新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

2019年01月03日

在新加坡住宅和写字楼市场陆续回暖之后,下一个值得投资者们“押注”的或许是新加坡的酒店行业。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客
新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

新加坡酒店业达10年来最佳状态

据新加坡旅游局的数据,仅2018年第一季度,全世界就有约460万游客抵达新加坡,较2017年同期增长了7.3%。与此同时,该季度酒店客房收入也较前年同期增长了8.5%,达到10亿新元左右(约50亿人民币)。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

新加坡义安理工学院高级讲师Michael Chiam表示:“游客数量的增加是导致酒店整体收入增加的原因之一。”

其中,诸如航空展等活动的召开,使新加坡对各地游客的吸引力愈发增强,带动了新加坡游客人数的增长,并进一步提升了酒店入住率和消费额。

此外,今年票房大卖的影片《摘金奇缘》也可能是促使新加坡成为更加热门的旅游目的地的原因之一。在这个将“新加坡”添加进人物设定和故事背景的电影中,当地的滨海湾金沙(Marina Bay Sands)以及莱佛士(Raffles Singapore)等酒店多次出镜,随着电影的火爆,酒店精致奢华的设施、贴心的服务以及作为电影拍摄打卡地的天然吸引力使得许多影迷、游客们愿意前往酒店,实际感受影片中的浪漫氛围。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

影片《摘金奇缘》剧照

据统计,2018年游客在新加坡观光、娱乐和游戏方面的消费增加了6%,达到约204万新元,并为该国交通、商业等旅游相关行业带来约245万新元的经济利益。

新加坡酒店的平均入住率则达到了87%,为10年来的最高水平,其中,豪华、高档、中档和经济型客房的入住率都有所攀升。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

截至2018年10月,每间可用客房的收入较上年同期增长了4%,扭转了多年来的收入下滑趋势。除豪华酒店之外,所有酒店的日均房价也都有所上升。

去年12月,华侨银行投资研究所(OCBC Investment Research)还将新加坡的酒店房地产投资信托基金(REITs)评级从“中性”上调至“增持”,原因是市场发展预估显示,2018年最后一季度以及2019年,每间可用客房的收入将出现较为明显的增长。

新加坡股票经济研究公司的分析师维贾伊·纳塔拉詹(Vijay Natarajan)也对新加坡酒店业的良好发展态势表示认同:“目前,新加坡酒店业正处于‘最佳状态’,这种良好状态也将保持至2019年。”

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游客扭转颓势,环境依然严峻

不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)亚太区酒店经理表示:“近年来,游客数量已开始呈现上升趋势,持续增加的游客数量对当地旅游、酒店业的发展起到了较大地推动作用,随着往来新加坡的航班和邮轮数量的接连提升,预计未来几年,游客数量将继续保持强劲增长。”

在往来新加坡的游客中,中国、印度和印度尼西亚三国的游客人数仍占较大比重。其中,近100万名中国游客在新加坡的旅游支出共计达到10亿新元,这之中仍不包含观光以及娱乐项目消费。《商业时报》报道称,其中有一半的消费支出被用于购物。

对于酒店以及购物消费之间的差距,学院讲师Michael Chiam则表示,其中一些游客,可能会选择与当地的亲戚朋友住在一起,而不是入住酒店,这也会影响酒店的实际收入。

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酒店业专家也提示称,全球经济的放缓也将在一定程度上影响酒店业的进一步发展。

此外,新加坡政府减少了对于酒店开发用土地的出售,可建酒店的减少,将使新增客房供应的增速放缓。私人房地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield Inc.)预测,从2018年到2022年,平均每年新增客房数量约为764间,远远低于2014年至2017年的3357间。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

借“宅度假”瞄准本土休闲客

面对严峻的发展环境,新加坡酒店却仍在扩大自己的业务范围,并借由“宅度假(Staycations)”的休假概念将目标瞄准了当地人。宅度假指的是游客放弃长途旅行,在居住城市的附近寻找度假区或者探索所在城市的旅游景点、参加特色活动等。

精品酒店Ann Siang House就通过重新规划的酒店套房、酒吧以及其它露天设施等,为住客们带去了新的惊喜。

比如,在酒店的全新概念套房“健身工作室”里,运动自行车、哑铃、瑜伽垫等健身设备应有尽有,房间内的小吧台中,代替美酒、咖啡,酒店特别准备了各式的能量饮料,以满足健身爱好者们的锻炼需求,酒店通过将健身设施请进房间,缩短著住客们与健身房之间的距离。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

如果房客希望通过散步等方式,探索周边街区的风景,呼吸新鲜空气,房间里还特别配备了地图,其上推荐的步行线路从2.2公里到8.8公里不等。对于追求潮流的年轻房客们,酒店则打造了唱片酒吧,霓虹灯招牌在入口处悬挂,黑胶唱片、现场表演搭配上手工啤酒,即便喝的酩酊大醉,也不用再担心回家路途遥远。

新加坡酒店业逆势而上,瞄准“宅度假”客

2018年的一项新加坡度假研究显示,新加坡人平均每年会进行两次“宅度假”,这一需求从2016年的25%增长到2017年的40%。

对此,研究机构Global Series Markets总经理西蒙·菲凯(Simon Fiquet)表示:“‘宅度假’对新加坡人的吸引力越来越强,这种休闲方式使得他们无需作出详尽规划即可享受一段惬意的度假时光。对于酒店行业来说,利用‘宅度假’吸引住客不失为一个帮助其发展的手段。”

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