香港和新加坡,一个向左一个向右

2019年08月10日
香港和新加坡,一个向左一个向右

文/郭大律师

香港和新加坡,这两座城市的关系有点意思。

两者都是曾被英国人统治过的殖民地,都有着优越的地理位置,都是世界著名的天然良港。香港北靠中国大陆,南通东南亚地区;新加坡坐守马六甲海峡,连接印度洋和太平洋的海上通道,都是万里挑一的“天选之地”。

上世纪70-90年代,香港、新加坡双双挤进“亚洲四小龙”行列,经济快速崛起。时至今日,两者都是亚洲的明星城市、世界排名靠前的金融中心,同时也是亚太地区重要的贸易、航运中心。

上世纪七八十年代,亚洲的中国香港、中国台湾、新加坡以及韩国等经济体,倡导出口导向经济战略,大力发展劳动密集型加工制造产业,在很短的时间快速实现了经济腾飞,成为了亚洲最富裕的地区。

而如今香港和新加坡都是亚洲当红的明星城市,两者有着非常多相似的地方,比如都是世界金融、贸易以及航运中心,旅游业发达,且在气候、语言以及城市知名度等方面,香港和新加坡都是势均力敌,那么到底谁的实力更胜一筹呢?

这两座城市都是沿海城市,香港的总面积为1648.69平方公里,总人口达到了740.98万人,而新加坡总面积为719.1平方公里,总人口为561.2万人,从城市规模上来香港的面积和人口都要比新加坡要强一点。

经济总量,2017年香港的GDP总量为3418亿美元,新加坡为3141亿美元,可以说两座城市不相上下,虽然说在GDP总量上新加坡比香港稍逊一筹,但在人均GDP方面,则新加坡要更高一些,2017年,香港的人均GDP为46350美元,而新加坡则为56059美元,显然新加坡居民的生活水平要比香港的高一些。

在财政收入方面,香港为590.9亿美元,新加坡为468.6亿美元,这一方面香港要比新加坡好点。而在外贸方面,无论是外贸总额还是外联处香港都是碾压新加坡,目前,香港的外贸总量位于全球第七位而新加坡的外贸总额却还没有进去全球前十,相比起香港来说,还是有一定的差距。

香港和新加坡都是全球重要的港口城市和航运中心,而新加坡则是全球知名的贸易中转港口,2017年新加坡的货柜吞吐量已经达到了3367万标准箱,远远的超过了香港的2076箱,排名世界第二。不过在航空方面,则是香港的客流量要比新加坡的多。

世界百强的企业当中,香港占了6家以上,而新加坡则是3家,香港要优先与新加坡。且香港的海外投资已经达到了417万美元,而新加坡仅为2.92亿美元,和香港差了1000多亿美元。在旅游收入和摩天楼数量等方面,香港都要比新加坡好。

因此从以上除城市规模外的12项经济数据来看,其中香港就有10项要优先于新加坡,因此总体上来说,香港的综合实力要比新加坡强,而相信其后香港在粤港澳大湾区的带动下,发展也将越来越好,和新加坡拉开越来越大的差距。

香港与新加坡一直是各路资金和富豪的置业首选之地,尤其香港屡屡因楼市火爆而荣登头条。

据统计,最近5年,香港成交的顶级豪宅,超过60%都被内地买家买走。自2003年起,香港房价已创造了连续15年上涨的“神话”,这是香港历来最长的房价上涨周期。

同样的,新加坡作为亚洲少数发达国家之一,近年来以其良好的营商环境吸引了众多海外资本的青睐。

人们涌入新加坡购买私人住宅尤其高档私宅,随着出售热潮与地价不断上涨,新加坡房价也在水涨船高,从2009年至2013年期间房价上涨高达60%。

自2009年至今,香港的房价上涨超过80%,目前是全亚洲房价最贵的城市,全岛均价已经突破25万,三四十万一平米的房子随处可见。

房价高昂,挤压了普通人的生活。香港人眼中,七八十平的房子就会被羡慕地称之为“豪宅”。

50平米住着六口之家也是常有的事,晚上是双人床,白天必须收回去才能正常活动,这样的房子价值四五百万港币。

虽然政府控调力度不小,但香港房价却不见下跌,上涨之势愈加猛烈。今年一季度,香港房价以同比14.9%的涨幅,位居全球城市榜首。

对比之下,新加坡的调控效果则好的多。

由于担心房地产市场过热,新加坡政府从2009年就开始出台调控政策。

这些调控措施起到积极效果,新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达数年的缓跌。

直到去年3月,新加坡政府突然宣布降低印花税税率,随后还放松了一些贷款限制,才使得新加坡房价从去年三季度开始又重回涨势。

今天,一个香港人买一套2室1厅的住宅,大概需要花上十九年的家庭收入。而在新加坡呢,大概只需要花五年到六年。

嘉诚和李光耀,一个是香港的商界巨子,一是新加坡的政坛强人,两人关系一向亲密。不过在2009年,86岁的李光耀接受《海峡时报》专访时提起李嘉诚,一脸不屑地评论道:

他制造了什么行销世界的产品了吗?没有!

这番话后来被收录到《新加坡的硬道理》一书中,基辛格看完后高呼此书“空前绝后的坦率”。这评价一语道破了政界潜规则:退了才敢说,越老越敢说。

不过李嘉诚毕竟靠塑料花生意起家,塑料花友谊见得多了。李首富面对绑匪都会好言相劝,对李光耀的讽刺只会装作没听到,甚至在李光耀的葬礼上,给对方高度评价:

一生果敢磊烈、持守相本、风度庄严、平易近人。

李嘉诚和董指导我两人身家加起来,足有349亿美金,比全球一半国家的GDP都高,说李嘉诚不行,不是嫉妒就是傻。坡县老李讽刺港村老李,其实是在讽刺香港的产业只剩房地产。

作为日不落帝国曾经的两个殖民地,香港和新加坡都在弹丸之地创造了经济奇迹,同列“亚洲四小龙”。不过两家在房地产领域的口碑,可就差的十万八千里了。

香港和新加坡的房地产政策,一个向左、一个向右,最后的结果就是:香港连续7年高居房价最难担负城市之首,新加坡则实现了孙中山“居者有其屋”的梦想。

《论语》里告诫说,当你的朋友有好有坏时,“择其善者而从之,其不善者而改之”。我们作为后进者,借鉴吸收了几十年,一不小心弄出了诺贝尔奖级别的难题:

为什么学历不值钱,但学区房值钱。

香港经常在全球各类排行榜中名列前茅,例如“最佳购物中心”,“最自由经济体”。近日,香港又在全球城市竞争力排名中,荣登中国城市榜首。

但是,在这光鲜亮丽的背后,人们的生活真的如此“完美”吗?

香港作为亚洲的经济枢纽,经济水平发展速度惊人。而全国各地的同胞们也正是看中了这一点,纷纷前往香港想要打拼出属于自己的一片天地。 

在香港,就连餐厅的洗碗工都月薪上万,这样的薪资水平着实吸引了不少外来的“打工仔”。

可是当他们真正体验到香港的生活才发现,“高薪”所对应的是极大的生活开销。

据一位在香港打工的朋友描述,他一个月30天,平均每天工作12个小时,有时甚至不止。他上个月工作了380个小时,拿到了15000元的工资,看起来这是一个不错的数字。

可事实上,他每个月要缴纳高昂的房租和一些生活必要开销,除去这些就仅剩几千元。在香港吃饭普通的一餐也要30元,一个月下来,几乎所剩无几。月薪上万在香港的生活竟如此拮据。

香港寸土寸金人人都知道,可是目前香港的真实居住水平,可能比你想像中的更糟糕。

香港的高收入令不少人心生羡慕,但即使月薪上万,想住一个差不多的房子都很难。 

在香港,一个楼顶的很差的小房间都至少要5,6000元,大小差不多也都是几平米左右。而吃饭,上厕所,睡觉,洗衣服都要在这个“小破屋子”里完成。

听起来好像不可思议,但这的确是许多普通上班族或是打工仔的日常生活。

这也是为什么有人选择在深圳生活,在香港工作。每天深圳香港往返虽然辛苦,可是花个三四千块,就可以在深圳关口附近租一个不错的小房子。让自己的辛苦的生活也可多一丝“体面”。

而就算是香港本地人,也并没有好到哪去。香港人的人均住宅面积非常小,在中国大概是80平方,而在香港却只有30平方左右。

香港是一个国际化的大都市,当香港被选为十大最宜居城市时,贫富差距却愈发明显。许多人慕名而来,梦想可以在香港这个遍地黄金的城市大展身手。

可现实是残酷的,只有一小部分人能够成为香港高等群体,而那些剩下的便沦落成底层人民,也就是那些香港的“穷人”。

在香港繁荣的背后,有一个庞大的群体,他们居住在及其糟糕的环境中。香港地少人多,很多人只能艰难的维持着他们的生活,有的四口之家,只能挤在几平米的屋子里,还要为生计发愁。

越是发达的城市,贫富差距便越明显,这不仅仅适用于香港,全球各地都是这样。  与香港同为“亚洲四小龙”的新加坡,在这方面可就比香港强得多了。

新加坡靠着填海造陆,一点点地从1819年的578 km,到今天的719 km,总土地面积实现了大约25%的增长。为人们的生活带来了极大地改善。而新加坡的填海造陆计划并没有停止,预计到2030年,新加坡的土地面积还将扩大不少!

虽说新加坡和香港一样,也是人多地少,可由于新加坡的人口密度不高,房价更是连香港的一半不到。

新加坡自从13年房价连年上涨之后就意识到了房价过高的危机,所以在这些年间,新加坡连续出台了8轮房产降温措施,并且以满足居民住房需求为主要目标,在新加坡,80%的人口都居住在政府建设的公共房(也称“组屋”)中。而在香港,这一比例仅为21%。

看到这里,相比起香港的苦逼生活,你是否还会抱怨新加坡的生活不如意呢?

香港和新加坡,一个向左一个向右

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