新加坡楼市季度总结 | 今年第一季售出的私人住宅,都卖给了谁

2019年04月30日

数据显示,今年第一季售出的私人住宅,大约79%是卖给了新加坡本地人,比例是十年来最高的。

新加坡楼市季度总结 | 今年第一季售出的私人住宅,都卖给了谁

图:Reuters

在中央区单位(不包括小型公寓)转售价格转跌为升的带动下,新加坡非有地私宅整体转售价格扭转六个月的跌势,在上个月转而上扬。

新加坡国立大学发布的整体房地产价格指数(NUS SRPI)显示,3月份的非有地私宅整体转售价格指数为152.6,环比起0.1%;2月则跌0.4%。

数据:

3月中央区单位(不包括小型公寓)环比起0.5%,扭转2月的1.6%跌幅。

其他两类私宅则转升为跌。非中央区单位(不包括小型公寓)转售价格在3月份跌0.1%,2月份则起0.4%;小型公寓跌0.3%,2月份则起0.1%。

与去年同期比较,3月份的非有地私宅整体转售价格指数起0.4%。非中央区单位(不包括小型公寓)是唯一上扬的私宅类型,起1.6%。

3月份中央区单位(不包括小型公寓)和小型公寓分别跌1.2%和0.2%。

房地产咨询公司橙易产业发表的数据也显示,豪华房地产的本地买家比例也大幅增加,从去年同期的36%,激增到69%。

在新加坡置业

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新加坡政府靠严格的法律、法规治理著国家,社会治安稳定,孩子在这里的学习环境令人安心。

良好的生活环境、融洽的学习氛围、毕业高就业率、办理签证便捷、费用相对较低等因素,让很多人纷纷去往这座“花园城市”生活。

有的人希望到新加坡读书,有的人希望到新加坡置业。

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对于很多投资者来讲,投资房地产无疑是回报率最好的渠道之一。而在新加坡投资,也是极具楼盘优势:租赁旺、可贷款、平稳升值。新加坡政治经济和汇率稳定,房产保值增值潜力很大。

近年来,东南亚国家中,泰国、越南、柬埔寨以其经济发展势头,特别是新加坡房产在2017年首次超过美国,成为最受中国人喜爱的海外投资地点。

但对于想让孩子留学新加坡,需要移民工作,或是有置业计划的投资人来说,都还存在着或多或少未被解决的疑惑:

问:外国人能在新加坡买房吗?

答:能!但是买房并不等于移民!

不少外国人想利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板,不过在新加坡买房不等于移民:

房子是从私人发展商和私人手上购买的,而居留证是由新加坡政府签发的,两者没有任何关系。

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虽说买房并不等于移民。不过,买房确可以成为新加坡移民的跳板:

须知:

新加坡作为世界最开放的经济体之一,为了吸引更多外资投资本地,达成以下条件的可以申请长期居留准证:(四个条件需要同时达成)

年龄45周岁以上

在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

在新加坡购买医疗保险

可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路,若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利,持该居留准证可以自由出入新加坡。

问:外国人能在新加坡买哪些房?

答:工商房地产,以及四种住宅房屋

其实在新加坡,针对外国人的限制相对较少,只有新的组屋和有地住宅(包括地块)禁止外国人购买。

在新加坡,约78%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,只有新加坡公民和永久居民可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择,一般包括工商房地产,以及四种住宅房屋:

二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅,以及圣淘沙岛的升涛湾别墅(但不能购买地皮)

01

二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋,但必须符合一些条件。

夫妇两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

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02

私人公寓

是由私人发展商建造的商品房,地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修,例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

03

分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

04

升涛湾别墅

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以价格相当昂贵。目前,市面上可以买到的应该都是二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此风格和质量不同。

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