世界多国楼市降温!中国买家撤离之后,新加坡房价首次出现下跌?

2019年01月16日

据彭博社1月15日报道,在经历了今年前两个季度的暴涨之后,今年第三季度新加坡住宅价格的涨幅大幅收窄,而第四季度则出现了6个季度以来首次下跌。

彭博指出,新加坡本周二(1月15日)发布的一份声明显示,2018年12月份新加坡开发商仅销售了602套房,而11月的销售额为1201套,也就是说,12月份新加坡房屋销售量已经降至11月的一半。而由于第三、第四季度新加坡的房屋销售量大幅减少,今年新加坡房屋销售总量为9246套。

世界多国楼市降温!中国买家撤离之后,新加坡房价首次出现下跌?

这是否意味着,随着世界多国楼市降温,新加坡的楼市也开始降温了呢?事实可能并非如此。虽然去年12月份新加坡房屋销售量与11月份相比减半,但是这仍是自2012年以来,新加坡房屋销售量最高的一个月。彭博指出,12月份新加坡楼市数据低迷并不足为奇,因为12月份投资者都放假过圣诞节或放寒假了,因此12月份的数据通常都较为低迷。

世界多国楼市降温!中国买家撤离之后,新加坡房价首次出现下跌?

此前由于新加坡的房市太火爆,导致其私人住宅价格1年上涨9.1%,这种情况令新加坡政府终于出手为楼市降温。2018年7月份,为了限制热情的中国买家,新加坡政府表示,将把额外买家印花税税率上调5%至15%,同时收紧贷款限额。

不过有分析认为,新加坡房地产的需求过高,政府的这一举措只能暂时降温。果然,该政策出台后,7月份房屋销售额飙升至年内新高,此后几个月虽然有所放缓,但是11月份投资者又卷土重来。直到12月份来自中国等地的买家离场,新加坡的市场才再度放缓。

世界多国楼市降温!中国买家撤离之后,新加坡房价首次出现下跌?

除了抑制需求外,增加供应也能很有必要。不过据彭博报道,新加坡的新建项目非常少,但是其房屋建筑商却还在想方设法卖出更多房屋,这一举动可能会导致该国房屋价格继续上升,而这也正是房屋建筑商想看到的。不过这与该国政府的做法其实大相径庭,政府正想方设法抑制中国买家的投资热情,而该国建筑商却对中国投资者越来越依赖,确实有点讽刺。

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