16亿新元的债务要还多久?豪利控股有信心在未来三年内清偿

2019年03月03日

16亿新元的债务要还多久?豪利控股有信心在未来三年内清偿

16亿新元的债务要还多久?豪利控股有信心在未来三年内清偿

拥有32层楼高的Oxley Tower,属于综合项目,并享有永久地契

豪利控股(Oxley Holdings)由程先生(Ching Chiat Kwong)于2010年创立,是新加坡土生土长的房地产发展商,现在是一家价值14亿新元的主板上市开发商。有一次,它的估价甚至超过了20亿新元,但它的股价已经从一年前的$0.60的价格下跌了近一半,降到了$0.33

截至2018年底,豪利控股(Oxley Holdings)房地产集团的净负债率为2.55倍,较六个月前的2.17倍大幅上升 —— 因为该公司从银行借入更多资金以资助其收购新加坡开发项目以及向合资企业垫款。

豪利控股(Oxley Holdings)的执行主席兼执行长程先生(Ching Chiat Kwong)相信,房地产开发商可以通过出售已完成的本地和海外项目以及稳定的方式,在未来三年内偿还其应付的16亿新元债务

在接受《商业时报》相关采访时,程先生随意穿着白色阿迪达斯运动服,轻松回复说:

16亿新元的债务要还多久?豪利控股有信心在未来三年内清偿

豪利控股从未与债券持有人有过任何问题。过去两年,我们向债券持有人偿还了约10亿新元。通过一次性出售酒店和海外资产,豪利控股将在2019年底之前获得大约14亿新元的资金。

今年,豪利控股(Oxley Holdings)已经接受了一份无约束力的意向书,以9.5亿新元的价格出售位于史蒂文斯路前松树俱乐部地块上的美居(Mercure)和诺富特酒店(Novotel Hotels),并以约10亿新元的价格出售4座办公大楼和两座都柏林兰丁住宅区(Dublin Landings)。

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在最近向投资者进行的公司介绍中,该公司表示完成对史蒂文斯路两家酒店的出售将使其负债率降低约2倍。

豪利控股(Oxley Holdings)目前最紧迫的债务偿还将是其在2019年11月和2020年5月到期的4.5亿新元零售债券。该公司甚至在过去几个月接到了有关债券投资者的电话,要求保证他们将获得报酬。

星展集团研究公司1月份的一份未经评级的报告也标志着豪利控股(Oxley Holdings)的债务偿还风险,尤其是其将于2019年11月5日到期的3亿新元零售债券以及明年5月18日到期的1.5亿新元。分析师还密切关注其新加坡(占据其大部分土地储备的市场)以及海外项目收益的约3,700个住宅单元的销售业绩。

程先生表示,豪利控股(Oxley Holdings)最终的目标是在年底之前将其负债率降至一次性债转股( 1 time debt-to-equity )。根据华侨银行投资研究的最新报告,新加坡房地产开发商的平均资产负债率为0.6至0.7倍。

豪利控股(Oxley Holdings)不时收到主动提供的服务 -——比如史蒂文斯路酒店的优厚出价 ——公司将仔细研究每一个感兴趣的出价,并认真考虑出售是否有收益,以及是否有助于公司的去杠杆化行使。

在伦敦,皇家码头(Royal Wharf)仍然有200个未售出的单位;在柬埔寨,The Peak是一个由住宅,办公楼和零售店铺组成的综合开发项目,已经售出大约三分之二。

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伦敦,皇家码头(Royal Wharf)

在新加坡,其10个开发项目中,有9个已经启动,正在建设中。他们总共将生产约3,800个单位,其中约一半已售出。豪利控股(Oxley Holdings)计划从其新加坡住宅项目中获得约20亿新元,并从塞浦路斯,柬埔寨,马来西亚和伦敦的项目中获得5亿新元。

在对此持怀疑态度之前,程先生表示,该集团在2017年整体爆发的早期阶段购买了大部分住宅用地,然后价格飙升至不合理的水平。

当其他项目推出时,市场会看到差异,因为我们可能是每平方英尺(psf)价格最便宜的。

豪利控股(Oxley Holdings)的执行董事兼副执行长罗先生(Eric Low)补充说,该公司的住宅项目主要位于中心地区,如巴西班让,盛港,后港,芽笼,蔡厝港,肯特岗和波东巴西——更多地关注大众市场,价格在每平方英尺1,300新元至每平方英尺1,700新元的范围内。

其中价格最高的物业可能是Mayfair Gardens,平均价格为每平方英尺1,900新元。

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他说:

“大众市场项目更容易启动,因为它们是想要升级的组屋居民的自然选择,”

为了捍卫集团的负债率,罗先生(Eric Low)还表示,这个数字似乎很高,只是因为该公司仍然“年轻且不断增长”并逐步建立其股权。一旦其股权基础得到加强,完成项目的收入和利润流入,资产负债率也将自然下降。

与此同时,该集团还制定了一项战略,即建立一系列经常性收入资产,包括工业建筑,办公室,购物中心和海外酒店;其中包括柬埔寨香格里拉大酒店,索菲特吉隆坡酒店和朱美拉吉隆坡酒店。

但他表示,从长远来看,豪利控股并不期望将其杠杆率降至较低水平。只要手头有投资机会,开发商就会毫不犹豫地重新进入市场。

为了纠正公司过分积极扩张的消极影响,豪利控股一直致力于通过每季度发布详细更新来让大众更加透明地了解其项目,以向零售和机构投资者展示管理层在其业务中的有序性和“不随意”。

程先生说:

程先生表示,他发现很难安抚投资者,投资者在公司出售资产以筹集资金时会抱怨,同时又抱怨其高负债率。

“实际上我非常情绪化,”他说。 “我不能等待未来三年,消除所有关于豪利控股的谣言。但是当机会(增长)到来时,我们将继续努力并开始再次增加债务。”

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