新加坡买房攻略: 外国人、PR、公民买房,看这一篇就够了

2019年05月18日

对于很多憧憬移民的中国人来说,新加坡无疑是一个彼岸的天堂。 “花园国家”、“最适合人居住的城市”这些耀眼的名头加身,可以想像一下住在这里会有多舒服,周末随随便便出门玩一趟,就能拍出时尚大片来。

实事求是地来说,这种几乎没有任何自然灾害、拥有舒适天然环境、高效生活条件优厚的“狮城”的确不负“天堂”的美誉。

新加坡买房攻略: 外国人、PR、公民买房,看这一篇就够了

真心喜欢新加坡的人,必定是想长期在这生活的,那买房就成了不得不考虑的事,所以收藏本篇以备不时之需很有必要。

我们先来说说为什么要在新加坡买房?

除去环境因素,单看费用的话,主要优势有两点:

一是贷款利率低(2%左右)、首付比例也低;二是租金高,轻松实现以租代供。

若投资人善用杠杆和投资准则,更加能在新加坡市场获得额外的高收益哦。

况且大家都知道新加坡是个岛国,土地资源非常稀缺,这样寸土寸金环境下的房子竟然全部都是精装,还无公摊面积,更有机会买到永久产权,并且没有房产增值税和遗产税。跟国内的房价比起来,也真的不算贵,这样的房子谁不想买?

新加坡房产三大类型

组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,属于用纳税人的钱打造的津贴房,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,组屋所在的土地不属于屋主们共享,也不可以集体出售给发展商。只有新加坡公民和部分符合条件的永久居民(PR)可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

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私人公寓是由私人发展商建造的商品房。外国人可以直接购买地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料项目设计更加出色。一般附送免费停车位和部分装修,类似于国内的硬装修相对完备,自带厨房橱柜,炉灶,油烟机,冰箱,洗衣机,客厅和房间的地板,墙壁粉刷好,空调安装好,带衣柜,卫浴和马桶配好,只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。

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有地住宅下面包含了分层地契、升涛湾别墅、花园洋房GCB、联排别墅等:

分层地契:

是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

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升涛湾别墅(Sentosa):

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以价格相当昂贵。目前,市面上可以买到的应该都是二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此风格和质量不同,有些屋主采用大牌建筑设计师,设计独特,有些别墅自带游艇停靠点,可以驾游艇去海里游玩。

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花园洋房GCB:

优质洋房GCB(俗称超豪华别墅)在新加坡房产市场上享有独一无二地位的位置,是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类别。这些独立式豪宅往往极度的高档奢华,而且全国只有约2800栋,数量稀少,可谓奇货可居。

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优质洋房必须是只有两层楼高的独立式洋房,占地至少1400平方米(1万5070平方英尺),并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。由于它非常稀有、单位总价高,售价一般超过2000万新币,所以优质洋房的买家往往非富则贵。

不同人群,不同选择

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满足一定条件才能购买:

外国人要拿到绿卡成为PR后3年且结婚才可以购买组屋!

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购买后,房屋只能用来居住,不能整间出租

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购买后须在半年内卖掉国外的私人地产

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转手售卖,需要住满五年才可以。

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房价

新加坡私人公寓是除组屋外卖的最多的房屋类型,最低的1房入门价格60万新币起,2房80-120万价格新币不等,3房价格110-150万新币不等,以上为大众化公寓的参考价格。

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中高档项目由于地段好,价格自然价格就高,如乌节路,滨海湾,武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-190万,2房价格200-400万,3房的价格350-700万,4房及其顶楼复式更高。

印花税

在新加坡,本地人和PR买房的第一套和第二套有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。

标准的印花税

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一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的”Landlord”为一人。

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两人或以上买房,房屋地契注册的“Landlord”为两人以上。

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针对夫妻双方买房,以下条款解释为:夫妻双方联名买房,按照一方的身份分为新加坡人,PR,外国人。交付的印花税按照多者身份收取。

政府征收额外印花税的目的就是希望有个稳定的房地产市场,为防止房产泡沫经济。

虽然外国人有额外印花税,但是相交于国内只有平均75%的得房率,新加坡的是100%实用面积;以及新加坡所能提供的无可匹敌的人文自然环境,需要在这中长期居住的朋友还是建议尽早下手,毕竟土地有限,地价越来越高是不争的事实,门槛一直在提高,而且新加坡的绝对房价已经没有北京上海核心区域贵了,跟香港比更是便宜了一大截。

贷款

在新加坡,外国人是可以跟本地银行申请贷款的。关于贷款的更多信息,可以参考我们的往期文章关于房贷你所需要知道的一切

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了解了印花税和贷款相关的知识后,接下来就是房屋的购买流程了。

新加坡买房流程和手续办理

新加坡是世界上金融法律最健全的国家之一,新加坡政府对发展商的管制非常严格。

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发展商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和发展商销售许可证,类似于国内的预售许可证,才能开始销售。取得建房许可的发展商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目账户”。

项目账户的资金专款专用,买家支付的款项直接进入项目账户,不可以把项目账户的资金拿去别的项目使用。

此外,从房产交付给买家之日起12个月内,发展商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此,如果买家在12个月内发现房屋质量缺陷,可以要求发展商进行整修。

新加坡政府制定了一个发展商条例 (Housing Developers Rules),规定了期房的付款流程。所有的本地发展商都必须遵守。

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注:以上款项百分比总和为房屋总价的75%。若买家有和银行顺利贷款75%,以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放,而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可。

总结

了解了这么多,是不是该来买套房了,小钱钱都准备好进入新加坡房产开发商的小口袋了吗?

如果还没有,那一定是你没有好好看:

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