史无前例!新加坡房贷利率有重大变化

2019年07月19日

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜

实现“房子自由”从古至今

都是人们的梦想

史无前例!新加坡房贷利率有重大变化

新加坡买房子虽然不似中国艰难

但也非所有人都能全款买房

所以房贷利率就成了绕不开的话题

固定利率低于浮动利率

近日,新加坡多家本地银行

公布了三年锁定期配套利率

星展集团

大华银行

华侨银行

第一年

1.89%

1.89%

1.98%

第二年

2.18%

2.18%

2.08%

第三年

2.18%

2.18%

2.35%

之后

2.18%

(FHR8+1.23%)

2.18%

(ML+1.33%)

2.35%

(3个月SIBOR+0.45%)

注:FHR8和ML是两家银行的参照利率

数据来源:Mortgage Master

这是新加坡史上首次

银行首年固定利率跌破2%

更是第一次低过了浮动利率

同期的最低浮动利率则为2.08%

浮动利率一般与上三个月的

新币同业折息率(SIBOR)挂钩

同业拆放中大量使用的利率

是伦敦同业拆放利率(LIBOR)

指伦敦的第一流银行借款给

伦敦的另一家第一流银行资金的利率

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LIBOR已经作为国际金融市场中

大多数浮动利率的基础利率

而SIBOR也是参照了LIBOR演变而来的

一般说来,固定利率都会

高过浮动利率0.2-0.3个百分点

固定利率因其稳定性往往起点较高

所以现在的情况是

非常罕见的

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不过Mortgage Master董事长郑威扬认为

固定利率如此之低

浮动利率也会相应下调

预计会调至1.8%

固定利率和浮动利率怎么选?

浮动利率的每月分期付款

通常基于SIBOR(上图华侨银行)

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或银行设定的内部利率

即董事会利率或银行的定期存款利率

(上图星展集团和大华银行)

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SIBOR虽然波动较大

但透明度很高,人人都能看到

而银行利率就是银行说了算

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浮动利率可以选择一月一变

或三月一变

固定利率虽然稳定而且看起来低

但大多数也会都有2年的锁定期

第一年的利率会放得较低

第二年就会上涨不少

可是在锁定期内不能随意更换套餐

否则会受到严厉处罚

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上图中第一年低于浮动利率

第二年就高于浮动利率了

而无锁定的银行固定利率肯定高

所以你要考虑清楚哦

马来亚银行发言人表示

选择固定利率和浮动利率的顾客都不少

若顾客认为利率会持平或走低

往往倾向于选择浮动利率配套

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大华银行部门主管林华明说

“在不明朗的利率环境中,

许多屋主倾向于固定利率房贷”

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最近新加坡的经济形势严峻

新加坡制造业经理采购指数

(PMI)一路下跌

自5月跌破50%后仍无上升趋势

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50%是衡量经济发展好坏的分界线,图源 SIPMM

专家预测新加坡经济

可能在明年出现负增长

经济不景气的时候

银行往往会下调利率

鼓励消费者贷款

从而刺激消费拉动内需

如今新加坡经济下行压力大

固定利率出现了下调

浮动利率也会紧随其后

所以大家是赶上了买房的好时候

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组屋贷款和银行贷款怎么选?

除了银行贷款,还有一类HDB贷款

选择HDB贷款后

还可以申请银行贷款

但先申请银行贷款

就不能在HDB贷款了

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*信息仅供参考,请以实际为准

看起来组屋贷款更加诱人

额度更高还不要求现金支付~

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HDB贷款可能意味着

你的公积金全部被掏空

你也就没有利息可拿

要是房子转售时没涨价,可就亏大了

要是用银行贷款

虽然借的钱少一些

但是月供压力也小啊

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