新加坡房产99年VS永久产权,到底如何选择

2019年03月24日

这个问题对很多人来说

都不是一个很难的问题

因为我们华人喜欢买资产

最好是可以留给下一代的资产

很多人的观念里

永久产权的房子

肯定是最理想的

新加坡房产99年VS永久产权,到底如何选择

也许你读了我以下的分析

会开拓一下思维

新加坡的房子产权分99年

999年和永久产权

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99年 VS 永久产权

为方便比较

由于999机会等同于永久

我就比较99年

和永久这两种

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选房子永远是

地点第一,其它第二

新加坡投资人有个

选房子的说法-

Location Location Location

Location 是地点的意思

强调3遍,可见地点对于投资

房产增值的重要性

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比较一下蓝色线位于

11区的诺维娜(2环)

99年公寓价位涨势

和棕色线位于27区三巴望(4环)

的永久地契公寓涨势图

明显地段较中心的

诺维娜99年公寓价位

涨势涨得比较好

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蓝线上扬得角度比较高

房价增幅比较大

不仅如此,较靠近地铁的99年

公寓和不是很方便的

同区永久产权公寓比

也会增值较快

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卖房周期与投资回报

从投资角度来说

买房子的时候就要明确想好

我几时会卖这个房子

买房子是有一定目的性的

孩子读书,离工作的地方近

投资用途等

你总有要买房子的缘由

买房的时候就要有个

整体的计划了

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那一定会涉及到

几时卖房子的问题

那这个周期是3-5年

还是5-10年,或者10-20年

或者不卖等,就和你选择

房子产权年限有关了

同地段相比

如果以同地段新的

99年公寓和新永久产权公寓比

一般永久产权的房子

会比99年的贵20%左右

但在头15年左右的时间里

他们的增值空间是

相似的或99年的会更高

这和租金回报等因素有关

在租客眼里

不在乎是什么产权

而是小区地点,环境等

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如果地点差不多

租金也差不多

由于99年的公寓买价比较便宜

那99年的租金回报会好

进而卖价会更高一些

举个例子

一个800方尺的

2房永久地契的公寓

市价130万新币

租金回报3.1%;

同时一个同样大小的

99年2房公寓

市价112万

租金回报3.8%

99年的回报率高于永久产权

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如果你准备在这个新房的

产权前15年以内卖

那我觉得从增值角度

投资成本,租金回报等考量

99年公寓优于永久产权的房子

但如果你拿的时间

超过20年或者不卖了

那还是永久产权的

房子比较保值

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社区大小与环境

现有新加坡的永久产权房子

都是以前的旧项目留下来的

有些被集体收购重建了

就变成新的永久产权项目

而现在新的政府卖地

都是99年的

但永久产权的大型项目并不多

大多数比较中小型

特别是在一些靠中心的地段

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而99年的新中大型项目

和永久产权的新中小型项目比

那99年的这些新项目在占地面积

小区规划和环境上来说

比较更受欢迎

所以,选99年和永久

要综合自身需求与买房目的来考量

并不是一概而论的

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产权,中国 VS 新加坡

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很多人不熟悉新加坡产权

主要是和中国不太相同

这边简单给大家介绍下区别!

房屋产权由

房屋所有权和土地使用权

两部分组成

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在新加坡,以非永久地契为例

这两项是合二为一

所谓地契年限就是

土地加上房屋本身

一共可以使用的期限

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在中国,这两项是分离

房屋所有权的期限为永久

而土地使用权分各种年限不等

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01

产权性质

新加坡

新加坡大部分房屋(组屋+私宅)属于租赁性质,租期通常为99年(Leasehold)。组屋99年地契的期限期满之后,组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售重新开始,或者填补。(详情见下部分)

中国

中国房屋所有权是永远的,没有期限限制,只要房子还在,房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的,比较常见的是70年,也有40年和50年的。

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新加坡

公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购,等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房是付了一笔钱又补了99年的。

中国

70年土地使用期满后,土地收归国有,但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在,业主就得继续和国家租那片地。

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孙倩

新加坡房产99年VS永久产权,到底如何选择

孙倩,微信公众号 新加坡狮城房地产(账号:sghouse65)创办人,定居狮城18年,房地产行业任职8年,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚,通晓中英双语,有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业,安家及投资,成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅,坚信以诚待人,始终客户优先,做事认真负责,深获好评,获奖无数。

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