新加坡的印花税是什么

2019-06-03     429

新加坡的印花税是什么?

去年,新加坡的房地产市场着实火了一段时间。数据显示,2018年全年新加坡房价大涨7.32%。新加坡政府一直致力于严格控制房地产市场,为应对房地产市场出现的“过度繁荣”,去年7月,突然宣布提高额外买方印花税(ABSD)和贷款与价值比率。

新加坡的印花税是什么

如今,新加坡政府的调控效力逐渐显现。据彭博社、路透社消息,今年一季度,新加坡私人住宅的价格创2016年第三季度以来最大跌幅,高端住宅价格更是创下10年来最大降幅。4月1日新加坡市区重建局(URA)发布的初步数据显示,一季度,私人住宅地产指数较2018年第四季度下降0.6%。黄金地段房价下跌2.9%。

那么,调控措施中的印花税到底是什么呢?

教授简介

Simon Poh | 傅寿明

新加坡国立大学商学院

会计系 副教授

新加坡国立大学工商管理硕士

研究领域:新加坡及亚太地区税务方面的全方位研究、咨询和培训

新加坡的印花税是什么

印花税是什么?

印花税是一种间接税。在新加坡,它主要针对的是不动产转让和未上市股份转让的相关文件。这种税务负担通常由买方承担,并根据相关资产的对价或市场价值所对应的规定税率来计算金额,以两者之间较高者为准。

就股份转让而言,通常须缴付的印花税是以股票购价或者股份净资产值中较高者的0.2%来计算。发行新股以及购买新加坡证券交易所上市的股票则无需缴纳印花税。

对于不动产转让,所有房产的购买过程中,买主都须缴付1%至3%的买方印花税(Buyer's Stamp Duty , BSD)。

根据自2018年2月20日起生效的规定,新加坡买方印花税的最大边际税率已从3%上调至4%,不过这只应用于价格超过100万新币的住宅。

同时,也针对特定住宅的买主征收5%至30%额外的买方印花税(ABSD),以此作为一项临时的房地产降温措施。

对于在规定日期后购买,并在三年及三年以内售出的住宅和工业地产,卖方还需缴纳4%至15%的印花税。

为何印花税很重要?

进行不动产或未上市股份交易的人,无论是买方还是卖方,都应注意确切落实缴纳印花税的义务。

如果在新加坡签署了需缴纳印花税的文件,则必须在签署后的14天之内完成缴税;如果在海外签署了文件,则应在收到文件后的30天内完成缴税。对于未缴印花税、逾期缴税或者是缴税不足的交易,最高可处以应缴税款4倍的罚款。

关于“印花税”一词的使用多常见于以下表述:

在新加坡购买不动产的买主除了需支付购价以外,还需注意买方印花税以及相关额外印花税的缴纳。

文章英文版What is GST,首发于《海峡时报》2019年5月5日

作者:傅寿明,新加坡国立大学商学院会计系(实践)副教授

翻译:李柏慧 编辑:李嵩皎

*本文观点来自作者,不代表新加坡国立大学商学院机构观点

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新加坡的印花税是什么

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