新加坡牛车水店屋价格持续攀升

2019年07月21日
新加坡牛车水店屋价格持续攀升

新加坡牛车水老街

由于新加坡房地产降温措施的出台,现在很多投资者的眼光逐渐转向商业地产的投资,于是新加坡最具特色的店屋(Shophouse)不断走俏,成为宠儿。在过去的几年里,新加坡中部核心地区的店屋交易的消息已经到充分的报道,“位置”一直是每一个投资者考虑最多的因素。由于新加坡店屋一直是商业地产的宠儿,而且供应非常有限,所以成交价格几乎是不可以交涉。

新加坡牛车水店屋价格持续攀升

牛车水保护店屋

从2016年开始,新加坡牛车水地段的店屋价格持续走高,增幅也比时尚飞地甘榜格南和小印度的店屋大很多。根据新加坡房产经纪公司ERA的数据显示,2016年牛车水店屋的中位数尺价为6507新元;2017年的中位数尺价为7411新元,仅一年就全面上扬了13.9%;2018年再次上扬15.9%,达到中位数尺价8588新元。

新加坡牛车水店屋价格持续攀升

牛车水老街历史照片

同样,2016年以来,甘榜格南的店屋交易量也稳步增长。这一地区的店屋多为永久地契,尺价介于(楼面面积计算)2800新元至3300新元之间,(或者占地面积计算)尺价4000新元至4500新元之间。哈芝巷是甘榜格南地区最受欢迎的特色街道之一,多以零售店、街头咖啡店和酒吧闻名,在2015年,这里的店屋中位数尺价(楼面面积计算)5000新元,并创下历史新高。

新加坡牛车水店屋价格持续攀升

甘榜格南 哈芝巷

根据ERA的数据显示,甘榜格南地区店屋2018年至2019年上半年的中位数尺价为4405新元,高于2017年12.9%;小印度地区店屋中位数尺价在2018年为3110新元,同比2017年上涨1.4%。

从数据上看,牛车水地区和甘榜格南地区店屋的中位数尺价涨幅最显著。甘榜格南是新加坡的旅游景点,每年吸引大量来访游客,这里店屋的租金也是逐年上涨。而牛车水靠近新加坡CBD,有些企业还利用店屋作为公司的工作室/办公室用途,这是带动租金上涨的其中一部分原因。

新加坡牛车水店屋价格持续攀升

独具特色的新加坡店屋

店屋的投资价值在于它能够升值,一般来说,投资房产的时候需要考虑房产本身在未来的供应情况,对于这类保护性店屋,数量不会在增加,所以它们的价值和租金回报会持续攀升。目前新加坡多数店屋的业主都不会轻易出售他们的产业,除非是买家可以接受相当高的溢价。

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