新加坡房地产降温措施的影响大于预期,投资者不买房,银行贷款生意不好做!

2019年01月15日

新加坡房地产最新的降温措施宣布以来,新加坡星展银行的房地产贷款业务的比例已下降40%至50%。

新加坡星展银行执行长Piyush Gupta表示,政府在去年7月出台的房地产降温措施比预期影响力度更大使得购房者决定更谨慎的进入房地产市场,也就是说,买家变少了。

这一出乎意料的房地产降温措施使得新加坡星展银行的房地产贷款部门的贷款成交额下降了40%至50% - 远低于银行预测的20%至25%的降幅。

据今日在线报道,去年年初,该银行预计将为其抵押贷款账户增加40亿新币。

在实施房产限制后,预计该数字将降至25亿至30亿新币。但是最终该银行发布的房地产贷款金额还不到25亿新币。

新加坡房地产降温措施的影响大于预期,投资者不买房,银行贷款生意不好做!

作为7月降温措施的一部分,政府将个人的额外买方印花税(ABSD)提高了5个百分点,而实体则面临10个百分点的加息。政府也收紧了贷款价值限额。将房屋贷款额度从80%降至75%。

尽管如此,Gupta仍然预计今年新加坡经济将增长2.5%至3.0%。

他引用了美联储的加息,美国与中国之间的贸易紧张局势,英国退欧以及中国经济放缓的案例来解释,因为宏观经济的不利因素预计今年会打击全球市场。因此新加坡的的经济发展仍有进步的空间。

虽然古普塔预计今年全球经济将放缓,但美国,欧洲和中国的采购经理人指数(PMI)下降就证明了这一点,他认为这“并不预示任何重大衰退”。

“我根本没有看到任何经济衰退。我认为经济放缓是正常周期性放缓的一部分,“他说。

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