新加坡凯德集团扩大商业布局,斥资110亿元收购星桥腾飞

2019年04月02日
新加坡凯德集团扩大商业布局,斥资110亿元收购星桥腾飞

有人辞官归故里,有人星夜赶科场!

这几年,万达在淡出商业地产,走轻资产路线,卖出了一批万达广场;而李嘉诚家族,则一直在减持北上广港的购物中心,不断套现资产。

唯独凯德集团(CapitaLand)频频出手,推进多宗重磅交易,其中包括总值110亿元收购收购淡马锡(Temasek)旗下子公司“星桥腾飞”(Ascendas-Singbridge)所有股权。

总部位于新加坡的星桥腾飞,业务遍及新马、中国、印度、澳洲、英国和美国等11个国家。星桥腾飞236亿元的80%资产总值都在商务空间。

其旗舰项目包括:新加坡科技园和樟宜商业园,印度班加罗尔国际科技园和印度钦奈国际科技园,以及大连腾飞IT园和中国新加坡杭州科技园。

星桥腾飞的收购是凯德集团史无前例的最大收购项目,在完成收购后,凯德将成为亚洲最大的多元化房地产集团,管理资产超过1160亿元。

根据目前协议,淡马锡将获得60亿元,其中50%为现金,另外50%为凯德集团股票。这些股票的价值为每股3.5元,比凯德过去一个月的成交量加权计算平均价3.1447元,高出11.3%或约0.36元。

倘若交易完成,凯德集团总管理资产(AUM)规模将超过1160亿元。集团旗下资产将包括物流、商业园、工业、住宿、商业、零售和住宅等,覆盖的地理范围将拓展到32个国家180多个城市。而淡马锡持有的凯德集团股权将从40.8%上扬到51%。

此外,凯德集团资产规模将提前达到集团之前设定的目标,即到2020年资产规模达到1000亿元,并成为全球10大投资房地产投资基金经理之一。

具体来讲,凯德在新加坡和中国的管理资产将分别增长40%和9%。其在新加坡的资产价值将达到386亿新元,占比33%;在中国的资产价值将达到482亿新元,占比41%。

新加坡凯德集团扩大商业布局,斥资110亿元收购星桥腾飞

凯德集团总裁及执行长李志勤 (Lee Chee Koon)表示:“这一收购计划将打通空间商业价值链,让我们在物流和商业园区领域占据更好的位置。从地缘角度来看,该计划将提升凯德在新加坡和中国的地位,并且也会有利于在印度、美国和欧洲的发展。”

李志勤还透露,星桥腾飞的收购早在前总裁林明彦在任期间已开始进行探讨。他说:“当我们谈到凯德下阶段的增长时,首先得了解未来宏观趋势,当中必然少不了数码科技、电子商务和城市化等。星桥腾飞主要业务是在工业、商业园和城市化项目,恰好符合这个宏观趋势,有助于凯德抓紧未来机遇,提升业务规模和深度。”

新加坡凯德集团扩大商业布局,斥资110亿元收购星桥腾飞

一直以来凯德集团走的是地产基金化道路,成熟的全业务链与雄厚的人才积淀支撑了价值链的殷实基础。

凯德集团以收购、参股为主要方式,平衡区域与物业两大布局,深度锤炼全业务链,在住宅、写字楼和综合体等不同产品线上表现得令人瞠目结舌。

就中国市场而言,这种模式有两个重要优点:

首先,全产业链模式帮助凯德中国在整个零售房地产投资价值链中获取价值,而且该模式使凯德在一个相对较短的时期内成功觅得、开发、拥有和管理庞大的零售物业投资组合。

由于凯德集团有获得财务资源的基金构筑和管理能力,且能够一开始便制订项目开发计划,从概念到完工再到持续租赁及零售物业管理,故可对房地产收购和开发机会作出较快的反应。

其次,全产业链的业务模式为凯德集团在中国提供了一个多元化盈利基础,包括租金收入、管理费收入和物业增值。

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