科普新加坡|(19)新加坡组屋制度

2018年12月09日

新加坡是个岛国,人多地少,而且房价也不便宜,按理说买房应该很困难,但是新加坡却做到了“居者有其屋”。

是怎么做到的呢?这得归功于新加坡的组屋政策。

科普新加坡|(19)新加坡组屋制度

组屋

即组合房屋,全名是Housing Development Board,简称HDB。是新加坡政府推出的,为了解决人民住房难问题的国民住房。可以说是全世界独一无二的房屋类型。

新加坡建国初期面临着很严峻的住宅问题,大部分居民居住条件恶劣,平均每一户居民不足一间居室。

为了改善这一现象,国父李光耀提出了“居者有其屋”的目标——让新加坡人都有房子住。在20世界60年代初,新加坡成立了建屋发展局HDB,专门负责建造公共组屋以便解决低收入居民的住宅问题。

现在,组屋已经成为新加坡住房市场的主体,由于价格比排屋和公寓便宜许多,所以深受普通民众的喜爱。截止2008年,85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”。其中,93%的居民拥有房屋的产权,7%的低收入家庭是租户。

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新加坡淡滨尼第42街的组屋

组屋的类型

组屋根据大小和配置分为:

 一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,现在大部已经经被拆除,俗称“一房半厅”。

 二房式:一室一厅,现在只有少数地方还有这类组屋。

 三房式:两室一厅,是现在修建的最小单位。

 四房式:三室一厅。就是我们说的三室一厅,实用面积在80—120平米之间。

 五房式:三室两厅。

 六房式:四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。

 双层公寓式:复式组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。

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组屋的便利

以新加坡最牛的达士岭组屋为例,该组屋高51层,1848个单元数,开发容积率超过9.0,但其设施完善,交通便利。

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设施

7商店+1便利店,1个美食广场,2个居委会中心,1个教育中心,1个托儿中心,空中花园和屋顶平台在整个7栋楼的第26层和第50层。

第3层和第50层的凉亭,慢跑跑道设置于第26层,儿童游戏场地/设备在第3、26、50层,篮球场,多功能区设置在第3层,老年健身区设置在第26层。

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交通

附近的两个地铁站,将它们连结到全岛大规模快速运输系统服务;家门口有公交站点和公交换乘站;像警察局,医院,餐厅,酒吧,咖啡馆,商店都在10分钟内可步行到达。

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小文科普

在新加坡如果是超过了40层的建筑,每20层就要有避难层。

新加坡政府组屋购买制度

1)申请组屋以家庭为单位,单身者需达到一定年龄才能申请。一方面鼓励了国民结婚,一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。

2)组屋拥有各种补贴,保证大多数居民可以负担得起。包括首次购房补贴、与父母同住或靠近父母居住补贴等等。

3)新加坡组屋都是经过装修,附带部分基本家具,入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。

由于低廉的价格,新加坡对组屋购买次数有严格限制;购买了组屋而不自己居住的,将面临高额罚款甚至坐牢。

注意:新的组屋只有公民有资格购买。

组屋的价格大多都在30万新币到70万新币之间(最便宜的有二十万+,最贵的有近百万,但都很罕见)。相比之下,新组屋价格较低,转售组屋价格较高。

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租房政策调整

为了减少组屋过于拥挤所带来的不便,维持良好的生活环境。新加坡建屋发展局调整组屋租户人数上限:

从2018年5月1日起,四房式或更大间的政府组屋单位,最多只能出租给6个人。

组屋也是陪读妈妈们选择最多的居住方式,如果你有租房问题,可以联系小文哦!

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