新加坡6月份公寓转售价格跌幅0.4%,打破连续4个月上涨趋势

2019年07月11日

根据新加坡房地产门户网站SRX在周二发布的月度预览数据中显示,新加坡6月份二手公寓价格较5月的峰值下跌0.4%,打破了持续4个月上涨的趋势。

新加坡6月份公寓转售价格跌幅0.4%,打破连续4个月上涨趋势

跌幅具体情况为:

中部核心地区(CCR)的房价跌幅最大,为0.7%, 而中部以外地区的房价下跌0.4%。市区边缘地区的价格与5月持平。

6月份的转售量为666个二手公寓单位,较5月的838个单位下降20.5%。与2018年同期相比,二手公寓转售量下降41.8%。

尽管转售量下滑,但是同比2018年的整体公寓价格,却上涨了1.6%。

根据SRX6月份X值(TOX)的整体交易中位数值为1万新元,与5月保持一致。

【TOX是根据SRX门户网站产生的市场价值,来衡量买家在购买房产时多付或少付的价钱】

新加坡6月份公寓转售价格跌幅0.4%,打破连续4个月上涨趋势
新加坡6月份公寓转售价格跌幅0.4%,打破连续4个月上涨趋势

根据统计数据显示

有超过10宗的转售交易中:

为第12区大巴窑、马里士它和石龙岗的中位数X值最高,为5万新元;

第14区 芽笼和优诺士的中位数X值为4.5万;

第16区勿洛和东海岸的中位数X值为负4万新元;

第15区加东、如切和安珀路为负3万新元。

新加坡6月份公寓转售价格跌幅0.4%,打破连续4个月上涨趋势

橙易地产的咨询主管表示,中部核心地区的转售价格下跌有可能是因为在六月售出的超级豪宅数量的减少所造成。

根据市建局的数据显示,五月份有19套转售公寓的尺价超过3000新币,其中两套公寓的成交价超过尺价4000新元。相比之下,六月份只有11套公寓的尺价超过3000新元。至于整体销售量来看,由于六月是新加坡的学校假期销售活动会相对放缓。但是同比去年六月(降温之前)销售量还是下降很多。

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我们预计

随着接下来几个新楼盘的不断推出,未来几个月的销售量会增加,如果附近的公寓卖家或房产能达到预期买家的预算,那么新楼盘的购买情绪会蔓延到转售公寓市场中来。

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