2019年第二季度,新加坡零售地产投资销售额跃升52%

2019年07月21日

今年第二季度最大一笔零售地产投资交易:新加坡牛车水唐城坊(Chinatown Point)以5.2亿新元价格成功售出。

2019年第二季度,新加坡零售地产投资销售额跃升52%

唐城坊

根据亚洲地产公司Edmund Tie& Company(ETCo)的一份报告,新加坡零售地产投资销售额在今年第二季实现了显著增长,仅仅两笔交易就达到了9.61亿新元,同比增长52%。

报告指出,最大一宗交易就是新加坡牛车水的唐城坊(Chinatown Point),它以5.2亿新元的(合尺价2450新元)的价格被收购,估计收益为2%到3%之间。

2019年第二季度,新加坡零售地产投资销售额跃升52%

同时,新加坡全国在今年的第一季度总净吸纳量(Net Absorption)下降了98%以上,仅为5000平方英尺。同样,由于完工量较少,净供应量在第一季下降了78%左右。因此,入住率在2019年第一季小幅下跌04%,至90.1%。重新开业的福南数码生活广场占地32.5万平方英尺,预商户入住率为95%,所以对2019年第二季的入住率不会再有大影响了。

新加坡的零售业天堂乌节路,在今年第一季度的入住率下降了1%,至93.9%。ETCo指出,尽管在今年上半年关闭了一些餐饮业商铺,但在第二个季度又增加了很多新店。其中包括东南亚时尚快消品牌Pomelo Fashion在新加坡313索美塞([email protected]et),和台湾泡泡茶:吃茶三千Chicha San Chen也在313索美塞开设连锁店。

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乌节路商场

在新加坡其它地区,2019年第一季度的净吸纳量减少了16000平方英尺,而2018年最后一个季度的净吸纳量为10.2万平方英尺。这意味着,新加坡零售业依然面临巨大挑战,尤其是在下班和周末时间,与工作时间相比,人流量大幅下降。

在第二季度福南数码广场的开幕后,餐饮零售项目占总商铺的25%,其它电子科技产品类别的零售项目占30%左右。

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福南大厦

再看一下新加坡中心以外地区的零售地产情况,在今年第一季度的净需求量和供应量均有所放缓,入住率也有所下降。尽管如此,随着星耀樟宜(Jewel Changi)和福南大厦分别在今年第一季和第二季的开业,以及即将在下半年开业的PLQ商场(巴耶利峇地铁站旁,总面积超过120万平方英尺),零售业仍然具有挑战性,原因是新加坡零售业销售的不温不火,经济逆风而行。

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新加坡樟宜机场/星耀樟宜

不过很多市场观察人士对目前新加坡的零售地产投资市场持乐观态度,他们认为新加坡零售地产投资前景十分良好,尤其是那些公共运输连接良好、提供物业管理良好的综合商场,包括更多的体验式和基于活动的零售物业。

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