市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

2019年04月03日

根据市建局的最新预测,私人住宅物业的价格指数在2019年第一季度环比下跌0.6%,而2018年第四季度的环比下跌0.1%。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

高力国际(Colliers International)新加坡研究主管宋女士(Tricia Song)表示,连续两个季度价格下跌,整体私人住宅价格现在比2015年第三季度最近的峰值低0.7%,比2013年第三季度的历史高峰低3.8%。

高纬环球Cushman&Wakefield新加坡研究主管李女士Christine Li表示。

核心中心区(CCR)

市中心或核心中心区(CCR)的非有地私人住宅物业价格指数q-o-q下降2.9%,而上一季度则下降1%。自金融危机爆发以来,2009年第二季度q-o-q下降5.2%,这是该细分市场的最大季度价格下跌。

宋说:

自2016年第三季度的最后一次峰值以来,CCR的总体价格已经下降了3.9%。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

李说:

下滑的一个原因可能是集体销售狂潮后该部门价格的正常化。在最近的集体销售热潮期间,许多整体投机者可能会为那些整体的有希望者付出高价。但随着集体销售热潮即将结束,溢价效应已不复存在。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

由于开发商寻求清理库存,某些项目的中位数价格下降可能是本季度CCR价格下降的另一个原因。宋说,它们包括3 Cuscaden,Marina One Residences,Martin Modern,New Futura,South Beach和TwentyOne Angullia Park等项目。

与此同时,上季度推出的项目,如Fourth Avenue Residences, RV Altitude, 和铂瑞雅居(Boulevard 88),已经达到了基准价格。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

铂瑞雅居(Boulevard 88)令人鼓舞的销售表明,选择开发的价格预计将保持弹性,”莱坊新加坡住宅项目营销负责人Tan Tee Khoon表示。

中部其他地区(RCR)和郊区或中部以外地区(OCR)

与此同时,中部其他地区(RCR)的价格在2014年第四季度环比增长1.8%后,q-o-q下跌0.2%。继上一季度增长0.7%之后,上个季度郊区或中部以外地区(OCR)的价格没有变化。

根据交易记录,对于所有地区的总和,上一季度的交易(不包括执行共管公寓)下降了16%q-o-q至3,215个单位。与2014年第一季度记录的5,328个交易记录相比,这一下就降了40%。

但郊区或中部以外地区(OCR)的非地产住宅物业逆转了这一趋势,因为本季度交易量增加了5%q-o-q至1,535个单位。 高力国际的宋女士表示,在大型项目中,特别是那些靠近环岛线地铁站的地方,都有渐进式的销量。

价格(在RCR中)似乎在稳定下来,这是因为在2018年第四季度Arena Residences, Kent Ridge Hill Residences, Parc Esta 等新推出的良好表现引起的上涨。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

在11月3日预览的第一天,Parc Esta销售点的人群(图片来源:EdgeProp Singapore)

已经启动的项目,如Margaret Ville和Mayfair Gardens,与上一季度相比,销售的单位数量增加,因为这些开发项目的中位数价格略有下降。她补充说,与此同时,Parc Colonial和Stirling Residences等一贯表现良好的发布会继续维持价格。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

Stirling Residences

郊区非有地住宅的价格持平趋势反映了子市场更加稳定的状况。 仲量联行新加坡的研究和咨询主管Ong Teck Hui表示,盛港Serangoon的Affinity,Riverfront Residences,淡滨尼Tampines的聚宝园Treasure和Parc Botannia等大众市场郊区项目继续吸引买家。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

在淡滨尼Tampines的聚宝园Treasure共售出272个单位

这些开发项目的中位数价格从每平方英尺1,311新元到每平方英尺1,498新元不等。

2019最新统计数据反映了市场的稳定,尽管不同地区价格有所波动。

莱坊的谭先生Knight Frank表示。

同时,如果他们想要推动销售并更好地管理销售库存,那么近期推出的“不太理想”的吸纳率可能会促使开发商在未来几个月内“更敏感地”定价他们的项目,李女士说。

大多数顾问认为,现在断定价格是否会跟随最近的下跌趋势还为时尚早。

“大多数庞大的项目已经发售或正在发售。”宋女士说。

房地产顾问预计整体私人住宅价格指数在整个2019年的年均增长率为1%y-o-y之间变化。

市建局预测私人住宅价格将持续下跌,房地产专业人士持不同意见

转载请注明来源:狮城新闻