中国买家推动新加坡豪华公寓市场

2019年06月25日

近几年来,随着投资、移民、留学需求地不断增加,中国人在海外置业也越来越普遍。新加坡成了即美国、加拿大、澳大利亚、香港后的热门投资地。

据CBRE世邦魏理仕的数据表示,来新加坡置业的外国人中,印尼和马来西亚人占总比例的50%,但是在最近几年来中国人在新加坡购房的比例有了较大的提高,约占总数的30%。

中国买家推动新加坡豪华公寓市场
中国买家推动新加坡豪华公寓市场

最近,位于Boulevard Vue的一间豪华公寓的顶级复式阁楼套房以5200万新元成交(11,098平方英尺),据悉买家是中国公民。该公寓的发展商是远东集团,目前为止,这栋拥有28个单位的超豪华公寓已经全部售出。

在中国买家的推动下,新加坡黄金地段的豪华阁楼公寓出现了一波高价购买热潮。

中国买家推动新加坡豪华公寓市场

根据6月3日市建局发出的警告,最新6049平方英尺铂瑞雅居的阁楼套房是以3100万新元(合5125新元/平方英尺)价钱成交,这个尺价是继Sculpture Ardmore阿摩园的豪华阁楼套房在两年前以6000多万新元(约合6000多新元/平方)成交后的第二高。根据PropNex的豪华团队主管说,铂瑞雅居的四套顶级阁楼套房,其中三套是外国人购买,两名是中国买家。剩下的一套卖给了新加坡本地人。

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在乌节路地区另外一处豪华公寓3 Orchard By-the-Park,其中一套6555平方英尺的阁楼套房以3150万新元价格卖也给了一位中国买家。

市建局数据显示,由于经济的放缓、和一些国际不确定性因素的影响下,2019年新屋的需求量低于2018年。截止今年的上半年超过500万新元的核心地带房产交易为143宗,同比2018年的398宗少了超过5成。

随着外国人和永久居民数量的减少,截止今年六月初的数据显示,同类买家只有100人,只为去年的233人的一半而已。尽管交易数量有所减少,在新加坡核心地区购置500万新元以上房产的外国买家比例已从去年的36%升至今年的50%。

中国买家推动新加坡豪华公寓市场

中国买家不仅仅热衷于永久地契豪华公寓的阁楼套房,他们对其他一些99年地契的豪华公寓也有着浓厚的兴趣,例如位于新加坡万豪酒店顶层的风华南岸府,仅6月15号一个周六就售出了3套公寓,据悉这三套公寓的买主都是来自中国。这些买家表示,他们中很多朋友已经在新加坡购置了房产,而且把家人都带来新加坡生活,所以他们也想买同楼盘的公寓。

早年间,中国富人喜欢投资于香港的房地产,正是2017年香港签署了一份税务透明协议,共涉及了75个国家和地区其中包括中国;其实新加坡也签署了同样的透明协议,共涉及61个国家与地区,但不包括中国大陆。这也就意味着中国富人可以更放心地投资在新加坡,并且不会被公众于世。

中国买家推动新加坡豪华公寓市场

新加坡的吸引力远不止于此,这里是一个以华人为主的国家,它跟中国有着很多相同之处,比如这里大部分人都可以说流利的华语,加上相似的饮食文化等等;更重要的是新加坡有着世界级的医疗设备、高质量的教育系统;随着中国经济的快速发展,使得越来越多的中国人富裕起来,他们对海外生活的需求也越来越高。

另外,目前新加坡购房政策也是相对宽松的,对外国买家的贷款的门槛也不是很高,而且新加坡的租金回报率也是相当可观,基于种种优势,也提高了中国买家在新加坡的房地产市场上的活跃度。

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