新加坡购房和贷款流程

2019年08月05日

不少朋友都将在新加坡购买房产当成重要的投资方式,那么在新加坡如何购买期房和转售楼盘呢?不妨就让小编在这儿给您详细说一说吧!

新加坡购房和贷款流程

新加坡购房准备

在正式购房前,购房者需要有一定的准备,以免到时状况连连。

第一步:了解购买资格

一般而言,购房者首先要确认购房资格,即可以购买的房产类型有哪些。

A、带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买;

B、外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

公寓地契:

分为永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)两种。

第二步:了解财务状况

其次要确认自身的财务状况,进而根据自己的需求选择合适的房产,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%,最新固定利率为每年1.4%-1.7%左右)

第三步:看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘,新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入驻的物业。

第四步:选择房产支付定金

在选择了适合的房产之后,需要支付定金,之后便是通过律师完成各个购房手续。

新加坡购房和贷款流程

购买流程

1、预计时间

购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。

2、购买流程

A、购买新楼盘 购买期房(流程见下图)

新加坡购房和贷款流程

向房产开发商购买期房:

第一步:

买家支付5%定金。

第二步:

开发商向买家出具option to purchase,即房屋预售协议,预售协议必须使用政府规定的标准格式。

第三步:

房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。

第四步:

如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步:

买家在收到协议三周内签署预售协议。

第六步:

买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

第七步:

买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

第八步:

买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步:

买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。

B、购买转售楼盘

新加坡购房和贷款流程

第一步:

买家缴纳总房款的1%作为定金后,卖方提供option to purchase给买方,即房屋预售协议。

第二步:

买家有14天冷静期来决定是否执行房屋预售协议,这个时间长短是可以商量。如果决定执行,则通过买方律师签署option to purchase.(买卖双方均有自己的律师,exercise option),同时买方支付4%给律师代收,交给卖方律师。如果到期未执行房屋预售合同,则所有定金归卖方所有。

第三步:

若买家决定执行房屋预售合同,应在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税。印花税则由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。印花税额为总房款的3%减去5,400新币。

第四步:

应在自签订房屋预售合同之日起8周内完成房产交易。在此期间,买方必须找到银行,办妥按揭贷款,寻找找估价师对所购买物业估价,律师将提前一周通知买方剩下需支付的95%房款金额,买方必须提前三天将支票交给代表律师。

注:

支付完首期后,同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表,同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

新加坡购房和贷款流程

相关买房费用

1、房款;

2、公寓买家无须支付中介费;

3、新加坡买家印花税根据购买人身份和购买套数而有所不同,具体可见下表:

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4、律师费:大约新币$3000新币左右。

在新加坡购房对不少朋友来说毕竟是属于境外的投资,多少需要谨慎些。

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