金融区罗敏申71号办公大楼悄然出售

2019年06月16日
金融区罗敏申71号办公大楼悄然出售

罗敏申路71号正在进行秘密销售,上次交易是在2008年4月,当时的最高价为3125新元/平方英尺。

根据《商业时报》了解,为了给这座15层高的写字楼寻找有兴趣的买家,从今年4月开始就没有公开,当时指定的房产经纪公司是世邦魏理仕CBRE 和仲量联行JLL,他们正在接触一小群潜在买家。

上个月,其中的潜在买家提交了收购条件;《商业时报》了解到,这座大厦的业主—— 德国商业地产(Commerz Real)仍在与入围买家谈判。

坊间流传的说法是,这栋建筑在还剩74年地契的情况下,以2850新元/平方英尺净面(NLA)积的指示性价格挂牌出售。

罗敏申路71号这座大厦约有237,645平方英尺的净面积(NLA),整个大厦约价值为6.773亿新元。

金融区罗敏申71号办公大楼悄然出售

一些市场观察人士指出,2850新元的指示价格低于去年年底它的“邻居”罗敏申路77号。买家Gaw Capital 支付了近7.11亿新元买下这座35层的大厦。

这两幢建筑的产权都将在2093年2月到期。尽管如此,77号是一栋较久的建筑,是在1997年落成(71号这座是在2008年8月落成),但在数年前应经过大规模的翻新。

71号的幢大厦规格更好一些,它有更大的楼板,即每层可出租的面积约为2万平方英尺;相邻的77号楼面面积通常在8000到12000平方英尺之间。71号这幢也配有较高的落地窗,据悉大厦的租金一直在上涨。这也反映出其优越的配置。

去年七八月份77号罗敏申大厦进入市场后,月租金平均为7新元/平方英尺,入住率略高于90%。另一方面,据说71号大厦的出租率是百分之百,平均租金为每月10新元/平方英尺。这栋大厦的租户包括德国商业银行CommerzBank, Visa, Ogilvy 和WeWork。

一位高级写字楼租赁代理表示,需要更大空间的蓝筹租户会选择楼层面更大的办公楼,这样他们可以在楼层更少的情况下高效率运营。71号罗敏申的前身是Crosby House,2006年,新电信(SingTel)将这栋大厦卖给了雷曼兄弟(Lehman Brothers)与Kajima Overseas。他们联手将这块土地开发成为目前的罗敏申71号写字楼,并在2008年4月将钥匙交给了德国商业地产公司CommerzReal。当时,这块地的地契大约还有85年。

3125新元/平方英尺的交易,是8年来新加坡写字楼的基准价格。2016年,由于印尼大亨兼慈善家塔希尔Tahir家族控制的上市公司MYP Ltd 以净面积3524新元/平方尺的价格买下了百得利路9号的海峡世贸大厦Straits Trading Building,总价突破5.6亿新元,从而打破了这一纪录。(这栋28层,拥有999年地契的大楼后来被命名为MYP Centre)

Anson House

金融区罗敏申71号办公大楼悄然出售

据说Anson House的所有者已经向一位潜在买家授予了独家尽职调查权。[尽职调查:是在签署合约或其他交易之前,依定注意标准,对合约或交易相关人士或公司的调查] 市场观察人士指出,潜在买家可能是Arch Capital Management。预计估价格在2.1亿新元左右,总净面积为8.62万平方英尺。Anson House位于丹戎巴葛地铁站附近,它的地契还有将近77年。该物业是由第一太平戴维斯投资管理公司(Savills Inverstment Management)管理的一只基金所有,该基金的前身是SEB资产管理公司(SEB Asset Management).

SamSung Hub

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据悉,中国商会地产以4400万新元的价格,买下了位于Church Street的三星中心的第14层,面积为13110平方英尺,价格为3356新元/平方尺。这是一宗抵押交易,抵押方Kyen Resources Pte Ltd,Kyen公司在2014年以3972万新元的价格买下来这栋大厦的第14层,Kyen正在接受破产管理。

包括最后一笔交易,新加坡华人商会财务委员会(The Financial Board of the Singapore Chinese Chamber of Commerce)全资拥有华人商会地产(Chinese Charber Realty)在这幢30层大厦中拥有11层(22层至30层,14层和15层)。华人商会地产(Chinese Chamber Realty)当时为三星中心的联合发展商,大厦在2005年落成。

根据第一太平维斯(Savills)新加坡的数据,今年以来,新加坡私人写字楼总交易额(1000万新元以上的交易)已经超过19亿新元,去年总交易额为52亿新元。

高力国际(Colliers International)数据显示,CBD甲级写字楼的平均月租金环比上涨2.3%,截止至2019年第一季度,每平方英尺租金为9.64新元。今年全年,高力国际预计将会实现8%的增长,低于去年的14.9%,原因是供不应求和新工程数量有限。[高力:房地产服务资讯公司]

高力国际在新加坡第一季度写字楼市场报告中显示,他们预计,资本价值将低于预期的租金增长,因此在2019年-2021年期间,收益率基本保持稳定。

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