新加坡南海滩公寓,精致景观尽收眼底

2019/02/19     18

南海滩公寓于9月8日预展,时间恰逢下周末2018新加坡大奖赛。两周内,售出超过20个单位,包括6,728平方英尺的超级顶层公寓,售价2600万新元(每平方英尺3,864新元)。

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南海滩公寓高层单位的全景

11月,City Developmentments Ltd(CDL)与IOI集团的合资项目南海滩公寓举行了一场路演。南海滩联盟总经理萨曼莎•坦(Samantha Tan)表示,“它在2019年继续增加对较大单位的购买兴趣。” “较大单位的定位对买家来说也是一个很大的吸引力。”

到2月14日,共售出53个单位。大约70-75%的买家被描述为“国际买家”,特别是来自美国,中国,印度,印度尼西亚和日本。也有人买了多个单位。 “由于该项目只有190个单位,有些人购买了不止一套公寓,以欣赏滨海湾和城市的不同景观,”Tan说。

最受欢迎的单位是“8号楼”,直接观看滨海湾和F1 Pit大楼以及起跑线。这是第一次被抢购一空。 “我们在F1期间卖出了20多个单位,这些都是四居室单位,”Tan说。

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从南海滩公寓的其中一个单位可以看到新达城,滨海湾和大海

炫耀的资本

有这样的观点,南海滩公寓的单位被视为“优质资产”。

邀请商业伙伴和朋友也不仅仅是为了晚餐,而是为了享受滨海湾“大型活动”的烟火表演 - 从国庆阅兵到新年倒计时和新加坡大奖赛夜赛。

其他客房享有滨海湾以及远处的中央商务区,大海和圣淘沙岛的景致。同时,还有俯瞰市政区的单位,可直接看到莱佛士酒店,国会大厦,圣安德鲁大教堂。另一堆单位可以欣赏到乌节路购物区。

“这是个人偏好的问题,”Tan说。 “有些人喜欢滨海湾的景色和海湾周围的活动。其他人更喜欢这个历史街区的景色,还可以看到滨海湾和中央商务区。“

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F1 Pit Building的视图和新加坡大奖赛的起跑线

下一阶段发布

由于第一阶段的所有50个单位已经售出,南海滩公寓已经发售了另外25个单位。 “一些单位的价格已经上调,”Tan说。 “由于收购情况良好,我们将密切关注市场并在适当的时间启动新阶段。”

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南海滩公寓拥有190个单位,在较高的塔楼的23至45层,下半部分是拥有634间客房的JW万豪酒店

新加坡JW万豪酒店拥有634间客房,于2016年12月中旬开业,占据了下半部分。南海滩公寓和新加坡JW万豪酒店占据了混合用途开发区中的两座塔楼。

较矮的塔楼高34层,包含超过500,000平方英尺的甲级写字楼。主力租户包括Bain&Co,Facebook和Rabobank等。

该项目由著名的英国建筑公司Foster + Partners设计,南海滩的两座塔楼以其独特的外形与城市天际线相映成趣。酒店和住宅的内部装饰是法国设计师Philippe Starck的标志。

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三卧室公寓设有可欣赏市政区景色的阳台

市区位置

除了声望和景色之外,南海滩公寓的另一个景点是它位于新加坡新市中心区。综合发展项目包括零售和餐饮平台,设有各种咖啡馆,餐馆和酒吧。

Tan说,居民在使用新加坡南海滩JW万豪酒店的餐饮设施,水疗,洗衣和家政服务时将享有特权。他们将能够使用他们的“居民卡”在酒店的任何餐饮店用餐,并且只按月收费。

此外,南海滩公寓酒店与两个地铁站,Esplanade和市政厅以及附近的设施和景点直接相连,如Esplanade - Theatres on the Bay,Suntec City和Raffles City。

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主卧室套房享有城市天际线的景致

南海滩综合发展项目的另一个吸引力是Madame Fan,这是一个以中国为主题的项目,设有酒吧,私人餐厅和位于保护建筑内的中餐厅,该建筑曾经是NCO(士官)俱乐部的所在地。 NCO俱乐部的前游泳池已被改建为水下剧院,其中包括“美人鱼”和同步游泳运动员的舞蹈表演。

JW Marriott酒店的设施包括15间会议室和一个大型宴会厅,由Starck设计的“冰柱状吊灯”。大宴会厅是举办婚礼和公司活动的热门场所。

中国买家的浪潮

据信中国公民占国际买家的一半。这家价值2600万新元的超级顶层公寓的买家也是中国公民。

“南海滩公寓吸引了来自中国大陆,香港和台湾的买家,”新加坡房地产经纪公司(SRI)的执行合伙人Bruce Lye说。

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自动扶梯通往零售和餐饮平台以及Circle Line的Esplanade地铁站入口

这些中国买家中有许多购买南海滩公寓是供自己使用。 “新加坡是一个避风港,”南海滩公寓的Tan表示。 “由于优质教育,他们喜欢带家人来这里。”

据该公司奢侈品团队负责人多米尼克·李(Dominic Lee)称,迄今为止在南海滩公寓销售的53个单位中约有12个是由PropNex公司代理的。在12位买家中,11位来自中国,1位来自印度。他说,在这群买家中还有的购买了多个单位。

“这些买家非常挑剔,”李说。 “他们不是任何项目都买。他们喜欢南海滩住宅,因为声望很高,JW万豪酒店就在下面,从他们的单位看,可以直接看到F1 Pit大楼和起跑线的景点。

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新加坡JW万豪酒店会议室的保护建筑

南海滩公寓的四个单位仅在2月1日就被出售,这些单位也有两个单位的被中国买家购买。这两笔交易均由SRI的代理人Rochelle Chow处理。

这两位买家被认为是来自中国同一省的朋友。两者分别在第42和第43层购买了两个相邻的三居室单位,分别为2,099平方英尺和1,916平方英尺。在第42层购买这两个单位的人分别支付了695万新元(每平方英尺3,309新元)和657万新元(每平方英尺3,427新元);另一位直接直接购买了上面43层的两个单位的人分别支付了698万新元(每平方英尺3,324新元)和660万新元(每平方英尺3,443新元)。每位买家花费的总金额超过1,350万新元。

高层的吸引力

“他们为自己买了这些单位,”SRI的Lye说。除了声望之外,南海滩公寓受到这群富有的买家的青睐,因为这是一个不错的投资。 “单位的景观也是他们决定的关键,”他补充说。

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位于南海滩公寓 32层空中花园的儿童游泳池

除了位于南海滩公寓的四个单位外,SRI还以508万新元(每平方英尺2,573新元)的价格促销了位于V on Shenton的3,918平方英尺的顶层公寓,并在36楼的三居室单位出售了363.8万新元(每平方英尺2,061新元)两位买家也是中国公民,销售由SRI经纪人Andy Goh代理。

Von Shenton是位于Shenton Way一个拥有510个单元的开发项目,是联合工业公司对前UIC大楼的重建。住宅大楼是综合开发项目的一部分,包含一个新的A级办公大楼旧地标的名称。

豪华单位的收藏家

PropNex的Lee指出,南海滩公寓的一些中国买家是CDL其他奢侈品项目的“收藏家”

他们还购买了位于Leonie Hill Road的124单元New Futura和Grange Road上174个单元的Gramercy Park的单元,这两个单元分别由CDL开发的9区和10区的永久业权项目。

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停车场地下室的居民休息室

因此,Lee预计,CDL即将推出的豪华开发项目Boulevard 88(前大道酒店的重建)也将受到这些人的追捧。

该项目将位于著名的乌节路上,它将是一座28层高的塔楼,共有154个单元 - 拥有两卧室,三卧室和四卧室公寓以及顶层公寓。

Boulevard 88是综合用途开发项目的一部分,其中包括八层高的精品酒店,其中190间客房名为The Singapore Edition,由Granmil Holdings(CDL和Hong Leong Holdings合资企业)与美国房地产开发商和酒店经营者合作, Ian Schrager和万豪国际集团。新加坡版被定位为“第一个真正的国际奢侈品生活项目品牌”,并将成为亚太地区第五个拥有万豪旗下五星级品牌的城市。

SRI的Lye估计,此类奢侈品项目的新推出将继续受到国际买家的青睐。 “这些买家想要一种可以立即进入的全新产品,”他说。 “他们不想要一个旧的地方,他们必须经历令人头疼的不得不修理。鉴于物业降温措施,他们也非常有选择性,这意味着更高的额外买家印花税。

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