移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

2019年04月19日

新加坡是个弹丸小国,

小到甚至还没有北京上海的一个区大。

可就是这样一个没有任何自然资源的岛屿,

以环境整洁,秩序井然,

办公高效举世闻名。

要说新加坡的优点,

那简直跟报菜名一样,

对中国人来说,

华人居多、政治稳定、环境优美、

经济持续繁荣增长、治安好、

并且与中国无时差,

还有双语教学环境,

都是优点!

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

有很多国人会想在新加坡买一套房子,

或是安享晚年,或是作为投资。

在买房之前,你还需要了解这些知识!

1

新加坡住房种类

新加坡的住房分为政府规划建造的HDB组屋、私人公寓 Condo和有地房产/别墅 Landed House。我们来分别看一看!

组屋 HDB

在新加坡,超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是由政府建屋发展局 (Housing and Development Board) 开发并管理的住房。虽然是政府开发的房子,但并不是一般意义上给经济条件不好的人住的,其居住水平与国内普通的小区相当。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物,当年刚建国的新加坡人多地少,建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡,事实上有些地方跟本就不适合居住。

为了解决这个问题,新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局,可以说是全球首创,目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例。

根据新加坡政府规定,只有新加坡公民可以买新的HDB组屋,新加坡永久居民(绿卡)可以在市场上买超过五年的二手房,外国人不可以购买政府组屋。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

组屋的房契基本都是99年,从一室户(由客厅,卧室和厨房组合成的一个单间)到三室,四室,甚至五室户都有。不过组屋是把客厅也算成一室,也就是3室的组屋通常指的是2室一厅。

组屋的价格都是政府补助的,所以也会便宜很多。一般20万到30万新币就可以买个三室的组屋,比很多发达国家城市的房价都要便宜。购买的组屋只能自己居住,并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。

还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区,各个种族(比如华人,马来人)的比例是有规定的,不能全部是华人,也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

组屋周边的社区设施完备,有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。新加坡交通完善,每一个组屋区都有公交车站和地铁站。无论身处何处,出行都十分便捷。

私人公寓 Condo

私人公寓,指由私营房地产商开发的住房。面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

因为是地产商开发的,会更高大上一些,设施会更完善。价格嘛,当然也会比组屋高很多。

公寓的房契有三种:99年,999年,和永久地契 (freehold)。听起来是不是很夸张?后两个的价格没有太大的差别,不过都要比99年房契的贵大概20% 左右。

公寓一般包括一些特别的设施和服务,例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场,SPA和BBQ。这些设施都是免费的,不过住客需要每个月交付物业费。试想在热带的岛国,每天晚上在自己家楼下畅游一番,是不是很惬意呢?

任何人,公民或者外籍人士都有资格购买公寓(永久地契的会有一定的限制)。与组屋不同,公寓的价格是由市场决定的。便宜一点的800新币一平方尺 (大概4万人民币一平米)。贵的就没有上限了,像李连杰在乌节路旁买的豪宅都是2000万新币。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

有地房产 Landed House

新加坡的有地房产 (landed house)通常指有私有花园、车库的私人房产,一般都是拥有永久地契。

这些房屋通常有1-3层楼,带有独立的游泳池、花园或车库,并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房,这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方,当然价格也是所有住房类型中最贵的。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

外国人不可以购买(供求量非常有限),永久居民(绿卡)原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。

极个别地段有地房产外国人,即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的,如Sentosa Cove.

有地房产可以分为:

(1)独立式别墅:别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭,面积400平方米以上,楼高最高三层。

(2)半独立式别墅:房子一边与隔壁住宅肩并肩联接,面积200平方米以上,楼高最高三层。

(3)联体别墅(排屋):一组住宅肩并肩联接,面积150平方米以上。

(4)角头排屋: 排屋最靠两边的房子。

(5)优质别墅:面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

2

新加坡地产区域划分

当你开始接触新加坡地产方面信息时,经常会听到第9街区、第10街区这样的叫法。其实这是一种旧式的邮区划分,被新的6位邮政编码取代以后,官方已经不再使用这样的街区划分方式。

但在地产领域,仍然沿袭这样的划分,习惯性的用号码来指代不同街区。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区。其中位于邮区09,10邮区 和11邮区是新加坡传统上的优质黄金地段。

特别是09邮区,乌节路商圈,是新加坡顶级豪宅最集中的区域。邮区01,02,04,06是中央商务区和著名旅游和休闲的集散地,包括新加坡最著名的圣淘沙岛、名胜世界和滨海湾金沙综合度假胜地。中国投资者最青睐的圣涛湾超豪华有地住宅就在圣淘沙岛内。

邮区15 东海岸是私人公寓最集中的地区,那里很多公寓濒临海岸,虽然地理位置不在市区却是本地公民和喜欢海景的买家最喜欢的邮区之一。

3

中国人买新加坡房产注意事项

中国人在新加坡买房,除了有相关的政策需要遵循,还有很多注意事项,且听小编一一道来:

自住or投资?

中国大陆和新加坡住宅有很多的不同点,比如:在中国大部分开发商开发的房产很多都是未经装修的 “毛坯房”,而在新加坡的私人房产(公寓)全是附带一些装修的。

另外很多中国买家在新加坡买房都是全付现金,而新加坡因为贷款利率非常低(目前平均年利率约为1.88%),所以大部分人都会安排选择银行贷款。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

因为租金相对较低的原因,很多中国人买房不喜欢将房屋出租。但是在新加坡因为有来自世界各地的外来人口在新加坡工作,租赁市场表现一直以来都非常强劲。

所以房产投资家在投资房产时不但可以追求房产本身的升值潜力,同时也可以享受非常不错的租金回报率(比方说一套85万新币的房产,贷款70%(59.5万新币),贷款30年,每月银行月供约为2200新币,租金每月约为3800 新币左右,每月租金除去还月供外,还有额外的稳定1600新币的收入).

作为投资,总的来说,最受欢迎的还是位于市中心的滨海湾,乌节路,中央商业区和圣陶湾。

此外,东海岸的海景公寓以及武吉知马的私宅区,也是许多新加坡人和外国人居住和投资的首选。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

如果是买来自己住,可以选择环境比较清幽,属于永久地契和面积较大的单位,有孩子的购房者,也应该考虑房子和学校的距离。

如果买来投资,择要考虑到大部分的租户可能都没有汽车,附近有没有超市,商场,菜市场等便民设施,一般靠近地铁站都会获得非常不错的租金回报率。

一般来说,面积较小,属于99年的地契的单位,租金回报率会比较高,不过长远来说,面积较大,属于永久地契的优质单位,资本增值会较高。

买什么类型的房

根据我们上面的介绍,对于外国人,广义来说有两种选择,就是私人公寓 Condo和有地房产 Landed House。但是有地房产外国人购买受到严格限制。一般来说,外国人以及永久居民只可以选择买圣淘沙岛上的圣陶湾别墅区(Sentosa Cove)。

长期居住在新加坡并对新加坡经济有特殊贡献的外国人可以向新加坡土地管理局申请,批准之后可以在新加坡本岛购买一套有地住宅。不过,外国人购买别墅(包括永久居民)买来只可以自己住不能出租。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

私人公寓则是相当于国内的商品房,配套设施精良。地契一般分为99年,999年和99年地契,外国人和本地人都可以购买,也最受投资者青眯。

购房费用

选择自己满意的房产前,应该了解所有的费用和房产合约上的具体事项。一般说来购买房产的主要费用有:房产的首付、印花税、律师费等,可以参考文章:买房必读 | 新加坡产权买房全流程

选择中介

对中国买家来说,选择一个好的中介是非常重要的。因人生路不熟,很多时候难按在中国买房杀价和付现金打折扣的方法套要在新加坡。

这时候一个好的房产中介可以为买家少走很多弯路省去很多不必要的麻烦,以下是给中国买家买房选择中介的建议:

1) 选择了解中国文化或者有中国背景的中介非常重要。

2) 在选择中介前一定要了解下这个中介本身的从业经验并且多与中介沟通去了解他是否是你喜欢打交道的中介,是否能很好的为你服务并保护好你的利益。

3) 一个优秀的中介一定要有良好的投资思维以及良好的财务计算能力,这样的中介能很好的协助你购买到你满意的潜力房产。

一项成功的房产投资源自优秀房产经纪人的建议,但是房产经纪人的目的只是为了把房产销售给你,最最重要的需要买家自己实地考察,以数据和房产实际价值来权衡房产的性价比。

移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿
移民新加坡,想买个好房子?你得先知道这些事儿

转载请注明来源:狮城新闻