租房面面观‧5招快速出租房子

2019年02月14日

踏入2019年,住宅产业前景依旧低迷,雪隆地区更因为高楼住宅供应量庞大关系,就算在发展成熟的社区,房子也不容易出租。因此,在房市低迷的时候,屋主应多花一点心思,以在逆势中脱颖而出,以最快速度将房子出租,减轻自己的财务负担。

在此,本人在此向大家介绍5大招租贴士,分别是:

1.屋子需简单装潢

如果你所买的房子,发展商并没有提供任何装潢,作为屋主的你,是有必要将房子稍微装修,只是装修风格不宜太花俏,简单即可,以迎合大众的口味。

房子墙漆最好使用白色,地上的瓷砖用无花纹。尽量简约,如此一来不吓走潜在客户之余,也可以省钱。

2.招租内容要准确

现在许多人都会选择将房子招租讯息上载自网站上,Speedrent一年少说也有上万间房子挂在我们公司网上招租,只是屋主往往没有掌握自己房子特色,无法准确地描述自己的房子特色,无法吸引适合的租客前来询问。

在描写房子的讯息的时候,你必须思考在附近有居住需求的人是谁,单身上班族、有孩子的家庭、外国工作人士或学生。想好自己所要的招租对像后,你可针对不同的租户强调自己房子优势,如:学校、大众捷运或靠近大学等。

如果将招租讯息的重点放错,例如:你对家庭式租户强调捷运的便利性,但他们通常都拥有车子,比起捷运他们更关心附近有没有学校。因此,招租讯息必须符合你想租给对象需求。

3.照片要够清晰

除了文字外,在招租网站上的照片,也会影响租客对你房子询问度。同一栋大楼的房子,一间房子的照片明亮清晰,另一间房子照片暗淡模糊,试问那一间比较容易出租?

我不是要求你拍得如专业摄影师一般,但起码照片不可以模糊,别人可以通过照片,对你房子留下好的第一印象,拍照真的没有你想像中难,多上网看看别人这么拍房子,或者请教经常拍照的朋友。

4.没中介,屋主态度需更积极

一些善于利用线上工具的屋主,不透过中介而选择把房子放在国内各大招租网站上。没错,你的招租讯息是放了,但租客尝试联络,你却爱理不理,隔了几天才回应。在这个快鱼吃慢鱼的时代,如果你的回讯息的速度慢了,对方可能就立刻在别的网站上找到另一间房子。

万一你真的比较忙,不妨礼貌性告知对方,你大约会几点回复,这么做租客也被比较容易接受。

5.符合市场行情,必要时降租金

最后一点,也是最残酷的现实,在你买房的时候,在房屋中介舌灿莲花的推销下,你原以为房子租金将完全可以覆蓋你的每月贷款。但目前雪隆的房产动辄数十万令吉起跳,房租完全覆蓋贷款是不太可能的。

因此,你必须回归现实,如果房子空置了一段时间,你不妨考虑降低房子租金。房子每空置一个月,你就等于在一年内,损失了12份之一的租金回酬。但只要你的房子租金比同区平均租金低,租出去的几率就会大大提高,长远来说,利大于弊。

总结上述所说,如果你的产业不是用于自主,而是一项投资,你就必须多了解作为业主应该具备的知识。当然,如果你用对工具或平台,找到好租客,那么在你漫长30年房贷供款之路上,就有个人可以减轻你的负担。

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