新加坡购房指南之问题大汇总

2019年03月28日

对于移民新加坡的人们来说,购买新加坡房产成为了头等的大事,但是总有那么一些小问题困扰着人们,专家为你一一解答在购买新加坡房产时遇到的问题。

1、男女朋友没结婚可以买房子吗?

答:可以,如果您打算买公寓,没有这方面的限制。如果您打算买HDB,那么你们两个必须都是年满21周岁的PR,拿到房子后必须在3个月内把你们的结婚证书拿给HDB看,也就是说如果你们打算在半年内结婚,是可以买HDB的。

2、单身PR可以买房子吗?

答:是的,但是只可以买公寓,不可以买HDB

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3、在新加坡买房都有哪些费用?

答:除了房子的首期款之外,还要付印花税,第一个18万新币是付1%,第二个18万新币是付2%,再多的部分就是3%了。如果您买的房子超过36万新币,公式可以简化为=(房价*3%)-5400.律师费用也是免不掉的,不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费,如果您买的是政府租屋(HDB),那么还需要付1%的中介费,如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用。

4、买房子的首期可以用公积金CPF付吗?

答:是的,每个房子都有一个估价,高于估价的部分是一定要付现金的,另外估价的5%必须用现金,其它的都可以用CPF 支付。(适用于银行贷款)

5、买房子的手续大概需要多久?

答:一般来说,买房子从下定金到全部手续办完,大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续,但是这个要具体个案具体(分析CASE BY CASE),不是每个交易都能加快的。

6、家庭收入超过8000块新币可以买HDB吗?

答:可以,没有问题。不过申请不到补助,也不能买新的HDB

7、我拥有私人公寓,可以买HDB吗?

答:可以买转售组屋,但是必须住在HDB里面。

8、买HDB的手续是怎么样的?

答:价钱谈妥之后,您需要付给卖方不超过1000块新币的定金(OPTION FEE),卖方这时候要在买卖合同(OPTIONTOPURCHASE)上签字,然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜。在这两个星期内如果您决定不买了,那么您的定金就拿不回来了,卖方无权追究您的责任。如果您决定买这个屋子,那么您需要在两个星期内在OPTION上签名,同时付OPTION EXERCISEFEE 给卖方。这两次的钱(OPTION FEE + OPTION EXERCISEFEE)加起来不可以超过5000块新币。然后就是去HDB申请FIRSTAPPOINMENT了。大概需要等一个半月的时间才能去HDB做FIRST APPOINMENT.到时候HDB的OFFICER会准备一些文件让双方签署。FIRST APPOINMENT之后大概8个星期你们就可以拿到钥匙了。这些手续以及到律师事务所办理相关手续,房产中介都会帮您安排。

注意:HDB的OPTION是STANDARD的,用的是HDB给的ORIGINAL COPY.两个星期的时间也是规定的,不可以少,也不可以多。在您签了OPTION TO PURCHASE之后, 如果您反悔的话, 卖方有权追究责任。

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