新加坡寸土寸金,为什么却极少有“房奴”

2019年07月06日

从前真好,只图温饱。那是属于我们童年的时光,“奔小康”是整个社会的所追求的目标。是啊,那时候的生活压力,只有温饱。乡下的都有自己的家,单位的都有分配的房,没有望不到边的房价,只有吃饱穿暖的期望。

新加坡寸土寸金,为什么却极少有“房奴”

现实的无奈,磨去了太多人的“白日梦”,曾经梦想执剑走天涯,如今被房贷稳稳套牢。——中国的90后,是被房贷压垮的一代。

但是在新加坡的90后,却没有被房贷压垮,他们满怀希望,追逐梦想!

在新加坡,可以拥有怎样的房产?

对大多数人来说,买房是人生中最大和最重要的决定之一,在新加坡,除了豪宅别墅,普通人的房产可以分为组屋公寓两类。

新加坡人的生活,离不开一座座称为“政府组屋”的高楼。“政府组屋”可说是新加坡最独特的一道人文风景。

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“政府组屋”即是新加坡的公共住房、国民住宅,由政府机构建屋发展局(Housing and Development Board,简称建屋局、HDB)规划兴建,以优惠价格出售给人民(少量租赁给人民),让人民分期付款购买。政府会给符合条件者提供各种购房津贴。

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以Toa Payoh大巴窑地区的组屋为例,新加坡月薪中位数4232新币,几乎一个月工资就能买到一平米。虽然售价低廉但绝对住得舒心,96.1%的居民表示对组屋的配套设施表示满意,包括景观、教育、商业、医疗等设施。

新加坡的公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目,和组屋的最直观的差别就是,公寓拥有围墙,而组屋没有。

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然而并不是所有私人住宅围墙围起来的多住户楼房都可以叫做公寓,新加坡对公寓(Condo)有比较明确的规定,只有满足以下条件的才有公寓的名分:

1、占地面积至少4000平方米;

2、公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所,如花园,游泳池,网球场,活动中心等等。

达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(apartment)。

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有些公寓提供管家服务。有些单位具备私人入户电梯。预定烧烤台或聚会场所的费用通常是几十块钱。有些中大型公寓提供免费的车,接送公寓住户到地铁站或商场。多数公寓有24小时的保安执勤和室内对讲装置。如图是靠近乌节路的Hamilton Scotts公寓,提供亚洲唯一的“空中私车门廊寓所”,能将私车停至客厅旁、拥有空中双车位的顶级豪宅。

房产这么好,为什么没有房奴呢?

国土面积如此之小,消费水平如此之高的新加坡,却几乎没有一个房奴!这就是新加坡的组屋制度。这就是李光耀的价值观——“居者有其屋”

新加坡寸土寸金,为什么却极少有“房奴”

新加坡国父——李光耀

新加坡从1960年起,开始建立组屋制度。起初是因为当时过差的居民居住条件,那时候,大多数新加坡人,都住在市中心周围的贫民窟里,不仅环境脏乱差,由于房屋大多是木质的,还会经常起火。于是新加坡建屋局应运而生,发布“居者有其屋”计划,并且作为组屋的唯一开发者和售卖者,开始兴建组屋。这么多年发展下来,组屋已经成为一种普惠型的住房。现今新加坡大约有80%以上的人口生活在组屋里,这其中90%的业主拥有房屋产权。

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完美的住房市场是什么样?100%的住房自有率?每个家庭都拥有自己的住房?目前接近实现“居者有其屋”的是新加坡,以90.9%的超高住房自有率居首,而老牌发达经济体如美国、英国,住房自有率稳定在60%左右。德国、香港更低,不到50%。

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见贤思齐,最好的学习就是模仿,是什么造就了新加坡高住房自有率的奇迹?

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政府以低价转让土地给HDB,保障组屋建设量足价廉:一是保证组屋建设用地充足,由SLA征收并向HDB供应大量公共建设用地;二是HDB以远低于市价获取土地,组屋售价远低于私宅。

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住房金融体系以强制储蓄型的中央公积金为主、辅以商业贷款。《中央公积金法》明确规定,所有公民和永久居民均需缴纳公积金,中央公积金制度大幅提升新加坡人房屋购买力。

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新加坡房地产相关税种包括印花税、财产税和所得税。

印花税

印花税税率采取累进位,房屋价值越低、持有年限越长,税率越低;区分公民、永久居民、外国人和法人实体,对本国公民有税收优惠。

财产税

财产税按年值征收,税率为超额累进位,且自住房屋远低于非自住住宅。

所得税

租售环节均需缴纳所得税:租赁环节由出租人缴纳,买卖环节只针对投资炒作的个人征收。

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组屋可分为两种,一是面向中低收入家庭的普通组屋,二是面向收入超过组屋申请上限但又无力购买私宅的“夹心层”提供的改善型组屋。私人住宅主要面向高收入公民及无法购买组屋的外国人,按照是否拥有土地所有权可分为有地私宅和非有地私宅。

中国大陆、香港、台湾、温哥华、新西兰、澳大利亚……越来越多国家和地区的年轻人,正在为一套房苦苦挣扎。

而新加坡年轻人却因为组屋,早早地拥有了一个安稳的住所,既不用担心高房价,也不愁著高房租,或者房东赶人。

新加坡是一个值得投资的好地方

中国政府自从出台“一带一路”政策后,中国企业对沿线国家,包括新加坡、马来西亚、哈萨克、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。

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2016年,中国对新加坡的投资,占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额,占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时,新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。

经济学人智库的报告指出,新加坡是“一带一路”沿线国家中,属于“高机会,低风险”,最具吸引力的投资目的地

新加坡寸土寸金,为什么却极少有“房奴”

新加坡房地产市场成功找到了“风险”和“潜力”之间的平衡点,尤其是对有意规避风险的投资者而言,这里绝对能够让你游刃有余。

纵观这近15年来的房价,虽然中间有短期周期性波动,但总体还是呈现出上升的趋势,从2005年至今,新加坡房价整体已经翻了一番。

新加坡寸土寸金,为什么却极少有“房奴”

2019年3月27日,新加坡市区重建局发布了总体规划草案(2019 Master Plan),新加坡正大力建造基础建设,如公路,医疗卫生,地铁,为未来人口及经济发展做好准备,购买高端房产前景一片光明。

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