投资新加坡房地产信托基金必须要知道这些

2019年08月06日

深受投资者青睐的新加坡房地产信托基金可能很快会有更振奋人心的好消息宣布。由于新加坡央行正在考虑放宽债务规则,这可能会刺激地产管理公司进行更多收购项目。

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新加坡金管局(MAS)在上周四结束了为期一个月的会议磋商期,此次磋商旨在研究将房地产信托基金(REITs)可承担的债务规模从其存款资产的45%提供至50%。

为了将与偿债相关的风险减至最低,新加坡央行还希望引入2.5倍的最低利率覆蓋率,这是一种衡量企业偿债能力的指标之一。分析师表示,杠杆率上限有任何变化都将会使REITs 能够更容易、更快地获得收购资金。与股权相比,债务可以提供更优惠、更快捷的资金来源。(新加坡对房地产信托基金的杠杆率上限控制为全球最严格的国家之一)

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根据CMC Markets Singapore(著名新加坡投资服务公司)分析,提高杠杆率上限将会使新加坡房地产投资信托基金在房地产收购中拥有更大的债务空间,从而使其在外国同行领域的竞争力增强。(例如,美国和澳大利亚没有实施任何杠杆率限制;而比利时、德国荷兰则有60%至66%的杠杆率上限;马来西亚和泰国的杠杆率分别为50%和60%。

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星辰投资服务(Morningstar Investment Service)分析师指出,实施新措施将会帮助那些一直在积极管理自己其投资组合,和进行分销的房地产投资信托基金的投资者进行增生性收购,这些收购也将促使投资者的长期增长。

比如新加坡腾飞房地产投资信托(Ascendas Singapore),仅在三个月内就在英国、澳大利亚抢购了38处房产,这也充分反映出新加坡房地产巨头进行大规模投资的广泛趋势。

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摩根史坦利也分析,如果实施这项更高债务上限措施,将对新加坡房地产投资信托基金产生更高的利润,也可以推动更高的股份分配率,并且有助于房地产收购的平等竞争环境。

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