

2018年12月01日

随着越来越多的人通过创业(就业)项目移民到新加坡,而注册公司,并开展相关业务成为创业者的必经之路,在新加坡注册公司成为了炙手可热的话题,那么,注册一些热门行业的公司需要怎样的资质和条件呢。

环球小编为您独家整理,娓娓道来~~~~~

ps:本次整理的热门行业因为干货太多,所以讲分为两篇进行分类讲解。大家可以同时期待下期的解说。

房屋中介公司(Real estate agency)

随着新加坡成为亚洲增长最快的经济体之一,房地产市场正在升温,对住宅和商业空间的需求非常强劲。新加坡作为商业和金融中心的地位,强于预期的经济复苏以及蓬勃的就业市场导致市场乐观情绪急剧上升。外国投资者,企业家和商业专业人纷纷来到新加坡购买房产,无论是自住还是投资工具都会带来舒适与商业价值。由于外国人不断涌入,新加坡的房地产租赁市场也大幅上涨。新加坡的房地产市场近来出现了前所未有的增长。因此,房地产中介行业迅速成为一个有利可图的商业选择。下面,我们就来说说,如何在新加坡开设一家房产中介公司。

干货帖!如何在新加坡注册房产类公司

--- 根据“地产代理法”,所有涉及在新加坡从事地方或外国房地产代理工作的房地产代理公司,即独资企业,合伙企业或私人有限公司,必须获得房地产代理委员会的许可。

--- 为房地产中介工作的个人,需要通过他所工作的房地产公司向CEA注册

--- 必须任命一人为主要执行官,主要执行官必须具有以下条件:

1. 通过房屋中介(CEHA)考试、房地产中介(REA)考试或同等资格的考试

2. 是房地产中介公司的独资经营者、董事或合伙人

3. 拥有至少3年相关经验

4. 在过去3年内,完成至少30宗房地产交易

5. 目前并非独资经营者、合伙主要执行官或其他持牌房地产中介公司的经纪

6. 之前并非被吊销执照的房地产中介公司的独资经营者、主要执行官、董事或合伙人

7. 没持有放债人执照,并非持牌放债人的雇员、董事或合伙人

8. 符合以下条件:

· 并非未解除债务的破产人,或与仍在营业的债权人达成债务和解或债务偿还安排

· 不得被任何一国的法院宣判罪名成立

· 在民事诉讼中,不得有任何涉嫌欺诈、不诚实或违反信托义务的判决

· 不得在《滥用药物法》下被拘留或在《刑法(临时规定)法》下被拘留/被警方监视

---该机构必须拥有有效的专业赔偿保险政策,涵盖业务及其雇用的所有房地产经纪人。

---该机构必须制定标准操作程序和指导,用于房地产经纪人的培训和监督,投诉处理和争议解决,宣传材料的广告和印刷,保护客户信息的机密性和运营服务标准。

---每个房地产中介都必须按照CEA制定的指导方针向每个房地产经纪人发放房产代理卡。

干货帖!如何在新加坡注册房产类公司

由房地产中介公司雇用的个人房地产经纪人必须满足以下注册标准:

· 必须年满21周岁

· 学历至少为4 GCE ‘O’ Levels或同等水平

· 必须通过行业考试,例如RES考试或同等水平且

· 在任何时间点只向一家持牌房地产中介机构注册;

· 不得是持牌放债人或持牌放债人的雇员;

· 不得是另一家房地产中介的现有被许可人或主要执行官(KEO);

· 必须每年至少进行6小时的强制性持续专业发展;

· 必须在自注册开始之日起有效期至少一年的专业赔偿保险中得到充分保障;

· 不得违反Medisave与中央公积金局的供款;

· 必须符合适当的标准,例如不是未被解除破产的破产者;未在任何国家被判犯有欺诈,不诚实或违反信托义务的行为;根据“滥用药物法”,“刑法”或“地产代理法”,不应服从拘留或警察监管令;

· 所有执业地产代理商在办理房产时必须佩戴代理人身份证

房地产中介许可申请程序涉及向房地产中介委员会(CEA)提交以下文件和信息:

· 公司业务概况的副本(可以象征性的费用从ACRA获得);

· 房地产中介专业赔偿保险的封面说明或政策时间表副本,等待签发保险凭证,自申请之日起至少有效期为1年;

· 在ACRA注册的房地产中介的名称;

业务注册号;

· 主要执行官,董事,独资经营者或合伙人的个人资料(视属何情况而定);

· 过去三年完成的30宗买卖交易的详情。

干货帖!如何在新加坡注册房产类公司

请注意,申请必须由指定的主要执行官(KEO)提交,例如首席执行官,营运长或医学博士。一旦KEO提交了必要的文件并假设所有文件都已准备就绪,将发送电子邮件通知,说明申请已获批准。不会发布许可证的硬拷贝。可以通过登录CEA网站下载和打印软拷贝。处理申请大约需要4-6周。房地产代理商的年度许可费从300新元到3000新元不等,具体取决于所雇用的

房地产经纪人数量。新许可证或续订现有许可证的申请费为107新元,无论许可证的有效期超过一年,均应每年支付。 每个房地产经纪人的年度注册费为230新元,新注册或续订每个房地产经纪人的注册申请费约为54新元。请注意,每次房地产经纪人转换公司时,都要支付年度注册费和申请费。

房地产开发商

1

申请人必须拥有开发项目所在的土地,如果申请人不拥有土地,申请人必须提供:

a 授权委托书,规定土地所有者指定开发商为土地所有人的律师,以开发土地并出售开发单位;

b 确认契约,确认如果开发商在项目中出售单位,土地所有者将把出售单位的标题转让给购买者

c 确认土地所有者不是并且不受“恐怖主义(制止融资)法”或“联合国法”规定的任何条例所界定的指定人员所界定的恐怖主义或恐怖主义实体的控制。

2

负责人以及申请者

a 负有责任人的人不是未解雇的破产人;

b 担任负责职务的人员未被判犯有涉及欺诈或不诚实行为的罪行(无论是在新加坡或其他地方)或在过去

5年内因欺诈或不诚实行为而被判处监禁(无论是在新加坡或其他地方)。年份。

c 根据“联合国法”规定的“恐怖主义(制止融资)法”或指定人员,申请人或担任负责人的人不是恐怖

主义分子或恐怖分子实体。

d 申请人不属于“恐怖主义(制止融资)法”或“联合国法”规定的任何指定个人或实体所定义的指定恐

怖主义或恐怖主义实体的任何人所拥有或控制。

e 申请人,不是上市公司,没有股东是恐怖主义(制止融资)法案所定义的恐怖主义或恐怖主义实体,或者是根据美国联邦制定的任何规定所定义的指定人士。国家法(如果申请人是上市公司,则不适用)。

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3

公司资本

公司的最低实收资本为100万新元至400万新元,非公司申请人的最低存款额为100万新元至400万新元,

采用银行担保或保险人担保的形式。(请参阅下表)。

Size of project

(number of housing units)

Minimum paid-up capital / deposit amount

≤ 50 units

S$1 million

51 – 200 units

S$2 million

201 – 400 units

S$3 million

More than 400 units

S$4 million

对于禁止销售许可最低实收资本为10万新币(对于公司而言)

4

开设账户

a 金融机构的一封信,确认项目账户已经开立;

b 银行担保或保险公司的担保金额相当于项目建设总成本的至少140%,以及负责

项目的建筑师的总建筑成本证明

5

跟踪记录

申请人,公司董事,社团主席,合伙人合伙人或有限责任合伙人的合伙人或经理

在过去5年中:

1. 完成令人满意的持牌住宅项目(超过4个单位),对已完成项目的最小规模要

求将用于确定新住房项目的规模,如下表所示;要么、

2. b在过去5年内在海外完成了一个合理规模的住宅项目。

对于使用公司业绩记录的申请人,至少有一名完成许可住房项目的董事必须留在

公司董事中。

签发销售许可证的跟踪记录由财务主任自行决定。如果您对您的业绩记录的可接受

性有疑问,您可以写信给房屋总监

其中包括已完成项目的详细信息(例如,单位数量,总建筑面积,完工年份),以

确定您的跟踪发行销售许可证的记录是可以接受的。

根据“住房开发商(控制和许可)法”第2节,对房屋开发商持有“负责职位”的人员是指:

a如属公司,董事,经理(公司执行长)或公司秘书;

b对于社会,总统,秘书或财务主管;

c如果是合伙企业,则是合伙人;

d对于有限责任合伙企业,合伙人或经理;

e对于一组人,该组中的任何人。

有了以上信息 大家应该对在这边开设房产类公司有个大致的了解了,只要资料准

备齐全,公司都会顺顺利利开起来。

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新加坡创业(就业)移民计划

因为生产人力成本消耗以及居住环境而选择搬迁到东南亚的企业越来越多,而作为移民搬迁地的新加坡有着额外的优势:人力资源受教育程度较高。再加上新加坡整体政治局势稳定,无动荡的政治环境及金融体制。选择创业移民新加坡,可快速成为新加坡的税务居民,享受新加坡的低税优惠政策,实现资产的优化配置

新加坡是非全球性征税国家,无资金增值税/资本利得税,个人的物业股票基金获利无需征税;并且08年已经取消遗产税

1 项目介绍

就业准证EP(Employment Pass,就业准证)是新加坡人力部设置的给外国专业人员(管理层,主管或专业职位)提供的工作准证。 以国内管理经验为依托,在新加坡成立新公司,申请人去到新加坡公司担任高管职位,可以持股也可以不持股。EP持有人在新加坡工作的月薪超过6000新币,即可为配偶、未满21周岁未婚子女申请家属准证DP。月薪超过12000新币,即可为主申父母申请长期社访签证(Long term visa pass).

2 申请条件

- 申请人大专或以上学历(中国学历需学信网认证,海外学历无需认证)

- 母公司(不限中国)至少成立3年,员工人数不少于20人,母公司(不限中国)最近一年营业额至少500万人民币(提供内部报表即可)

- 申请人为母公司(不限中国)股东或者高管身份,至少在该公司任职高级管理职位1年以上。(需提供内部架构图、劳动合同和工作证明信)- 申请人将前往新加坡设立新公司并担任高级管理职位,并且每月薪资不低于6000新币

持就业准证2年后可以申请新加坡永久居民

持就业准证持有者还可以为配偶和小孩申请长期签证,且小孩也可以有机会就读新加坡公立学校,方便容易!好处多多!

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