新加坡:二元相对平衡的房屋政策

2019年03月13日
新加坡:二元相对平衡的房屋政策

新加坡房屋政策可以说是全世界最成功的。政府推二元住房政策:80%左右公民住在由政府组建的廉价经济适用房,名曰“组屋”。20%左右公民住市场提供的商品房,名曰“公寓”。极少数人住别墅。

符合新加坡一定条件的公民或有永久居权的人可以向政府申请组屋,组屋小区没有围墙,一楼是空的,供大家办红白喜事之类的集体活动,小区中心设有商贩中心,各种小饭店、小百货店、蔬菜、肉食、鱼鲜等都集中在此售卖,统一处理饭桌卫生,统一处理废物废水。组屋小区各种族按比例入住,不能形成名族聚集小区,加深各种族了解与交往,防止种族冲突。商贩中心的各种类型的小饭店共用一个大堂,类似大食堂,政府鼓励大家不做饭,到商贩中心大食堂吃饭,以节省水、电、煤的消耗,减少废水废物。

比较富裕的公民则住公寓,公寓有围墙、有保安、有物业管理、有空中花园,特别是有免费的形状不一的游泳池,也配有收费的网球场。

公寓地皮产权99年,是精装修,没有建筑面积之说。价格在全世界而言是极贵的,大家认为很贵很贵。不过价格还是比上海的同地段房子便宜10%。

有人问,政府兴建的住屋钱从哪里来的,税收吗?可是新加坡税收出名的低。建组屋的费用当然是来自税收的,但很大的一块来自公寓房地皮的批租收费。

公寓房地皮批租收费,其实是变相的富人税,实际上这是巧妙的把富人口袋里的钱转到穷人手里,穷人很高兴,富人也很高兴。为什么呢?公寓房越来越贵,富人更高兴了,因为他们觉得自己资产增加了!大家都高兴。是不是很巧妙!

当然,这么操作的前提是政府廉洁,否则收的地皮费都贪污了也不行。

什么叫二元相对平衡管理?这是个管理哲学用语,意思是:在重大的管理领域使用两种性质相反的方法,以对冲对方的副作用,而不是简单的肯定或否定一种方法,因为任何管理方法用多了都有副作用,怎么办?对冲操作。

这不是简单的一个维度上的方法强度的增减,不是中庸之道,不是抓主放次,不是找一个纬度上的恰当点,而是二个性质相反维度上互相对冲操作。

新加坡,一个典型的二元相对平衡的国家。

本文为鞠强教授口述,学术秘书整理而成,更多干货,请关注鞠强教授头条号。

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