新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响

2019年03月23日

新加坡房地产联合交易网SRX3月12日公布的预估数据显示,所有地区的转售价格都上涨,代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格上升0.2%,代表中档私宅的其他中央区(RCR)价格上升0.8%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)价格上扬0.5%。

新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响

根据产业研究与咨询部主管孙燕清观察,新私宅价格保持高位,而转售市场也有类似趋势,卖家近几个月来提高了要价。

她说:“转售私宅的面积一般上比新私宅大,若尺价与新私宅相同,整间房子的价格可能高出买家可负担的范围,致使潜在买家转向面积小但售价较低的新私宅市场。”这是他认为导致转售私宅的需求持续下跌的原因。

尽管转售价稍有回升,但孙燕清对市场的未来展望不表乐观。她说:“房地产降温措施和全球经济的不确定性,可能会继续拖累转售市场。屋主在寻找买家时面对的竞争,可能会随着今年将推出的60个新私宅项目而加剧。”

去年7月,政府推出新一轮的房地产降温措施,调高额外买方印花税(ABSD)、收紧贷款和估值比率。降温措施的连锁效应已经发挥影响

新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响

莱坊国际产业顾问行高级董事兼主管李乃佳,分析了本地房地产市场的现况和展望。

李乃佳认为,当私宅市场放缓,转售组屋市场出现上升或平稳的趋势,就是最好的投资的时候。

可是,他也发现,买家通常有预期心理,“当房价上涨,他们预期价格会持续往上,开始一窝蜂进入市场。当房价下跌,大家预期价格会继续下滑,于是都却步。”

若观察不同类型的单位,李乃佳说,价格介于120万元至130万元以及二房和三房式单位的需求仍在,“比较大的房子,需求减少很多。

他估计,接下来买家会到处去看示范单位,卖家却不愿大幅调低价格,“所以拉锯战就开始了。”

如果到了今年12月,不愿再等下去的买家开始进场,价格就会被推高,市场会逐渐回温。

新加坡房地产市场的“拉锯战”正式打响

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