近几年,中国顶级富豪横扫的新加坡顶级豪宅有哪些

2019年07月31日

最近美国总统特朗普团队以1350万美元的价格悄悄卖掉了洛县比华利山庄的一栋豪宅。这栋特朗普在加利福尼亚州最后剩下的一处房产是在房地产市场外私下易手的。根据洛杉矶县注册的一份房地产契约,这栋都铎王朝式建筑的买主是一家名叫“山顶亚洲有限公司”(Hillcrest Asia Ltd.)的香港企业。特朗普于2007年以700万美元买下的这栋豪宅如今价格翻了将近一倍。这家公司在英属维京群岛注册。《华盛顿邮报》报道,契约的卖方是特朗普的长子,买方地址则是比华利山一处公寓,公寓属于印尼华裔企业大亨陈明立(Hary Tanoesoedibjo)的公司。陈明立曾在2014年角逐印尼副总统之位。

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相比于印尼华侨,中国富豪也毫不逊色。第一太平戴维斯新加坡(Svills Singaore research)的研究主管表示,今年的头五个月,中国人在新加坡核心地区购买豪华公寓中排名第一,共87套豪华公寓,排名第二的是印尼人,共43套豪华公寓。最近吴洲察觉到,中国买家已经是这类价格较高豪宅的绝对主力。

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新加坡豪宅是世界最为高端的住宅品类,是中国富商大贾和国际高净值人群最为钟爱的住家和投资目标之一。狮城豪宅市场在2006到2007年间和2009年到2012年间房地产上升周期表现抢眼,吸引众多国内外大咖投资加持。伴随而来的多轮由新加坡政府操刀主持的房地产降温措施,也对本地豪宅市场产生重要影响。时光荏苒,当时间进入2019年时,在多年住宅市场政策整合下,在国际经济稳步前进的背景下,本地高端住宅市场重新焕发生机,诸多高净值人士开始入场。

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Boulevard Vue

近日,Boulevard Vue公寓的超级顶层豪宅(super penthouse)以5200万新币出售(每平方英尺4686新币),据悉买家是一名中国公民。以“豪华空中别墅”为定位的Boulevard Vue公寓,力求为新加坡超奢华豪宅设定全新的标准。由享誉国际的日本知名5uperpotat建筑公司设计,独特的建筑外观就已展现其独树一帜的超凡魅力。Boulevard Vue毗邻新加坡最繁华的著名乌节路购物区,地址为卡斯加登路11号(11 Cuscaden Walk),属于永久地契豪宅。

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Boulevard Vue仅以单座住宅大楼限量推出28个公寓单位---即每个豪华公寓单位占据一整个楼层,并且坐享360度壮观的城市全景。每个定制型公寓单位还附设两座私用电梯以及三个专属地下停车位。公寓大楼中设有占据两个层楼的豪华休闲设施,包括温水泳池以及水疗设施。投资于此永久地契的发展项目,将让业主享有前所未有的机会,充分彰显业主的独特个性。Boulevard Vue的每一处细节都经过精心的设计和打造,旨在营造最顶极的豪华居住体验。

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Boulevard Vue坐落在新加坡四季酒店(Four Seasons Hotel)对面的一处绿色环绕带内,其所在地同时也是新加坡最令人向往的驻扎地段--毗邻新加坡最喧嚣繁忙的著名乌节路购物区,让业主在享有便利之余仍保持有专属的私密空间。

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3 Orchard By The Park

本月,一名中国公民以3150万新元购买了一套位于乌节林荫大道的一处5居室的阁楼豪华公寓。公寓是由马来西亚发展商杨忠礼置地(YTL Land)开发的 3 Orchard By The Park。

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3 Orchard By The Park 是位于 第9邮区乌节路,属于新加坡中部核心地区,是高档住宅的聚集地。这座公寓于2017年完工,总单位数只有77户。这位中国公民购买的是其中一套阁楼五居室套房。这套6555平方英尺的公寓均价是4805新币/平方尺,是迄今YTL售出的最高价格。

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据相关人士透露,该公司在早些时候就已经签订了这套3150万新元的顶层公寓,售予一名外国人,但公司不愿透露更多细节。据了解,购房者并非新加坡永久居民,意味着这位买家还将支付20%的额外买家印花税。

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根据城市发展局的数据,到目前为止,3 Orchard By-The-Park 的价格从3511新元/方尺至3805新元/方尺不等。该楼盘还有另外一套阁楼单位,位于公寓另外一座建筑,面积为6900平方英尺。该项目还包括其它两套大户型的花园单位,面积分别为3014平方英尺和3800平方英尺;以及26套四居室、33套三居室和14套两居室。

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这套价值3150万新元的阁楼公寓配有豪华装修,包括阿玛尼(Armani Casa)的家具、博凯(Bocci)、艾克霍尔兹(Eicholtz)和拉尔夫劳伦(Ralph Lauren)的照明系统,以及堪迪斯奥尔森(Candice Olson)的壁纸,由著名设计师SuMisura设计。整个项目则由意大利著名世界建筑师安东尼奥.奇特里奥和本地知名设计公司DP Architects共同打造。安东尼奥作为奢侈品牌BVLGARI宝格丽酒店御用设计师,参加酒店项目设计15年,设计出各种豪华、高端杰作。

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此阁楼单位位于公寓的25层,站在家中客厅就可以观赏到武吉知马Bukit Timah全景,视野开阔,周围郁郁葱葱,乌节路近在咫尺。这种单位在新加坡私人公寓项目里非常少有,而这个单位特别吸引人的是,它拥有完整的单元,非常适合保持隐私的家庭。

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Boulevard 88

同样是乌节路的豪宅,最近Boulevard 88(铂瑞雅居)的4套阁楼单位被销售一空,其中有2套都是落入中国买家之手均价也都几乎到达3000万美金。

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铂瑞雅居(Boulevard 88)是一座28层楼高的永久地契豪华住宅,位于新加坡第10邮区非富即贵的乌节路住宅区,实属稀缺地产项目,犹如一颗催灿的明星,闪烁在乌节路奢华商圈,引人注目,令人向往。铂瑞雅居顶层的天际观景台(Sky Boulevard),视觉空间开阔,静谧舒适。或俯视或远眺,城市美景尽收眼底。沏杯香茶或倒杯美酒,依窗而立,心情不禁怡然荡漾。

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这个项目是由举世闻名的建筑师莫瑟·萨夫迪(Moshe Safdie)设计,他同时还是备受崇敬的城市规划设计师、教育家、理论家与作家。在他五十年辉煌的职业生涯中,许多杰作成为区域级与国家级地标,其中包括新加坡的滨海湾金沙综合度假胜地,以及星耀樟宜机场。莫瑟·萨夫迪在2019年荣获沃尔夫建筑大奖,而这项由沃尔夫国际基金会所颁发的国际建筑奖,堪称建筑界的诺贝尔奖。

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铂瑞雅居的地段土地面积约12127.2平方米,项目新加坡开发商城市发展集团(CDL),丰隆集团(Hong Leong Holdings Ltd)和 Lea Investments Pte Ltd联合开发。铂瑞雅居包括2栋28层高的建筑,包括私宅单位和酒店。酒店共有204套豪华套房,而项目将有154套豪华公寓单位。户型包括50套两卧加书房单位,50套三卧房单位,50套四卧房单位和4套阁楼单位。私宅单位面积介于122平方米至562平方米。

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铂瑞雅居(Boulevard 88)的两座豪华住宅,就坐落于新加坡艾迪逊酒店(The Singapore EDITION Hotel)之上。新加坡艾迪逊酒店,这光芒耀眼的划时代杰作,由“精品酒店之父”伊恩·施拉格(Ian Schrager)与万豪国际酒店(Marriott International)携手合作。这座八层楼高的奢华酒店,包含204间客房,融合豪华贵气与艺术美感。

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优质洋房

(Good Class Bungalow)

2016年,中国餐饮业某知名火锅连锁店老板在新加坡花了2700万新币买下了一栋靠近新加坡植物园Gallop Road的新加坡优质洋房(Good Class Bungalow,简称GCB)。这栋豪宅的面积有15884.29平方英尺,也就是1475.699平方米!豪宅里面有5个卧房、一个泳池、还有阳台和花园。

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嘉峰豪庭

(Le Nouvel Ardmore)

2015年,阿里巴巴创始人之一的中国人孙某挥金5100万新币购买嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)第32层和33层的顶层单位,是整个公寓里最贵的一套顶层复式大宅,拥有空中花园、专用电梯和泳池,这笔交易额相信已刷新在新加坡最贵公寓单位的纪录。5100万新币相当于3亿多人民币!

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孙某是新加坡永久居民,他所购买的豪宅是坐落在第10邮区乌节路一带阿摩园(Ardmore Park)的一个双层顶层豪华单位(阁楼),据说是当时新加坡最贵且最大的一套公寓单位。

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嘉峰豪庭第32层和33层的顶层单位总面积达1万3875平方英尺,相当于10个五房式组屋单位。屋顶天台就占去5000平方英尺。若不计算屋顶天台面积,该单位的交易尺价为5746新元;若包括屋顶天台,尺价是3676新元。嘉峰豪庭总共有43个单位,已在2014年4月落成。其他的3个单位分别在 2011年和2013年售出,尺价超过4300新元。

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嘉峰豪庭是由永泰控股有限公司开发的一个拥有永久业权的顶级豪宅,坐落于新加坡尊贵地段乌节路阿摩园(Ardmore Park)区,属亚洲少见的高档永久业权地段之一,而阿摩园区在未来十年内,不会再有新土地供应。嘉峰豪庭也因该豪宅地段而更显尊贵。

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嘉峰豪庭由纯白立方体和屏幕拼贴而成,呈现简约、纯净的风格。物业楼高33层,拥有43个豪华独特单位,每个单位的面积从353平方米(3800平方尺)起。

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豪宅单位提供单层4房及复式4房,面积介于约353平方米(或3800平方尺)至约493平方米(或5400平方尺),另有顶层复式单位,面积约为1329平方米(或14305平方尺), 内设私人泳池及健身室。公寓内的设施极为完善,俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台应有尽有。公寓楼下的休闲区看起来极像高档酒吧或会所,十分豪华。

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不仅仅是豪华顶层公寓,

也不仅仅限于永久地契,

新加坡中央核心区的新项目中的大型单位同样被中国买家抢购一空。

位于新加坡JW万豪酒店顶层的99年地契的风华南岸府(South Beach Residences)在6月15日售出三个单位,这三个单位均被出售给中国买家。

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铂瑞雅居(Boulevard 88)和风华南岸府(South Beach Residences)前段时间还促成了几笔交易,据说买家也是中国公民。

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99年地契的鸿福摩天楼(Concourse Skyline)的超级顶层公寓同样在本月以4800万新元的价格出售,据猜测买家可能是中国人。鸿福摩天楼位于美芝路(Beach Road),新加坡上市公司鸿福集团(Hong Fok Corporation)拆掉美芝路 (Beach Road)鸿福中心(The Concourse)的一栋11层楼建筑,兴建这个私人公寓项目,成为美芝路地区第一个私宅项目。鸿福中心的另一栋41层办公大楼则将保留原状。鸿福摩天楼由两座28和40层楼的新公寓大楼组成,拥有360个一到四个房间的单位。

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中国购房团的一些团体来自福建厦门,他们在新加坡购买房屋并将家人搬到了这里。当他们的中国朋友看到他们在新加坡的生活质量如此之高,他们朋友们也决定在同一个开发项目中购买单位。这些中国买家以他们朋友的购买价格为基准,除了超过100万新币的4%买家印花税之外,还要考虑额外交易成本20%的额外买家印花税(ABSD)。不过与新加坡买家相比,他们对ABSD不太敏感。根据我吴洲的经验,最近中国买家的“组团购房”的购买浪潮并不新鲜,在三年前的格美华庭公寓(Gramercy Park)吴洲就已经了解了“组团购房”的威力,同样在去年的风华南岸府公寓也曾见过。

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本地待售豪宅

从2016年4月至今年4月销售广告来看,全球约有11套超级顶层豪宅在市场上求售,寻找富裕买家。其中新加坡拥有多达六套超级顶层豪宅,占全球楼市求售超级顶层豪宅的一半左右。

本地面积最大的超级顶层豪宅位于华利世家(Wallich Residence)。这个标榜为“空中别墅”的豪宅,占据华利世家第62层楼至64层楼,面积约2万1108平方英尺,并拥有私人泳池、泳池甲板区、按摩浴室及悬挂式阳台等。

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排在其后的则是The Marq on Paterson Hill的顶层单位,面积约1万7642平方英尺。这套豪宅内的家具、壁纸、餐具和皮革软垫等皆是名家精心设计和定制,符合现代奢华潮流。它也设有直达停车场的私人电梯。华利世家河The Marq on Paterson Hill这两套豪宅价格曾公开要价分别为1.08亿新币和1.28亿元新币。

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其他求售的本地超级顶层豪宅还包括吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)、Hilltops、Boulevard Vue和Concourse Skyline等项目的顶层单位。根据利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)对超级顶层豪宅的定义,超级顶层豪宅面积须至少1万平方英尺(929.0304平方米),并位于高耸大楼中,可俯瞰壮观城市风景。

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目前,新加坡成交价最高的超级顶层豪宅是Sculptura Ardmore公寓,它在前年传出被面簿联合创办人萨维林以6000万新元买下,创下本地最贵公寓单位的纪录。排名第二则是嘉峰豪庭,在2015年被阿里巴巴创办人之一孙某以5100万新元买下。实际上,一个公寓项目往往只有一套超级顶层豪宅,由于它相当稀缺,使它在高档市场中必然有着强劲需求。对中国富豪而言,拥有一套超级顶层豪宅就是强大的身份象征。此外,新加坡豪宅一直是中国富豪们最青睐的,很多中国影视明星、富豪名流都在新加坡拥有物业,如成龙、周华健、张柏芝等等。鉴于目前新加坡豪宅土地供应非常有限,加之国内政治穏定、流动资金高、即将成为亚太资产管理中心、银行按揭贷款利率极低等众多有利因素,众多中国高净值个人、成功企业家、国际投资者及经验丰富的收藏家,已经果断地投资新加坡了豪宅,由此可见,新加坡已成为中国富豪首选的投资之地。

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