新加坡新联明发展寻求新视野,开发智能工业空间和海外投资

2019年02月26日

中国农历新年的第二天,上市房地产开发商新联明发展的执行长Matthew Ong患上了“胃病”。虽然他已经康复,但这使他想到了食物的重要性。

11月和12月,爆发了四起重大食物中毒事件,600人受害,甚至一人死亡。

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“也许食品经营者可以考虑拥有自己的独立食品加工厂,而不是使用共用设施,这样他们就能更好地控制卫生标准。”Ong认为。

新联明发展目前正在建造MacTaggart Foodlink,位于MacTaggart路20号,距离大成地铁站仅300米。这座五层高的建筑将于2020年第四季度完工。 Ong补充说,它是中央厨房,非常适合食品加工、冷藏室或储藏。

该建筑单位面积从2,467到2,673平方英尺不等,高6.3米到8米。 到目前为止,该建筑中的28个单位中只有8个可用,这意味着该房产已售出70%。

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前康元工业大厦的重建

MacTaggart Foodlink是前康元工业大厦的重建项目。 1952年,由国产饼干公司康元的创始人Chew Choo Han和Chew Choo Keng建造。

2016年10月,Ong以3100万新元的价格收购了这座建筑,该公司是联明集团的全资子公司,该集团是由其父亲,集团董事长兼总经理Ong Pang Aik领导的上市公司。

2017年,年轻的Ong以3200万新元的价格从母公司手中收购了这座建筑,当时他决定将新联明发展作为一个独立的上市公司。 母公司联明集团仍拥有该公司74.11%的股份,而Ong的姨妈Lay Koon则是新联明发展的非执行董事长。

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早在2007年,ong就已经想把房地产开发业务分拆成一个单独的上市公司,当时联明集团发展了一系列合资项目。其中包括林肯公寓;以及合资企业科万公寓。联明集团还开发了混合用途项目,如与豪利控股合作的Midtown等住宅等。

Ong说,其大部分开发都是通过合资企业进行的。“这有助于投资组合多样化和显著降低我们的风险。”

Ong在联明集团11年的工作期间,他开发了大约10个工业项目,总计400万平方英尺。在他的投资组合中,过去的工业开发项目也是合资项目,包括M-Space,88个单位的 Mandai Foodlink,425个单位的Eco-Tech @ Sunview,73个单位的Hexacube @ Changi和新近完工并全部售出的251个单位T-Space @ Tampines。

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预览In Space

即将到来的In Space项目是Ong与豪利的第10个合资项目。新联明发展和豪利控股之间的比例是51:49。 In Space是新工业大道24号的前百福工业大厦的重建项目,永久产业,占地面积为62,346平方英尺。

去年4月24日,在新联明发展上市不到一周后,该地产以7,625万新元的价格被收购。

In Space计划在3月中旬进行预览。 新的工业建筑高八层,包含84个单元。 平均面积约为216平方米(2325平方英尺),价格略低于170万新元,即每平方英尺750新元。

Ong非常注重空间的细节。为了增添魅力,他为一楼创造了“豪华套房”一词,该层楼天花板高达7.8米,有两个正面和一个位于中央的夹层,非常适合办公空间。 Ong说,双重正面可以展示商品或品牌。

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“花园套房”位于楼层中间,两侧设有休息区和阳台,人们可以在那里闲逛或晚上散步。 “庭院套房”是顶层与屋顶平台直接相连的套房。设施包括游泳池,餐厅,健身房和观景花园。

Ong表示,根据T-Space的购买情况来看,这些庭院套房往往是最受欢迎的。 Ong补充道,这座建筑将成为其附近最高的建筑,这意味着屋顶的视野畅通无阻。

鉴于In Space在后港工业区的位置,Ong预计设计公司,电子商务业务以及传统的中小型企业会对它产生兴趣。

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智能用户空间

根据之前项目(包括T-Space)的买家的情况来看,Ong估计其中约80%是商业用户,剩余的20%是投资者。 “这些投资者中的许多人也是当地的企业家,如果他们不能出租这些单位,他们可以搬进去自用,”他补充道。

他希望将In Space定位为第一个以“智能用户空间”为特色的建筑。

新联明发展正在与一家科技公司合作,为In Space用户开发智能应用程序。他们将使用该应用程序开关灯、空调以及玻璃窗,智能插头甚至可以连接多达200台机器和设备。用户可以远程控制其各个单元内的所有设备。每个单元的入口处都有一个安全摄像头,公司可以通过手机对各个单元进行监控。

这些功能是Ong为其新公寓配置的智能家居。 “现在是时候用在工业领域了,”他补充道。

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即将发布

Ong计划每年至少推出两个新项目。除了In Space之外,另一个项目是2019年上半年推出,与金成兴控股和喜敦控股的合资项目Rezi 24,永久产权,拥有110个单位的住宅项目。

2019年底前,计划推出的另一个项目是与金成兴控股,喜敦控股和豪利合资的乡镇开发项目中新健康城。

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海外投资

在联明集团,Ong是该集团监督收购投资组合的关键。他在澳大利亚墨尔本收购的所有三处房产于2017年底被收购。2016年11月,位于富兰克林街50号的办公大楼,以5150万澳元收购,并于2017年12月以超过9015万澳元的价格再次出售。

2017年7月,联明集团和金成兴控股的合资公司以3400万澳元的价格出售了St Kilda一套低层公寓楼,一年前以2400万澳元收购了该公寓。因此,合资伙伴获得了1000万澳元的利润。

2017年6月,联明集团在墨尔本柯林斯街以3500万澳元的价格出售历史悠久的报社。2015年6月,它以2490万澳元购买该报社。

“我们在澳大利亚经营得很好,”Ong说。他对今年澳大利亚住宅市场的预期放缓并没有任何不安,因为他打算像以前一样专注于商业地产。他不仅打算在墨尔本寻找潜在的收购机会,也打算在雪梨寻找。

除了在澳大利亚的商业建筑外,Ong还在日本,上海和英国寻找购买机会。

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整体市场中的“先行者”优势

Ong还在监测新加坡住宅市场的销售情况,因为新联明发展是豪利控股领导的财团的一部分,该财团正在开发去年推出的两个项目,一个是位于实龙岗北1道的Affinity,1,052个单位。另一个是Hougang Avenue 7的Riverfront Residences,1,427个单位。

Affinity靠近将在十字岛线上出现的12个新站之一。自1月25日宣布以来,已售出100多台,总销售额接近40%。 Riverfront Residences两天内售出超过20套。

Ong表示,作为整个集团市场的“先行者”,他将与这些项目的合资伙伴一起,希望“在未来几年里获得回报”。

与此同时,他将前往墨尔本和雪梨寻找新的收购资源和新的合资企业。

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