纯干货:2019年新加坡楼市如何?如何买房?工资、房价统统要涨涨涨涨了

2019年01月22日

椰子收到椰友来信!

纯干货:2019年新加坡楼市如何?如何买房?工资、房价统统要涨涨涨涨了

应椰友的要求

我们今天就来看看

在新加坡住房那些事儿

新加坡房子什么样?

新加坡有82%的国民

住在全岛超过100万个组屋里

其中9成是自己拥屋

其他是租赁

组屋

通常来说长这样

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HDB

组屋区

还有很多不同设计的

网红系列

网红组屋

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组屋区配有基本生活设施

必有商店、咖啡店

菜市场、小贩中心、公共运输

托儿所、幼稚园、公园等

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新加坡组屋有工人

打扫冲洗做清洁

还会定期粉刷和维护

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设计不拥挤

视野很开阔

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公寓

在新加坡很多有条件的国民

或者是外国人

更加青睐和追求购买公寓

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小区是封闭式的

而且设施非常齐全

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健身房,泳池

还有网球场,烧烤台

这些都是标配

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更壕的开车直接入户

坐拥最美夜景

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而且身份不受限随意买

很多还是永久地契

这种配备可谓性价比超高了

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有地住宅

还有就是传说中的洋房

外国人无法购买有地住宅

(圣淘沙升涛湾除外)

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新加坡房子多少钱?

看了这颜值

怕是要贵出天际?

新加坡去年房价,感受下!

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(尺价地图)

详情点击:在全球第一贵的新加坡,房子到底有多便宜?(附全岛23个区组屋价格)

公寓价格

新加坡公寓价格范围

中心区以外平均房价约120-160万新币

其他中央区约140-200万新币

核心中央区约300-1000万新币

(以上为参考价格,具体以看房项目的价格为准)

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全岛公寓价格详情:新加坡公寓到底怎么买?含新加坡28个区的公寓房价

掐指一算

这价格和香港、深圳差不多

但是买到的房子可不一样~

设施还是好很多的~

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买房需要赚多少钱?

OCR也就是非中心区公寓

均价是在140万新币

首付需要准备28万新币

如果你的月薪是3667新币即可

(配偶平均月薪)

每个月房贷需要4400新币

具体可以参见下表:

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*以上资料仅供参考,毕竟数据受身份影响很大,公民,PR,外国人各不相同~

新加坡房产趋势

新加坡去年房市如何?

我们先做个回顾

再做个2019年最新预测

2018年房产走势

去年房产先扬后抑

2018上半年 “高潮迭起”

私宅项目大卖

而且私宅价格不断攀升

价格终止近四年来跌势

从2017年第三季开始回升

一年内大涨9.1%

到了2018下半年,随着政府在7月份

出台的新一轮的降温措施后

下半年新加坡楼市显得“沉闷”

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图源:联合早报

2019年房市预测

展望2019年,分析师普遍预测

明年楼市比较逊色

私宅价格大致持平,即便上涨

涨幅不会超过3%

我们来看看分析师专业的意见:

杰地集团执行总监麦俊荣接受联合早报访问时说: “如果没有降温措施,今年私宅价格上扬至少10%;可是降温措施就像制动器,让急速飞驰的楼市猛然减速。”

“今年私宅价格预计上扬8.5%,全年销量达9300个单位,较去年的1万零533个单位减少12%。不过,明年私宅价格可能由升转跌,下跌多达3%。私宅销量可能减少到7500个单位,比前年少近三成。

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2019年,会变成什么样?

那么,我们来预测下

2019年新加坡房市

会变成什么样呢?

房价要涨!

在2017-2018年

集体出售热潮中地价水涨船高

很多集体出售成功的屋主

从下图可以看出

会在2019年得到补偿金

这些无家可归的屋主

注定会重新进入市场买房

每个屋主可以补偿

200-600万新币不等

可以贷款借助银行的杠杆力量

加上有些年纪较大屋主的

子女名字也可以用来进场买房

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图源:联合早报

有组屋提升到公寓这类型的买家,还有很多来自国外的买家,所以预计2019年的新加坡楼市走势平稳,新私宅的销量预计在10000套左右,房价增幅约2-3%左右。

薪水要涨!

参考下图数据显示

每户家庭的平均月收入逐年增加

家庭月收入从2012年的$7566/月

增加到2017年$9023/月

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更多人买公寓!

这样不难理解越来越多

新加坡人想提升到住私人住宅

(公寓或洋房)

很显然是家庭月收入增加了

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家庭可以用来买房的

现金+公积金逐年增加

2018年第一季度的

每户平均的净现金+公积金为36.1万

足够买价格100万新币的首付款

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家庭可支配现金

还有可用公积金

在新加坡都是逐年上涨的!

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更多人组屋换公寓!

数据分析显示

1985年组屋持有者

占新加坡市场的81%

2000年达到高峰88%

现在呈现逐年下降趋势

随着收入增加

更多人愿意卖掉组屋

然后提升到私人公寓

2017年组屋持有者

占市场低到79%

现在的年轻一带思维更活跃

相对不会保守

更懂得借助银行杠杆

换到私人住宅来

提高生活品质

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本人从业多年一直不断建议客户,在自己经济实力许可的范围内,要尽早的从组屋提升到公寓。政府一直不断强调组屋是用来住的,不是用来炒作的,私人住宅在投资角度来看,自然是更好的选择。

当人赚到钱或者收入增加后

自然想享受更好的物质生活

如买好房好车之类等

这就不难理解新加坡相当一部分

住在HDB组屋的人

想提升到私人公寓

据数据统计,将近一半的

新私宅销量来自

组屋提升者这类买家

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新加坡房地产是国际化市场

稳定高效廉洁政府

优质的双语教育

稳定的货币、社会治安好

空气好、食品安全等等

是很多来自中国、印尼、马来西亚

美国、日本、韩国、英国

俄罗斯、越南、缅甸的

中产阶级和高净资产人士

纷纷选择新加坡置业

所以新加坡房地产

是有国际市场支撑的

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最后,补充一些

重要的知识点

发展商积极填补土地库存

新加坡发展商只通过

两个途径买入地皮

一个是政府售地GLS

另外一个是集体出售

就是从私人屋主那买入地皮

请参考下图

在2017年到2018年中

的集体出售热潮中

2017年有约30个项目集体出售成功

价值高达81.3亿新币

2018年有约35个项目集体出售成功

价值高达约100亿新币

两年集体出售的价值达约181亿新币

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很多发展商通过这一轮的

集体出售热潮积极的填补土地库存

直到2018年7月的

政府新一轮降温措施后

集体出售热潮才开始慢慢降温

新加坡大型发展商的买地

• 丰隆集团与旗下子公司城市发展CDL通过政府售地计划(GLS)标到汉地路、西海岸谷、和苏芒径EC地段,还有和新加坡最大发展商凯德集团联手标下盛港中心地段(商住两用Mixed),还有集体收购东海岸的Amber Park公寓

• 国浩地产Guocoland则通过集体出售收购第9邮区的太平洋大厦(Pacific Mansion)和东海岸一带的卡莎美福特公寓,还有2017年政府售地的在武吉士美芝路的地段

• 凯德集团久未出手收购地皮,今年也收购欧南园的Pearl Bank Apartment和联合竞标的盛港中心地段

• 华业置地UOL通过集体出售买入波东巴西的Raintree Gardens,东海岸的45 Amber Road,Meyer Road,Nanak Mansions还有通过政府售地买入的Silat Avenue地块

• 豪利集团通过集体收购买入后港的Rio Visa、实龙岗的Serangoon Ville、波东巴西的Apartment 8、西海岸的Vista Park等

• 青建地产买入碧山一带的Shunfu Ville、武吉知马上段的Goodluck Garden

2019年有哪些新项目?

在2017-2018年这两轮的

集体出售热潮中

各大发展商及时买入

土地增加土地库存

还有政府的售地计划

2019年后都会陆续进入市场

预计在2019年新私宅的供应量

1万9000个单位

先来剧透一下

今年很多大型楼盘登场

新项目

第一季度将推出两个霸王级私宅项目,第一个是通过政府售地计划的地段富雅轩,99年地契,总共476个单位,位于武吉知马的第四道,第10邮区,就是我们常讲的富人区,新加坡名校集中地段的乌节知马一带,由长春产业(Allgreen Properties)开发,销售尺价预计2250元,具体以开盘价格为准,对于有预算的朋友是值得考虑的。

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第一季度还有两个霸王级的私宅项目登场,算是大众化私宅的中央区以外(OCR),第一个为地处淡滨尼的聚宝园Treasure at Tampines,总共2225个单位,第二个项目1882个单位的Normanton Park ,地处波那维斯达,科技园区,吸引在这一带工作的专业人士购买。

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其他超过1000个单位的大型私宅项目还包括华业集团在Silat Avenue的项目,还有龙光集团收购的Florence Regency地段,以及新海逸收购在金文泰一带的伟诗园(Park West),还有很多中小型项目会陆续登场。

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由于2019年房子供应量足够,相信现在发展商会更理性的定价,对需要购买房子的朋友来说是利好,可以找个像我这样的靠谱经纪,选符合您要求的房子,我会通过大数据来进行分析,帮您选择满意的房子。

总结:由于新加坡政府密切关注房地产市场,等看到市场可能出现泡沫时及时推出房地产降温措施,确保新加坡楼市健康稳定发展,政府自从2009年以来已经发布了多轮的房地产降温措施,有效的控制了房价,所以看来相比其他城市如香港、雪梨、温哥华等城市,新加坡房地产是没有泡沫的。

现在新加坡楼市地处上涨周期,供需平衡,价格合理,值得进场。

由于2019年供应量多,很多大小型项目进入市场,相信发展商为了销量会更理性的定价,这样对需要买房的朋友是利好的。欢迎需要买房朋友添加下面的微信二维码,我会帮您如何买到性价比高的房子。

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作者个人简历:

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡15年多,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业8年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,房地产发展商,新移民,教授,医生等等。

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我!

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发帖时间: 新加坡通

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