买房必读 | 新加坡产权买房全流程

2019年04月08日

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在新加坡国父李光耀倡导的“居者有其屋”的政策下,建国早期就不断对房产交易法进行巩固和完善。时至今日买房产权交易流程已经标准化,在整个产权交易过程中,买卖双方均有各自委托的代理律师,高度透明,保护各自客户的利益,协助各自客户进行产权交易,一切均有法可依

针对发展商的管制

新加坡政府对发展商的管制非常严格,发展商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可发展商销售许可证,类似于国内的预售许可证,才能开始销售。

取得建房许可的发展商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目账户”。项目账户的资金专款专用,买家支付的款项直接进入项目账户,不可以把项目账户的资金拿去别的项目使用。

举个例子,一家发展商同时有项目在乌节路和东海岸,乌节路项目的资金就不可以用来做东海岸的项目。

此外,从房产交付给买家之日起12个月内,发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此,如果买家在12个月内发现房屋质量缺陷,可以要求发展商进行整修。

房款支付流程

新加坡政府制定了一个发展商条例(Housing Developers Rules),规定了期房付款流程,所有的发展商都必须遵守。如下图示:

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注:以上款项百分比总和为房屋总价的80%。若买家有和银行顺利贷款80%,以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放,而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。

房款外的其他支出

印花税

印花税主要分为两种,买房印花税(BSD)额外买房印花税(ABSD)。

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同(执行购买权)之日起14日内缴纳。

买房印花税(BSD)计算,是100万新币以下的按照(3%*房价-$5400)算,如果199万新币以上的房价,按照(4%*房价-$5400)算。

额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二套房、PR和外国人的税,外国人买房额外印花税为20%,政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价,确保老百姓买得起房子。

按照自由贸易协定,如果您是美国公民,瑞士公民或绿卡,冰岛公民或绿卡,列支敦士敦公民或绿卡的话,那就恭喜您,享受免除额外印花税的待遇,赶快联系直通车买房哦~

物管费

如果房产属于公寓项目,买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准),支付物业管理费。

律师费

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用,目前市场费用一般为$3000新币左右,律师会帮您处理好买房过程中的相关手续,解决你的后顾之忧。

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常见问题解答

外国人买房可以跟新加坡银行贷款吗?

答:若选择贷款买房,银行通常给外国人批准最高获取相当于房价60%到70%的贷款(具体百分比取决于客户个人的财务状况)。

目前新加坡房贷利率约在年利率1.6-1.8%左右,很多国内客户觉得新加坡贷款利率低,相比国内的5-6%房贷利率低很多。

新加坡买房送绿卡PR吗?

答:不送哦,新加坡不像欧洲一些国家推出买房送绿卡,毕竟国家的经济实力摆在那里。

新加坡房价大概如何?

答:最低的1房入门价格60万新币起,2房80~120万价格新币不等,3房价格110-150万新币不等,以上为大众化公寓的参考价格。

中高档项目由于地段好,价格自然价格就高,如乌节路,滨海湾,武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-190万,2房价格200-280万,3房的价格350-700万,4房及其顶楼复式更高。

新加坡买房需要多少首付和额外印花税?

答:首付多少取决于您可以申请多少银行贷款,一般外国人可申请贷款60-70%。

在新加坡工作的外国人或者绿卡PR持有者,如果您收入符合银行的要求的话,有机会到银行会批准贷款75%。

如果您可以申请贷款70%,首付就准备30%,买房印花税是看买房者的身份和购买的第几套。

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可以给年龄低于21岁的孩子买房吗?

答:可以的,新加坡法律规定买家需大于21岁,但碰到低于21岁的孩子买房,需要给孩子设立一个信托 (Trust), 然后就可买房了,这种情况买房必须是全款, 适合有实力全款买房的。

外国人可以购买的房产有哪些?

答:主要包括公寓,酒店,办公室,私人店屋,政府组屋店屋,圣淘沙别墅等。

如果购买100万新币的房产的话,需要准备多少首付和印花税?

答:如果您贷款可以申请70%,也就是70万,那需准备30万首付。印花税需看您的身份,如果是PR第一套的话,印花税为(8%*房价- $5400),需交$74600。

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