新加坡地铁站是如何影响房产价格和租金的?看完这份超详细报告恍然大悟!

2018年12月08日

传统观点认为,地铁站附近的房产价格过高,存在溢价。

本文我们将探讨新加坡地铁(MRT)是如何影响房产价格和租金的,以及即将到来的汤申-东海岸地铁线将如何影房产价格。

一.地铁站附近房产价格大调查

我们选择了15个地铁站,将距离地铁站0.5公里、1公里、1.5公里和2公里内的房产价格与周边同类型房产的平均价进行对比,有了一些新的发现。

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调查显示:

1. 靠近地铁站的房产要比周边地区房产价格贵得多。

2. 总体而言,距离地铁0.5公里范围内的房产要比周边地区房产高出15%。

3. 地铁周边1公里内的房产要比0.5公里房产略贵,不过对于大多站点,只是略有增加。

4. 乌节地铁站附近的房产价格最高。乌节地铁站附近0.5公里范围内的房产要比1公里范围内的房产价格高出43%。

二、专家的看法

根据新加坡国立大学研究员的最新调查,2009年1月至2013年5月,新加坡地铁环线附近非有地私宅的交易情况显示:

1. 新加坡地铁环线周边房价平均上涨1.6%

2. 距离环线地铁站400米范围内的房产比400米以外的同类房产价格高出4.2%。

3. 自环线开通后,400米区域内的房价涨幅比区域外高出13.2%

三、地铁站附近房屋租金大调查

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以上表格是对新加坡十五个地铁站附近房屋租金的调查,表格中的数据显示:

1. 租金与相距地铁站的距离之间似乎没有明显的关系。

2. 距离地铁站1公里范围内的房屋租金高于距离地铁站0.5公里范围内的房屋租金。

然而,这并不意味着地铁站附近的房产不会获得高的租金收益率。

从2017年1月至2018年1月间,距离地铁站0.5公里范围内的大部分房屋,租金收益率高达4%及以上,同一时期内,非有地私人住宅的总体租金收益率徘徊在3.2%左右,这说明地铁站附近的房产租金收益率还是比较高的。

四、汤申-东海岸地铁线的建成将会如何影响房价

新加坡汤申-东海岸地铁线将于2019年至2024年分五个阶段完工,预计会推动新建地铁线路周边房价上涨,仅管汤申线已完工地铁站附近的房产价格还未有实际的上涨。

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对距离汤申线地铁站0.5公里范围内的12个私人公寓的价格调查显示:

1. 除了Faber Green Condominium,Four Seasons Park和Camelot之外,很多项目的房价在过去几年中并未上涨,造成这种情况主要原因,建设新的地铁站会造成周边空气和噪音污染,同时道路改道也会使交通中断,通行受阻。

2. 一旦汤申线建设完工,预计附近的房价会上涨,2012年,有分析师表示,受到地铁工程建设影响的房产,房价会暂时下跌,一旦地铁线路建设完工,附近的房产就可能获得10%至30%的溢价。

五、购买地铁周边的房产需要考虑哪些因素?

在地铁站附近购买房产就一定会升值吗?答案是不一定。

购买地铁周边的房产需要考虑几下以下几个因素:

1. 如果地铁站远离市中心,需要换线或经过多个站点才能到达目的地,那么房价涨幅可能不会很大。

2. 如果地铁站附近缺乏购物中心或学校,周边设施的匮乏也会影响房产价格。

六、地铁站是否会持续推动房价上涨?

到2030年,80%的新加坡住宅,与地铁站的步行路程不到10分钟。

这意味着地铁站附近的房产可能不再具有高溢价,并且新地铁站的建成也不会像过去那样大幅推动房价上涨。

最后,房价还可能会受到许多其他因素的影响,比如供需力量、经济增长和政府降温措施等。

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