国人的生活负担提高,拖欠房贷,房产拍卖数量创5年来最高!

2019年04月03日

导语:据该平台2018年度报告显示,我国2018年有高达2万7877个住宅单位遭拍卖,涉及总值高达100亿2000万令吉。这相等于每月平均就有2323个单位或总值8.35亿令吉的住宅房产被拍卖。同时,2017年有2万4511个住宅单位被拍卖,总值达76亿5900万令吉。

(吉隆玻1日讯)经济不景气,国人供不起房屋旺了拍卖市场!根据统计,我国2018年所有房产类别,无论是拍卖数量或价值均创5年来最高水准,其中住宅房产拍卖价更是突破了百亿。

拍卖资讯网Auction guru执行董事谢廉义接受《中国报》电访指出,我国3大房产类别-住宅、商用和土地,在2018年均录得5年来最高水准,拍卖总值达到155亿6000万令吉,高达3万2611个房产单位遭拍卖。

他指出,其中2018年住宅房产拍卖总值按年增长31%,主要因为去年经济不景气,国人的生活负担提高,加上银行对于房贷拖欠者所采取的手段已更为严厉,导致住宅单位被拍卖的数量和总值也相应提高。

“再加上如今房产租金低廉,很多房产投资者根本无法从租金方面取得足够的费用来供房贷,因此索性放弃房产。”

国人的生活负担提高,拖欠房贷,房产拍卖数量创5年来最高!

经济不景气,我国2018年有2万7877个住宅单位遭拍卖。(取自彭博社)

月均2323个单位要拍卖

据该平台2018年度报告显示,我国2018年有高达2万7877个住宅单位遭拍卖,涉及总值高达100亿2000万令吉。这相等于每月平均就有2323个单位或总值8.35亿令吉的住宅房产被拍卖。

同时,2017年有2万4511个住宅单位被拍卖,总值达76亿5900万令吉。

谢廉义指出,由于目前房产市场供过于求,就连很多二级市场房产也处滞销状态。“很多人想脱售房产但找不到买家,最后只好任其被拍卖。”

放眼住宅房产市场,该平台认为房产过剩的情况将会延续,并终将影响整体房产市场,导致房产价格下滑。

国人的生活负担提高,拖欠房贷,房产拍卖数量创5年来最高!

谢廉义

有地住宅被拍卖 排屋占79%

报告指出,2018年有地住宅的拍卖数量高达1万4154宗,拍卖总值62亿令吉,按年增长29%。这相等于每月平均就有总值5.17亿令吉和1180个有地住宅被拍卖。

其中,排屋的拍卖数量和总值在2018年创下5年来新高,一年内的拍卖数量高达1万1247宗,总值高达34亿4400万令吉。平均每月有总值2.87亿令吉的937个排屋单位被拍卖。

调查显示,排屋是有地房产中最受购屋者欢迎的房产类型,主要因为排屋价格合理,并具有潜在市场需求。也因为如此,在有地房产的拍卖数量中,排屋就占了79%。

该平台指出,如今的房产市场疲落,仍稳处于买家市场( buyer driven market),因此房产市场的走向主要还得依靠发展商的策略方向。

隆雪布森拍卖最旺盛

大马中部区域(吉隆玻、雪兰莪、布城和森美兰)作为人口最密集,商业活动最发达的区域,拍卖活动也是全马最旺盛的区域。

调查显示,这4州的房产拍卖总值在2018年高达97亿令吉。相等于平均每月有总值8.1亿令吉和高达1476宗的房产拍卖。

谢廉义向《中国报》透露,在这4个州属当中,雪兰莪的房产拍卖最为旺盛。“由于雪兰莪地域辽阔,范围较广,因此房产买卖活动相对较高。”

至于我国北马区域(玻璃市、吉打、槟城和霹雳)则是我国5个区域中房产拍卖活动第2旺盛的区域,平均每月有总值1亿5900万令吉和高达572宗的房产拍卖。

我国房产拍卖最稀少的是东海岸区域(吉兰丹、登嘉楼和彭亨),2018年每月房产拍卖数量平均仅录得100宗,拍卖总值仅达到4600万令吉。

末季总值按年激增62%

按季度来看,我国2018年末季拍卖宗数按年增长28%至8953宗,对比第3季拍卖宗数为7004宗。以拍卖总值计算,末季拍卖总值按年激增62%至47亿令吉,对比2017末季录得29亿令吉。

报告指出,去年末季拍卖宗数激增,主要是因为金融机构如银行等机构,在收复贷款方面采取较为严苛的手段,促使更多房产面临拍卖。

至于总值增长62%,则是该季有数量较多的高价值房产被拍卖。

综观我国2018年所有类别的房产拍卖,拍卖宗数按年增长4349宗或15.4%至3万2611个房产单位。

若以拍卖总值计算,去年全年拍卖总值按年大增33亿6200万令吉或27.6%,至155亿6000万令吉。

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