新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

2019年05月20日

新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

有房地产咨询公司表示,由于新加坡下半年房市复苏的预期,

香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。

新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌,

今年前三个月下跌0.7%。但市场观察人士预计,

下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5%。

在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后,

2018年仅有29套房屋被出售给香港买家,比去年减少了42%。

新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

主要原因在于外国买家的额外印花税从去年7月的15%增加到20%,

而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点。

第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80%降至75%,

从第二笔贷款则由50%降至45%,这大大提高了购买门槛。

新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌,

在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7%,

但高力国际估计房价总体将在2019年下半年稳定并增长1%。

新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

有房地产咨询公司表示,由于新加坡下半年房市复苏的预期,香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。

新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌,今年前三个月下跌0.7%。

但市场观察人士预计,下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5%。

在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后,

2018年仅有29套房屋被出售给香港买家,比去年减少了42%。

主要原因在于外国买家的额外印花税从去年7月的15%增加到20%,

而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点。

第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80%降至75%,从第二笔贷款则由50%降至45%,这大大提高了购买门槛。

“预计到今年第二季度末,新加坡的房地产价格将上涨5%,

这主要是由于新开发项目的价格上涨以及集体”整体“房地产销售,”Terence Law,中原地产局首席项目总监说道。

新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌,

在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7%,

但高力国际估计房价总体将在2019年下半年稳定并增长1%。

新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

坐落于著名的15邮区的永久房产,

有超过213,000平方英尺的土地面积,非常罕见。

第15邮区被吹捧为东部最好的区域。

步行3分钟即可到达即将建成的丹戎加东地铁站,

步行不远便可抵达东海岸公园,距离风景优美的海岸线15公里。

Law说,香港买家可能会涌入新加坡市场,

但是新加坡地产价格依然会低迷。

同时,高力国际估计新加坡房价将在今年下半年稳定下来,

因为市场基本已经消化了降温措施。

中原地产表示,目前新加坡约有15%的外国买家来自香港和中国,并预计这些数字将保持稳定。

在新加坡,80%的土地是租赁权,

仅有99年或999年的租约,之后所有权归还给政府,

外国买家在购买时需注意该点。

新加坡房地产形势波动,可能吸引更多外国投资者涌入

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