新加坡租房指南

2019年03月02日

在新加坡留学我们都要面临租房的问题,有不少小伙伴留言咨询新加坡租房的情况,今天小编和大家聊一聊新加坡租房的经验。

先来看看我们在新加坡需要知道的一些情况:

1.二房东

二房东相信大家并不陌生。有种流传的说法是,二房东都是非法的。然而,事实并非这样。签约者只要在签订租约时,明确告诉房东,自己是租客,将来会有一定数额的居住人。在找到合租的人后,租客书面通知房东,便可以了。

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2.房子的合法性

租客在租房时需注意以下几个点,保证自己租到的房子是合法正规的。

(1)房东需要在房子里至少住五年,才可以将房子整套出租。

(2)在出租整套租屋的租约里,都有这样一条条约,“subject to HDB approval”。这意味着,若没有建屋局的批准,这个租约是无效的。小伙伴们可以要求房东退还租金。

3.住宅人数上限

新加坡重建局明文规定,自5月15日起,一套公寓租住总人数不得超6个人(租客互相无亲属血缘关系)。

4.新加坡房屋类型

1. 组屋

常见两房式或三房式;分布最广,房源最多,价格相对低廉,房子条件质量参差不齐;新型组屋(近10年内建成的)相对条件会好很多。(平均价格S$1000-1200/间)

2. 公寓

常见两房式或三房式,相当于国内的高档成熟社区,内有免费游泳池、健身房、BBQ等公共设施,住宿环境相对较好,价格也相对高一些。

大部分的公寓房间都有主人房与非主人房之分,主人房有自己独立的洗手间和相对宽敞的卧室,当然价格也比非主人房高200-300/月(非主人房平均价格S$1000-1500/间/月)。

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3. 排屋

联排别墅出租房源相对较少,住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

对于学生来说,最常租住的就是组屋和公寓,而且多半是合租。一般情况下,是联系网上招合租的人员,推荐找同校校友室友合租。

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4.找房途径

1) 单间租赁:可自行联系屋主或二房东,常见找房途径包括论坛(狮城论坛,华新论坛);本地房间租赁网站如PropertyGuru,STproperty等。

2) 整套租赁:由于法律文件准备较繁琐,整套租赁最好委托中介来进行。

3) 私人学生宿舍:在新加坡还有学生宿舍出租,一般按照床位来租赁,相对来说该类宿舍良莠不齐,自由度低,价格相对较高,平均价格在S$600/床位/月。

4) 本校学生宿舍:NUS及NTU有一定概率可以申请校园内部宿舍,价钱合理,生活方便;SMU在学校附近的Pinsep street提供本科一年级学生住宿。

当然还可以通过我们Awehome平台,更可以使用我们平台的房屋定制服务,找到你想要的理想房源。

5.了解学校所在区域的情况

1.SMU/Kaplan/TMC/南艺/拉萨尔

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SMU/Kaplan/TMC/南艺/拉萨尔这几所学校都位于靠近市中心的区域,购物中心和写字楼很多,离狮城主要景点也不远,因此这周围房价普遍较高。武吉士(Bugis)、多美歌(Dhoby)和小印度(Little India)是大多数学生会考虑的区域。不过值得注意的是,小印度地区的住宿环境和条件对于国内学生来说可能不太适应,要慎重选择。稍远一点的文庆(Bong Keng)和花拉公园(Fareer Park)区域也是很多同学的选择。

花拉公园也是一个很方便的区域,有很多小吃,也有电影院、商场、诊所等。而文庆属于老城区,组屋多,公寓少,居民以本地人和长者居多,周围没有大型商场,而且因为文庆的马路为单行道,容易出现堵车的情况。

2.BCA/博伟

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BCA和博伟的同学大多数会选择实龙岗(Sunglade),这个区域的美食很多,比如NEX/Garden market都是改善生活的好去处,一天三顿不重样地吃能吃一周!事实上东北部是近十年才开始发展的新区,因此城市规划更加漂亮合理。实龙岗的交通也是很方便的,作为黄线和紫线的转换站,实龙岗站平时人流量也很大。有少量BCA的学生也会选择住在碧山(Bishan)这个土豪区。

3.NUS/SIT

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亚洲第一高校NUS和SIT都坐落在金文泰(Clementi),因此附近的巴士在早上和傍晚的时候几乎都被学生占领。其中,NUS 附近的居住条件较好,选择很多,几乎所有类型的房子都有。学校里也有可以到达附近HDB的公交车。紧邻校园的周边住宅都是公寓或者排屋,有的房区走路到学校仅需5分钟,也因此竞争激烈,租金略高。

附近的购物中心有Kent Ridge Mall, Clementi Mall, 要买什么东西也是很便利的。推荐NUS的同学留意Clementi Mrt和West Coast, Pansir Panjang Road附近的房子。

一般来说,Heritage View,Westbay Condo,One North Residence,Dover Parkview,Normanton Park是很多NUS学生的选择。NUS也有少量学生选择住在女皇镇(Queenstown),这个市镇是新加坡最早被规划的,发展成熟,有宜家以及各种商场,但房子相对比较陈旧,也住着很多长者。

4.NTU

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相比以上学校,依山傍水、植被繁茂、动物乱跑的南洋动物园……哦不,NTU的位置是离市中心最偏远的,因此周围房子的价格也相对低一点。NTU的同学一般有四个选择:云南园、先驱(Pioneer)地铁站附近、文利(Boon Lay)地铁站附近和湖畔(Lakeside)地铁站附近。

云南园地区的房子整体较旧,居住体验一般,价位较低。这个地区的生活也还算方便,有一些能满足基本需求的小超市和小食阁。但在这个区域租房也要注意房子是否靠近PIE高速路,高速路旁会比较吵,影响休息质量。先驱地铁站区域则是因为在校车站附近而成为很多同学的选择,每天都有很多趟校车往返各学院,上学非常方便。

另外,在先驱地铁站也有超市和食阁,离文礼商场也只有一站的距离。整体来看,先驱地铁站区域的房屋种类较多,租金适中,整体较新,但质量不一,同学们要仔细选择。再有就是文礼地铁站附近。因为文礼商场几乎可以满足所有的需求,这个区域的生活便利程度也就不用多说。

同时,由于此处房屋较新,且基本都是精装修,租金普遍较贵,适合预算充足、注重生活质量的同学。另外还需要注意的是,靠近商场和马路的房子可能比较吵。The Centris公寓是这个区域的抢手选择。再远一点就是湖畔地铁站,这里的公寓有The Lakefront Residences/Caspian/The Lakeshore等,离学校较远,但租金相比文礼站便宜一点,且进城方便。

各位小伙伴,无论是打算租住公寓还是组屋,一定要小心甄别租房信息,谨防被骗。

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