圣淘沙湾顶层四居室公寓以最低转售尺价脱手

2019年03月19日

The Berth by the Cove是新加坡首屈一指的滨水开发区圣淘沙湾Sentosa Cove开发的第一个私人公寓小区,于2004年11月推出,这个项目共200个单元,当时平均售价约为每平方英尺830新元。

圣淘沙湾顶层四居室公寓以最低转售尺价脱手

在2007年第四季度至2008年第一季度的住宅市场高峰期,单位的价格在每平方英尺1,700新元以上。价格达到过每平方英尺2200新元的历史最高价,一个1,905平方英尺的四居室单位,在2007年11月转手为419万新元。

圣淘沙湾顶层四居室公寓以最低转售尺价脱手

最近,位于The Berth by the Cove的2,939平方英尺四卧室顶层公寓以300万新元(每平方英尺1,021新元)的价格出售。

根据交易记录,到目前为止,该单元尺价(psf)是200个单位项目中转售单位的最低价格。

The Berth by the Cove的四居室顶层公寓的前任主人在该项目首次发售时,于2005年以233万新元(每平方英尺794新元)的价格购买了该单元。他持有它近14年,然后在上个月以300万新元的价格脱手。

List Sotheby国际地产公司(List SIR)高级副总裁Steve Tay说。

事实上,近十年来在圣淘沙湾没有新推出的豪华公寓 ——自2010年以来,当时在圣淘沙湾W酒店出售了228套The Residences,并启动了151套海景。

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与在大陆不同的是,圣淘沙湾的外国和上市房地产开发商可以免除合格证书的条件,这要求他们在五年内完成项目并在完成后的两年内将这些单位卖掉。因此,大多数在住宅区内开展项目的开发商都持有未售出的单位出租而不是出售。

List SIR的Tay指出。

他预计,在丹戎巴葛Tanjong Pagar和巴西班让Pasir Panjang的城市港口搬迁后,未来1000公顷大南部海滨的开发可能会使该地区未来的海滨住宅达到每平方英尺3000新元的门槛,Tay说。

毕竟,丹戎巴葛Tanjong Pagar中心的Wallich Residence已经看到价格超过4,000新元每平方英尺,并在CBD和滨海湾地区创造了每平方英尺4,560新元的新纪录。位于58楼的3,509平方英尺四卧室顶层公寓,去年6月价值1600万新元。

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“事实上,大陆和圣淘沙湾的高端公寓之间的价格差距越来越大,”SRI的执行合伙人Benson Koh表示。

Tanjong Rhu是新加坡在大陆的第一个海滨住宅区 ——在20世纪90年代中期就已经开发—— Pebble Bay是第一个开发的公寓。这个拥有510个单位,99年租赁公寓的公寓于1997年竣工.SRI的Koh最近以467万新元(每平方英尺1,688新元)的价格出售了第二层2,766平方英尺的四居室单位, “这是Pebble Bay在psf基础上的创纪录价格,”他说。

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据说买家是新加坡人,他从丹戎鲁的另一个海滨公寓升级。 “买家想要这个单位,因为新加坡体育中心畅通无阻的海滨景观,更加宁静,以及Pebble Bay角落的相对独特性,”Koh说。 “这些大型单位很少有售,因为大多数业主都依赖它们。”

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