中国人引领新加坡高端房地产市场

2019年07月16日

中国人引领新加坡高端房地产市场

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尽管新加坡政府去年出台了高昂买家额外印花税政策,但外资正再次大举涌入新加坡高端房地产市场。很多新加坡房地产经济表示,虽然在上周英国亿万富翁詹姆士.戴森买下新加坡最昂贵的豪华公寓登上了本地的新闻头条,但引领市场的依然是中国公民。

中国购房者的增多正推动着新加坡房地产市场,这是中国资金对本国以外地区产生的影响迹象之一。多年来印尼和马来西亚曾是新加坡房产的外国买家主力。新加坡稳定的政治环境和可循的法律,普遍被他国认为是最安全的资金存放地之一。从2011年开始来自中国的投资者一举超过了印尼和马来西亚的买家,成为新加坡房地产最大的外籍群体。

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很多分析师表示,新加坡对外国高净值人群尤其具有吸引力,因为新加坡对外国投资者有着严格的法律保护。新加坡房地产价值一直很稳定坚挺,甚至在经济动荡的时期依然坚挺。很多来自中国的高净值人士对新加坡的生活环境、教育制度、相似的风俗习惯、社会制度的发达都表示非常满意,长期看来,新加坡私人公寓市场会越来越兴旺的。

在占有新加坡房地产市场主导部分的本地人推动下,私人住宅价格在第二季出人意料的上升到5年来最高水平。对交易数据的详细分析下也显示,外籍购房者也出现了增加。在很多大环境因素的影响下他们非常关注新元的稳定性。

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新加坡一位本地房产经纪表示,最近几周有大量的潜在中国买家前来看房,目前他正在推销一套1280万新元的顶层公寓,他还表示,在过去三个月里有四笔交易是中国公民在新加坡购买了2000万到3000万新元的房产。

根据苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)的数据显示,今年上半年,新加坡豪华公寓市场登记了169宗交易,总价值14亿新元,其中70%的买家是外国人和新加坡永久居民(PR)。这个数据较前6个月有所增加,但是仍低于2018年上半年。原因就是新加坡政府推出的外国买家额外印花税从15%提高到20%,抑制了需求,直到现在。

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新加坡橙易地产公司对截止7月10号的交易数据进行了分析,新加坡核心中部地区第二季度的交易创下了一年来的最高水平,新加坡中部核心地区很受外国高净值人士的欢迎,包括乌节路和圣淘沙。例如城市发展集团开发的铂瑞雅居(Boulevard 88) 这样的新豪华高端公寓也刺激了市场。

在连续五个季度下滑后,在新加坡黄金地段购买公寓的外国人数量在第二个季度有所上涨。随着中美贸易关税剧烈演变,人民币兑美元已经贬值了2.5%,中国的股市在过去的三个月下跌了8%,同期新加坡元对美元下跌不到0.4%,新币的稳定再次吸引了外国买家。

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最近房地产公司SRI的豪华房产团队负责人指出,他们的团队目前正忙于一组潜在外国买家,主要是来自中国,并且他们所关注是为如何安全的安置他们的资产。

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