美国AEW集团2.3亿新元脱售盛港购物中心

2019年03月13日

美国房地产基金公司AEW集团以2.3亿新元的价格出售了盛港的购物中心Rivervale Mall。买方是SC Capital Partners,一家总部位于新加坡的私募股权房地产公司。

美国AEW集团2.3亿新元脱售盛港购物中心

根据Rivervale Mall的净可出租面积(NLA)81,193平方英尺计算,售价为每平方英尺2,833新元。根据商场的现有租约,支付的价格反映净收益率略高于4%。

该购物中心位于Rivervale Crescent和Rivervale Drive的拐角处,于1997年12月6日开始,拥有99年的产权。这意味着还有近78年的产权。该购物中心分为三层,相邻的四层停车场有超过170个停车位。

美国AEW集团2.3亿新元脱售盛港购物中心

AEW集团于2015年底以19050万新元从嘉德置地购物中心(CMT)购买了Rivervale Mall购物中心,并于2016年下半年进行了一些翻新工程。

其中包括将更多购物中心的可租用空间装修成食阁,此外商场公共区域的地板和照明也得到了完善。

NTUC FairPrice是主要租户,占地约22,000平方英尺。提供教育,医疗和美容服务的租户各占净可出租面积(NLA)约10%的份额。

在出售Rivervale购物中心后,AEW将在新加坡留下三个资产,全部位于中央商务区:Twenty Anson,55 Market Street和Prudential Tower的街道单元。

2018年6月下旬,AEW集团以5.16亿新元的价格与凯德商务CapitaLand Commercial Trust(CCT)签订了收购Twenty Anson商务中心的协议。净可出租面积(NLA)每平方英尺2,503新元,净房产收益率为2.7%。

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位于丹戎巴葛( Tanjong Pagar)地铁站附近的Twenty Anson商务中心当时有约88年产权期。

在接下来的一个月里,AEW集团又以2.168亿新元收购了位于传统的莱佛士坊金融区的55 Market Street大厦。

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这座16层高的建筑拥有999年的产权。根据截至2018年3月31日止的季度房产数据显示,AEW的收购价格转换为净可出租面积(NLA)每平方尺3,020新元,以及1.7%的年度净资产收益(NPI)收益率。

附近,在教堂街/丝丝街区,AEW于2017年以1895万新元(3,315新元每平方英尺)的价格收购了保诚大厦的底层空间。该建筑物当时有约77年产权余额。

凯德集团SC Capital最近在澳大利亚发布消息,宣布在雪梨新建一个耗资7亿澳元(6.72亿新元)的酒店和办公室合资项目。

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位于雪梨中央商务区4至6 Bligh Street的55层塔楼预计将于2022年完工。

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