新加坡房地产开发商协会新任主席呼吁政府改善财产限制,与利益相关者进行更多接触

2019/02/21     93

新加坡房地产开发商协会(REDAS)新任总裁谢仰丰周二表示,房地产市场对私人住房市场的限制可能更具针对性,并呼吁政府与利益相关方在政策制定方面进行更多对话。

新加坡房地产开发商协会新任主席呼吁政府改善财产限制,与利益相关者进行更多接触

谢仰丰先生也是City Developments Limited的集团总经理,他在行业协会的春节午餐会上发表演讲,共有700人参加。财政部长王瑞杰是嘉宾。

他建议在销售项目所需的时间框架方面有一些灵活性,当涉及到开发商可减免的额外买方印花税(ABSD)时。

截至7月6日,住宅开发商可减免的房地产抵押贷款(过去为15%)已提高至25%。如果开发商未能在收购现场后五年内完成住宅项目并出售其所有单元,则必须支付25%的利息。

新加坡房地产开发商协会新任主席呼吁政府改善财产限制,与利益相关者进行更多接触

市场声音:

开发商在购买住宅开发用地(包括集体销售用地)时,还必须支付5%的不可减免ABSD。

谢仰丰表示,土地ABSD“推动所有开发商在大约同一时间耗尽库存,并可能解释2017年和2018年的土地价格上涨,因为每个人基本上都在同一时间耗尽库存”。

他说:“如果不审查土地ABSD,我们可以预计在四到五年内,2017-2018年的‘土地征用’情况将再次发生。当原材料价格上涨时,我们可以预期最终产品的价格也会上涨。”

谢仰丰还表示,可能会及时对首次购房者的贷款价值比进行重新评估,并审查ABSD提前支付给购买者。

他说,他相信“政府和利益相关者之间的公开沟通和建设性建议的反馈将使决策过程更加稳健”。

他说:“虽然政府制定了公共政策,但我们相信私营部门可以帮助改善政策,使政策更有针对性。”

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