新加坡国庆倒计时!各大银行纷纷推出“庆典活动”降低房贷利率

2019/07/18     36

新加坡国庆倒计时不足一个月,之前小南君也给小伙伴们介绍了一波国庆庆典的“内幕”,小伙伴们还有印象吗?

为了配合即将到来的国庆盛典,新加坡各大银行也纷纷发布了“庆典活动”:星展银行(DBS)推出了三年锁定期配套,华侨银行(OCBC)的固定房贷利率配套的首年利率也已跌至1.98%。

银行于4月份首次推出“1+1”固定利率配套,第一年利率固定,第二年客户则可选择继续或免费转换到另一个配套,受客户欢迎。因此银行配合国庆日,再度推出类似概念的配套,让客户在第二和第三年拥有转换配套的灵活度。

——星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍

最近全世界房贷利率持续走低,新加坡也不例外,新加坡银行最近纷纷推出了固定利率房贷配套促销,低于浮动利率配套,这在新加坡的房贷市场似乎从未发生过。

新加坡国庆倒计时!各大银行纷纷推出“庆典活动”降低房贷利率

说起房贷利率,首先就要提到两个关键名词:固定利率和浮动利率。

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什么是固定利率

固定利率由国家规定,是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。

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什么是浮动利率

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率,并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本,平时按规定的付息期的浮动利率付息。

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全球房贷利率走低

今年3月,在美国联邦储备局态度转鸽派之前,市场上的固定利率房贷配套的利率一度高达2.65%,这意味着不到半年时间,房贷利率就下跌了超过0.7个百分点,跌幅约28%。

联储局主席鲍威尔(Jerome Powell)上周三在国会听证会上发表鸽派论调,市场普遍预计当局会在7月30日和31日的会议上宣布降息25个基点,今年共降息两次。

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新加坡房贷利率下降

根据房贷经纪公司Mortgage Master提供给《联合早报》的资料,星展银行(DBS)刚于周一推出的三年锁定期配套,首年利率为1.89%,之后两年为2.18%,一年后可免费转去其他配套。

大华银行(UOB)也推出类似配套,首年1.89%,之后两年2.18%。华侨银行(OCBC)的固定房贷利率配套,首年利率也已跌破2%,为1.98%。

固定利率房贷配套的利率低于浮动利率,此前在本地房贷市场似乎从未发生过。一般固定利率配套会比浮动利率配套高0.2至0.3个百分点。

——Mortgage Master董事郑威扬

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影响浮动利率的因素

目前,新加坡市场上与浮动利率挂钩的配套利率至少达2.08%。浮动利率一般上同三个月新元银行同业拆息率(SIBOR)或一个月SIBOR挂钩。

新元基准利率三个月SIBOR日前跌破2%的水平,截至昨天报1.99683%。今年来最高水平是2.00746%。郑威扬认为,今年固定利率房贷已触及最低水平,预计浮动利率配套下来可能会降至1.8%。

大华银行市场策略主管王君豪预计三个月SIBOR今年底会略微下滑至1.95%。

三个月SIBOR已经触及到2%的高点,接下来会缓慢下滑。美国未来的降息行动会限制SIBOR的上行空间。”不过,新元汇率的疲软走势可能有助于支撑SIBOR。

——大华银行市场策略主管王君豪

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买房选择哪种利率合适

其实不论是何种房贷配套,利率都会参照SIBOR的走势,对此房贷比较网站MortgageWise.sg执行董事吴尚宇认为,各家银行的行动似乎说明它们预计SIBOR会下跌,因为银行的房贷肯定有利润可赚。

大华银行个人财务服务贷款部主管林明华提醒,由于买房子是长期投入,小伙伴们应该准备足够的资金以应付不时之需。

在不明朗的利率环境中,许多屋主倾向于固定利率房贷。

——大华银行个人财务服务贷款部主管林明华

马来亚银行发言人在受询时说,选择固定和浮动利率的顾客都不少。

小南君认为,两种都可以选择,固定利率确保每月还款额稳定,不受利率波动影响,浮动利率会受到利率波动影响,因此认为利率会走低的小伙伴会更加倾向于浮动利率的选择。

小伙伴们都是怎么认为的呢?欢迎私戳小南君交流,风里雨里,小南君在这里等你哦~

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