凯德商业信托公司将业务扩展至欧洲

2019年07月19日

凯德置地商业信托公司(Capitaland Commercial Trust, CCT)近期收购了一处位于德国法兰克福的永久地契写字楼,这是该公司两年内在德国的第二宗投资项目。

凯德商业信托公司将业务扩展至欧洲

其信托公司在周三宣布,将从他们的赞助商凯德集团和上市房地产集团林增控股(Lum Chang Holdings)手中收购法兰克福主要机场中心(Main Airport Center, MAC)控股公司94.9%的股权。

考虑到现有股东和银行的贷款,收购价值为1.33亿欧元(合2.053亿新元)。这是基于上方商定的2.65亿欧元的百分之百的协议财产价值,换言之,94.9%的股权相当于2.515亿欧元。交易完成后,凯德集团(Capitaland)将继续持有5.1%的股权。

MAC是一座综合租客的写字楼,位于法拉克福机场附近,驱车20分钟就可以到达法兰克福的金融中心CBD。

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图为MAC

截止6月30号,写字楼的入住率已经达到90%。这项拟议的交易预计会使CCT的股份单位分布(Distribution Per Unit,DPU)增加约1%至2.5%,这是基于2019年1H的DPU预计出的。

CCT的收购支出总额约为3.9亿新元,将股权和债务相结合提供资金。收盘后,信托公司将以每股2.043新元至2.105新元的价格进行私募活动,筹集约为2.2亿新元,为此次收购提过部分的资金。

这次收购MAC标志CCT公司在德国法兰克福的第二次大型投资,将其海外业务占总资产组合价值的5%提高到8%。去年5月,位于法兰克福CBD的Galileo写字楼也被收购。

凯德商业信托公司将业务扩展至欧洲

目前,德国法兰克福的写字楼市场非常抢手,租金和资本价值不断上涨,预计这一趋势还会持续下去。CCT表示,为了补充其公司的收购项目,公司预计明年在新加坡推出资产增值计划(Assets Enhancement Initiative, AEI), 以多管齐下的策略推动公司的可持续增长。

作为耗资3500万新元的收购改造项目,位于新加坡百得利路6号(Six Battery Road) ,它为就近CBD的工作人士提供更多的餐饮设施选择,预计该项目在2021年第三季完成。

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图为CapitalSpring

这些AEI项目,再加上新加坡马吉街(Market Street)正在开发的一栋摩天大厦CapitalSpring,总价约3.36亿新元,也将通过分阶段式来进行全额融资。根据周三公布的业绩,CCT公布的截止2019年6月30日的第二季总杠杆率(一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率)为34.8%,低于去年同期的37.9%。

DPU上涨1.9%,达0.022新元(去年为0.0216新元)。这使得上半年的DPU达到0.044新元,净资产收入增加了0.8%;从一年前的7770万新元增长到现在的7840万新元。总收入从一年的9800万新元增长了3%,达到1.01亿新元。

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